Судья: Яровая Т.В.

дело <данные изъяты> Уникальный идентификатор дела 50RS0<данные изъяты>-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты> 24 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Миридоновой М.А., Жигаревой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о возмещении причиненного ущерба, компенсации морального вреда, неустойки

по апелляционной жалобе ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, убытков, указав, что является собственником жилого помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.

<данные изъяты> произошел залив квартиры, причиной послужил засор общедомовой канализации. ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта ООО «БиХоум», стоимость работ составила 288 377 руб., стоимость материалов без учета износа составила 287 358 руб., стоимость движимого имущества с учетом износа составила 53 510 руб. Ею в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования в добровольном порядке не были исполнены.

Просила суд взыскать с ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС»:

- стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения без учета износа в размере 575 735 руб. (стоимость работ 288 377 руб. + стоимость материалов 287 358) и стоимость поврежденного движимого имущества с учетом износа в размере 53 510 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

- расходы по оплате заключения эксперта в размере 22 500 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 руб.;

- неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей» за период с 18.11.2022г. по 30.01.2023г. в размере 629 245 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в причинении материального ущерба истцу. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» в ее пользу взыскано: стоимость восстановительного ремонта в размере 575 735 руб., стоимость поврежденного имущества 53 510 руб., расходы по оценке 22 500 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., всего 786 745 руб., в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии ипотечного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из п. 5 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.

ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» осуществляет деятельность по управлению домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.

Согласно акту обследования от <данные изъяты>, составленному комиссией ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС», в помещении <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>, принадлежащем ФИО1, произошел залив по причине засора канализационного стояка из-за халатного отношения жителей вышерасположенных квартир, зафиксированы повреждения. В акте указаны повреждения как квартиры, так и находящейся в ней мебели.

До обращения в суд по заказу ФИО1 ООО «БиХоум» произведена оценка стоимости ремонта жилого помещения после залива.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты>/ОЦ от 16.10.2022г., стоимость работ составила 288 377 руб., стоимость материалов без учета износа составила 287 358 руб., стоимость движимого имущества с учетом износа составила 53 510 руб.

Данная оценка стоимости ремонта жилого помещения после залива была оплачена истцом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>/ОЦ от 11.10.2022г.

Удовлетворяя частично требования истца, суд исходил из того, что именно ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» ненадлежащим образом исполнены обязанности по содержанию общедомового имущества - канализационного стояка и по предотвращению поступления канализационных стоков в квартиру истца.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» в причинении материального ущерба, ответчик суду не представил, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от имущественной ответственности не имеется.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющей организацией все жильцы дома информированы о правилах пользования канализационной системой, ответчик оперативно отреагировал на заявку о заливе, к засору привели действия третьих лиц, выразившиеся в неправильном пользовании общедомовой канализационной системой и сбросу в канализационную систему труднорастворимых бытовых отходов и строительного мусора, направлены на переоценку выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи