Решение по делу № 2-1200/2022 от 23.03.2023

№ 2-16/2023 (2-1200/2022)

УИД 35RS0010-01-2022-008889-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Вологды, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, об устранении реестровой ошибки, путём установления местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 147,4 кв.м, находящееся в нежилом здании с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем заявителю на праве общей долевой собственности. В ходе эксплуатации нежилого здания выяснилось, что здание выходит за границы земельного участка, часть находится на смежном земельном участке с кадастровым №, при этом постановка на кадастровый учет земельного участка осуществлялась позже строительства нежилого здания. В результате работ по выносу на местность границ земельного участка с кадастровым № выявлена ошибка, ранее выполненных работ по межеванию в геодезических измерениях. Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Гортехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве соответчика по делу ФИО2

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области произведена замена ненадлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области на филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действует через представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Вологды ФИО6 возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лица ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для малоэтажной застройки. Правообладателями данного земельного участка в праве общей долевой собственности являются ФИО1 (2/13 доли), ФИО4 (11/78 доли), ФИО7 (44/78 доли), ФИО3 (11/78 доли).

На земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание с кадастровым № в котором находится нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ходе эксплуатации нежилого здания выяснилось, что здание выходит за границы земельного участка, часть здания находится на смежном земельном участке с кадастровым №

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 611 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит на праве аренды ФИО2 на основании Договора №гс о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Центр недвижимости и кадастра», в результате выноса на местность границ земельных участков с кадастровыми № и № выявлено несоответствие фактических границ указанных земельных участков сведениям об этих границах, которые содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым № образован путём раздела земельного участка с кадастровым № В материалах дела имеется исполнительный чертёж участка – <адрес>. В данном чертеже есть каталог координат земельного участка с кадастровым № Данный каталог приведён в системе координат, отличной от системы координат МСК-35, используемой на данный момент для определения координат. Для сравнения границ исходного земельного участка экспертом был произведён ввод координат в программе AutoCad в местной системе координат. Схема сравнения границ земельного участка с кадастровым №, полученных согласно материалам исполнительного чертежа и границ земельных участков с кадастровыми № и № включена в состав приложения № экспертного заключения. На схеме видно, что в границах земельного участка с кадастровым № нет реестровой ошибки, следовательно, в границах образуемых земельных участков путём раздела этого земельного участка без изменения внешних границ реестровой ошибки тоже нет. Земельный участок с кадастровым № образован на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Из акта согласования и чертежа границ указанного земельного участка видно, граница земельного участка с кадастровым № уже установлена, точки являются общими, твёрдыми. Но исходя из выводов, полученных экспертом при изучении технического паспорта, граница здания с кадастровым № с 2010 года вылезает за границы своего земельного участка. Следовательно при установлении границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, так как не учтено фактическое местоположение здания с кадастровым № На местности фактически между зданием с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № имеется проезд к многоквартирному дому с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> Экспертом сделан вывод, что при определении границ земельного участка в 2015 году допущена реестровая ошибка, так как не учтена граница существующего здания с кадастровым №. Для приведения сведений ЕГРН в соответствие фактическому местоположению и в соответствии с нормами действующего законодательства необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми № и №

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, это вариант предложенный в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований п. 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанных в экспертном заключении ООО «Центр недвижимости и кадастра», определённых межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми № и № разрешит спор по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к Администрации <адрес>, ФИО2 (паспорт №) о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, об устранении реестровой ошибки, путём установления местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для малоэтажной застройки в соответствии с каталогом координат характерных точек границы указанных в экспертном заключении ООО «Центр недвижимости и кадастра», определённых межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

т<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.