Дело № 2-2801/2023 31 мая 2023 года
29RS0014-01-2023-001446-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для обследования и производства работ,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (далее - ООО «Фактория-1») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для обследования и производства работ.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления от 1 ноября 2022 года истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома .... В указанном доме требуется произвести работы по восстановлению стояка полотенцесушителя по обращению собственника квартиры <№> ФИО6 Для проведения работ необходим доступ в занимаемые ответчиками квартиры, который до настоящего времени не предоставлен.
В связи с изложенным истец просил обязать ответчиков предоставить доступ в квартиры дома ...: ФИО1, ФИО2 - в квартиру <№>; ФИО3 - в квартиру <№>; ФИО4 - в квартиру <№>; ФИО5 - в квартиру <№>, для обследования и проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что не согласны на проведение каких-либо работ в их квартирах, поскольку восстановление внутренней отделки квартир после этих работ им придется производить за свой счет. ФИО3 пояснила, что после приобретения ею квартиры в доме ... она пыталась решить через управляющую компанию вопрос о демонтаже неработающего змеевика полотенцесушителя, имевшегося в ее жилом помещении, и демонтировала его в отсутствие возражений соседей и управляющей организации. ФИО1 пояснила, что ее квартира была переоборудована из нежилого помещения, полотенцесушитель в ней изначально отсутствовал.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию истца. Пояснила, что без полотенцесушителя в ее квартире холодно.
Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО4, представитель третьего лица Администрации ГО «Город Архангельск» в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).
Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).
ООО «Фактория-1» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирным домом от 1 ноября 2022 года.
Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры <№> в указанном доме.
Ответчику ФИО3 принадлежит квартира <№> в доме ....
В собственности ответчика ФИО5 находится квартира <№> в доме ....
Жилое помещение по адресу: ... занимают ответчик ФИО4 (наниматель) и третьи лица ФИО8, ФИО4 (члены семьи нанимателя) по договору социального найма.
В квартире <№> указанного дома, которую занимает третье лицо ФИО9, имеется полотенцесушитель, который не работает, поскольку не подключен к общему стояку.
В квартирах ответчиков полотенцесушители, а также стояк, к которому они могли бы быть подключены, отсутствуют. При этом ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не оспаривали, что ранее соответствующее оборудование имелось в их квартирах.
В целях восстановления стояка полотенцесушителя ООО «Фактория-1» необходимо проведение работ в квартирах ответчиков, против чего последние возражают. Доступ в квартиры <№> истцу до настоящего времени не предоставлен.
Таким образом, своими действиями (бездействием) ответчики препятствуют истцу в реализации его прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Фактория-1» подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу ООО «Фактория-1» в равных долях подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей, то есть по 1200 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...), ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (СНИЛС ...) о возложении обязанности предоставить доступ в помещение для обследования и производства работ удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Фактория-1» доступ в квартиру по адресу: ... для обследования и проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя.
Возложить на ФИО3 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Фактория-1» доступ в квартиру по адресу: г. ... для обследования и проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя.
Возложить на ФИО4 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Фактория-1» доступ в квартиру по адресу: г. ... для обследования и проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя.
Возложить на ФИО5 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Фактория-1» доступ в квартиру по адресу: г. ... для обследования и проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева