Дело № 2-5531/2025

УИД 77RS0024-02-2025-007183-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 июня 2025 года

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 17 августа 2022 г. № М-05-059038 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:1007, имеющего адресный ориентир: адрес и вл.1 стр.2 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению. В обоснование заявленных требований истец указал, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:9005 общей площадью 170,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:9022 общей площадью 93,3 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:9009 общей площадью 83,6 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0001012:8978 общей площадью 6 694,7 кв.м. по адресу адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка обще площадью 994 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:05:0001012:1007 по адресу: адрес и вл.1 стр.2. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 17.08.2022 № М-05-059038. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:1007 не оформлены. Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2022 № М-05-059038 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:1007 площадью 994 кв. м, по адресу: адрес и вл.1 стр.2.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2022 № М-05-059038 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:1007 площадью 994 кв. м, по адресу: адрес и вл.1 стр.2 между сторонами подписано 23.04.2025 года, в подтверждение предоставил подписанное соглашение.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив материалы дела, суд находит, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Закона 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. п. 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" является функциональным органом исполнительной власти адрес осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:9005 общей площадью 170,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:9022 общей площадью 93,3 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:9009 общей площадью 83,6 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0001012:8978 общей площадью 6 694,7 кв.м. по адресу адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка обще площадью 994 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:05:0001012:1007 по адресу: адрес и вл.1 стр.2.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 17.08.2022 № М-05-059038.

Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2022 № М-05-059038 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:1007 площадью 994 кв. м, по адресу: адрес и вл.1 стр.2.

Судом установлено, что в настоящее время стороны подписали договор аренды, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в настоящее время не имеется, ранее ответчик предложение от истца о заключении договора не получал.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Согласно п. 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.

Судья фио