Дело №2-990/2022
63RS0028-01-2022-001276-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,
с участием истца ФИО1
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ её земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:15 площадью 1636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:1, собственником которого является ФИО2
В обосновании исковых требований указано, что с 2021 года ФИО1 на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0702040:15, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка соприкасаются с землями сельского поселения Сергиевск и границами земельного участка ФИО2 Границы земельного участка установлены не были, в связи чем она обратилась с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 1636 кв.м. Также было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0702040:1, собственником которого является ФИО2
В связи с тем, что никаких споров с ФИО2 нет, просит установить местоположение границ её земельного участка площадью 1636 кв.м. и факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:1 от точки н12 до точки н15.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснив, что земельный участок площадью 1200 кв.м. она купила в 2021 году. Весь участок был огорожен забором, никаких споров нет.
В судебное заседание не явились:
представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.33-34),
представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований (л.д.32), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, согласны с иском в части установления границ (л.д.35), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания,
от третьего лица ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна, никаких споров по границам не имеется (л.д.49).
Выслушав истца изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.
Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в собственность жилой дом площадью 81,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702040:15 площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 45-46).
Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:31:0702040:15 площадью 1200 кв.м. как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702040:1 площадью 590 кв.м., собственником которого с 2017 года является ФИО2, стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый (л.д.47-48).
Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.
При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1636 кв.м. Границы данного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:1, в связи с чем рекомендовано привести смежные границы в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:1 от точки н12 до точки н15 (л.д.10).
В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал 40, площадью 1708 кв.м. и 353 кв.м., землепользователи ФИО3 и ФИО4 (л.д.10).
Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).
Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:15 площадью 1636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что границы по точкам н15-н12 согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истцом ФИО1, по точкам н12-н15 – с ФИО2 (л.д.11,13).
Споров по границам не имелось, акт согласования местоположения границ подписан главой сельского поселения Сергиевск и ФИО2
Также ФИО1 согласованы границы с ФИО2 по земельному участку с кадастровым номером 63:31:0702040:1 площадью 637 кв.м. (л.д.12).
Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес>, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности более 25 лет, никаких споров по границам не имеется.
Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, которая пояснила, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали ей с мужем с 1988 года. Когда они их покупали, весь участок был огорожен забором. Они с мужем границы участка не меняли. В 2021 году дом с участком продали дочери ФИО1
Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702040:15 ФИО1 пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:31:0702040:1, собственником которого является ФИО2, однако по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведён с воспроизведенными ошибками, которые подлежат исправлению путем уточнения границ смежных земельных участков.
Фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 1988 года.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.
Расхождение в площади земельного участка у ФИО1 составляет 436 кв.м.
Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1636 кв.м.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ её земельного участка и наличие реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:15 площадью 1636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, <данные изъяты>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702040:1 расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>, собственником которого является ФИО2, от точки н12 до точки н15 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0702040:15 и 63:31:0702040:1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 года.
Председательствующий: О.В. Носкова