Решение по делу № 2-245/2023 от 26.01.2023 | Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-245/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

с участием: прокурора Скопенко А.А.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского район Волгограда от 30.04.2014 принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда от 06.04.2021 №314 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и помещений в указанном многоквартирном жилом доме», земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгоградской области от 01.04.2019г. №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года», многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017г.

ФИО2 приобрел право собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.02.2022, право собственности зарегистрировано за ответчиком 07.02.2022, тогда как дом признан аварийным 30.04.2014.

В связи с чем, в силу ч.7 ст.32 ЖК РФ ответчик имеет право только на получение выплаты за изымаемое жилое помещение. Согласно договору купли-продажи квартиры, ее стоимость составила 1 000 000 рублей.

Однако, до настоящего времени соглашение с ответчиком об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения не заключено.

Истец просит: изъять жилое помещение <адрес> с возложением на ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии указанной квартиры с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 1 000 000 рублей, прекратить право собственности ответчика на <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру по адресу: г Волгоград, тер. Поселок 4-ый участок, 12-12 после получения ответчиком возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме; обязать ответчика передать жилое помещение, расположенное по адресу: г Волгоград, тер. Поселок 4-ый участок, 12-12 администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Представитель истца администрации Волгограда, представитель третьего лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против выплаты ему компенсации за изымаемую квартиру в размере 1 000 000 рублей, так как фактически он купли квартиру за 1 450 000 рублей.

Выслушав стороны, заключение прокурора ФИО4, которая полагала необходимым отказать в иске, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского район Волгограда от 30.04.2014 принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 приобрел право собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.02.2022, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком 07.02.2022, тогда как дом признан аварийным и подлежащим сносу 30.04.2014.

Согласно части 8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Данная часть вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 года.

Поскольку ФИО2 приобрел квартиру после признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также после вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, он имеет право на получение выплаты за изымаемое помещение рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения.

Согласно отчету №192/6-2022 ООО «Стерх» размер возмещения за <адрес> составляет 2 070 000 рублей.

В договоре купли-продажи указанной квартиры от 03.02.2022 указано, что стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей.

Из объяснений ФИО2 в судебном заседании, расписки от 03.02.2022, договора возмездного оказания услуг при покупке недвижимости от 20.01.2022, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.08.2022 усматривается, что спорная квартира приобретена ФИО2 за 1 450 000 рублей.

Таким образом, размер выкупа за изымаемое жилое помещение не может превышать сумму 1 450 000 рублей.

При таких данных, суд считает необходимым иск администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии <адрес> выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 1 450 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> участок после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: г Волгоград, тер. Поселок 4-ый участок, 12-12 после получения ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 февраля 2023 года.

Судья: Е.Е. Рожкова