РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафроновой И.М.,
при секретаре Дудине Д.О.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-24/2023 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район об изменении статуса объекта капитального строительства,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район об изменении статуса объекта капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, КН №. Квартира находится в двухквартирном жилом доме, который является домом блокированной застройки. Квартира №2 в данном доме состоит на кадастровом учете как часть жилого дома площадью 51,2 кв.м. на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 18.04.2012 года и принадлежит на праве собственности ФИО10. Земельный участок под данной частью дома также принадлежит на праве собственности ФИО11. Согласно техническому паспорту на дом, квартира №1 общей площадью 51,0 кв.м. состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., кухни №3 площадью 6,4 кв.м., в лит.А1 — из ванной №4 площадью 2,4 кв.м., коридора №5 площадью 1,6 кв.м., кладовой №6 площадью 1,1 кв.м., в лит.а — из холодного помещения №7 площадью 9,2 кв.м. Земельный участок под квартирой был сформирован при строительстве дома в 1952 году был предоставлен прежнему нанимателю квартиры на праве постоянного (бессрочного) пользования. В настоящее время участок находится в пользовании истца, который намерен его выкупить у администрации МО Узловский район.
На основании изложенного, просит изменить статус объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> «квартира» на «жилой дом блокированной застройки» общей площадью всех помещений 51,0 кв.м., включая следующие помещения: в лит.А — жилую комнату №1 площадью 11,9 кв.м., жилую комнату №2 площадью 18,4 кв.м., кухню №3 площадью 6,4 кв.м., в лит.А1 — ванную №4 площадью 2,4 кв.м., коридор №5 площадью 1,6 кв.м., кладовую №6 площадью 1,1 кв.м., в лит.а — холодное помещение №7 площадью 9,2 кв.м., признав на указанный дом блокированной застройки право собственности ФИО4
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указаны в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании в разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 16.08.2022 года ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.08.2022 года.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом, 18.04.2012 года состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-318, на основании которого за ФИО12. признано право собственности часть жилого <адрес> общей, составляющую квартиру №2 и состоящую из помещений общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., включающую в себя в литере «А» жилую комнату площадью 18,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под № 1, жилую комнату площадью 11,9 кв.м., обозначенный в техпаспорте под № 2, кухню площадью 9,1 кв.м., обозначенную в техпаспорте под №3, в литере «А2» коридор под №4 площадью 1,6 кв.м., кладовая под № 5 площадью 1,1 кв.м., в литере «А3» ванную комнату, обозначенную в техпаспорте под № 6, площадью 4,5 кв.м. и коридор по №7 площадью 4,4 кв.м., в литере «а1» холодную пристройку, обозначенную в техпаспорте под №8, площадью 5,7 кв.м. и надворные постройки навес (лит.Г2), сарай (лит. Г4), уборную (лит.Г5).
Право собственности ФИО13. на указанную часть жилого дома с КН № зарегистрировано в ЕГРН 07.09.2012 года.
Указанные жилые помещения — квартира №1, принадлежащая ФИО4, и часть жилого дома площадью 51,0 кв.м., принадлежащая ФИО14., расположены в жилом <адрес>.
Согласно данным технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на 02.09.2022 года, здание является многоквартирным домом и состоит из двух четырехкомнатных квартир №1 и №2. Общая площадь здания 107,9 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 60,8 кв.м.
Многоквартирный дом на основании постановления главы муниципального образования «г.Узловая и Узловский район» №691 от 14.09.2001 года признан непригодным для постоянного проживания и включен в соответствующий перечень жилых зданий и помещений. В то же время, сведений о том, что данный дом включен в программу переселения граждан в материалах дела не имеется.
Сведения о ФИО4 и ФИО15. как о правообладателях помещений данного дома в техническом паспорте отсутствуют, субъектом права указано муниципальное образование «г.Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения №4094 от 04.12.1996 года.
Квартира №1 общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м., состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., кухни №3 площадью 6,4 кв.м., в лит.А1 — из ванной №4 площадью 2,4 кв.м., коридора №5 площадью 1,6 кв.м., кладовой №6 площадью 1,1 кв.м., в лит.а — из холодного помещения №7 площадью 9,2 кв.м.
Квартира №2, являющаяся в настоящее время частью жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м. состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,9 кв.м., кухни №3 площадью 9,1 кв.м., в лит.А2 — из коридора №4 площадью 1,6 кв.м., кладовой №5 площадью 1,1 кв.м., в лит.А3 — из ванной №6 площадью 4,5 кв.м., коридора №7 площадью 4,4 кв.м., в лит.а1 — из холодного помещения площадью 5,7 кв.м.
В техническом паспорте имеется примечание о самовольном переоборудовании жилой пристройки лит.А3, то есть самовольные работы проведены в жилом помещении, принадлежащем ФИО16
При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки в виде сараев, уборной, навеса, гаража, ограждений. Между сособственниками квартир фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Эти же обстоятельства также были установлены судом при вынесении 18.04.2012 года решения по гражданскому делу №2-318.
Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.
Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей – квартир №1 и №2, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на различные приусадебные земельные участки, при этом земельный участок под частью дома, принадлежащей ФИО17., принадлежит ей же на праве собственности в порядке наследования, земельный участок под жилым помещением истца находится в его пользовании без регистрации права собственности.
Выдел изолированной части жилого дома — блока дома, соответствующего квартире №1, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, системы водо-, энерго-, газоснабжения в каждой из частей дома обособлены.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу о признании многоквартирного <адрес> жилым домом блокированной застройки и признании права собственности ФИО4 на соответствующий блок данного дома с прекращением его права собственности на квартиру №1 в данном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район об изменении статуса объекта капитального строительства удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 51,0 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., кухни №3 площадью 6,4 кв.м., в лит.А1 — из ванной №4 площадью 2,4 кв.м., коридора №5 площадью 1,6 кв.м., кладовой №6 площадью 1,1 кв.м., в лит.а — из холодного помещения №7 площадью 9,2 кв.м.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО4 на <адрес>, кадастровый номер КН №, площадью 41,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Сафронова