Дело № 2-1586/2022
УИД 23RS0033-01-2022-002302-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Мостовской 22 декабря 2022 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:
- установить факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4487 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>
- считать согласованными и установленными границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4487 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>
- указать, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4487 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения Мостовского районного суда от 28.06.2021, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2021 года сделана запись регистрации № <номер>.
Истец обратился к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, так как отсутствие межевания земельного участка нарушает требования действующего законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в редакции межевого плана от 20 декабря 2021 года, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) его площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2500 кв.м, по материалам межевания площадь равна 4487 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Бесленеевского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета Бесленеевского сельского поселения от 21.10.2013 года №162, согласно которого установлены минимальные и максимальный размеры - 500 кв.м, и 2500 кв.м, соответственно. Увеличение площади превышает минимальный и максимальный размеры, следовательно, увеличение площади без обоснования не допустимо.
Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, является план земельного участка, являющийся приложением к свидетельству на право собственности предыдущего собственника на землю № 288 от 28.07.1994.
Величины длин линий (границ земельного участка), указанные в плане, отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.
В связи с тем, что длинны линий, указанные в плане земельного участка не соответствуют фактическому местоположению участка, он вынужден обратиться в суд для установления фактических границ и площади земельного участка. Споров по границам по смежеству сторон соседних участков, не имеется.
Истец ФИО1 его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.
Представитель администрации МО Мостовский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. Предоставила отзыв, согласно которого с заявленными требованиями администрация муниципального образования Мостовский район не согласна, по основаниям указанным в отзыве.
Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>
Данное право у истца возникло на основании решения Мостовского районного суда от 28.06.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2021 года сделана запись регистрации № <номер>.
Из заключения кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от 20.12.2021 следует, что при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) его площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1500 кв.м, по материалам межевания площадь равна 4487 кв.м.
Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Бесленеевского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета Бесленеевского сельского поселения от 21.10.2013 №162 установлены минимальный и максимальный размеры – 500 кв.м. и 2500 кв.м, следовательно увеличение площади без обоснования не допустимо.
Неустановленные границы земельного участка не свидетельствует о праве его собственника на произвольное увеличение площади земельного участка, а дает только право определения границ в признанной площади (в данном случае 2500 кв.м).
Истец ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил достаточных и достоверных доказательств факта существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4487 кв.м, существующих на местности 15 и более лет, в координатах, определенных межевым планом от 20.12.2021 выполненным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>
В соответствии с правилами землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения Мостовского района в территориальных зонах Ж-1 установлена максимальная площадь формируемых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, которая составляет 3000 кв.м.
Прилегающая к участку истца дополнительная территория площадью 1987 кв.м относится к землям, права собственности на которые не разграничены.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона №137-Ф3 от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению такими земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящими в состав муниципального района, принадлежит органам местного самоуправления муниципального района.
При таких обстоятельствах, изменение площади земельного участка площадью 2500 кв.м на площадь 4487 кв.м, фактически является оформлением в собственность безвозмездно дополнительной территории площадью 1987 кв.м.
Однако удовлетворение настоящих требований истца приведет к необоснованному возникновению права на дополнительную площадь земельного участка в обход установленного административного порядка и принципа возмездного получения земельного участка.
Оснований для получения права на земельный участок по основаниям безвозмездности истцом не представлено.
Таким образом, поскольку истцом ФИО1 не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО5 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Р.А. Таранов