Решение по делу № 2-4956/2024 от 03.04.2025

УИД 38RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при помощнике судьи Леонтьеве А.А.,

с участием представителя истца администрации г.ФИО7, по доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО9 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по исковому заявлению администрации города Иркутска к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

установил:

истец администрация города Иркутска обратился в суд с исковым заявление к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, указав в обоснование, что 23.11.2023 года между администрацией города Иркутска (Арендодатель) и Муниципальным автономным учреждением «Праздник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) предметом которого является земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская ФИО4, Адрес, с видом разрешенного использования: предпринимательство. Срок действия договора составляет 49 лет, с 23.11.2023 по 22.11.2072.

На земельном участке расположено здание, наименование – Административное здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, количество этажей 9, в том числе подземных 0, адрес: Иркутская ФИО4, Адрес, в состав которого входит помещение с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., назначение – нежилое, этаж №, местоположение: Иркутская ФИО4, Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от 22.11.2010 №.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в адрес ФИО1 направлено сопроводительное письмо от 23.05.2024 № с приложением двух экземпляров соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.11.2023 №. Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить ответчиком в срок до 20.06.2024, сопроводительное письмо ответчиком получено лично. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит понудить ФИО1 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23.11.2023 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская ФИО4, Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Приложения к договору:

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23 ноября 2023 года

№______ от «____» ___________2024 года Адрес

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации г. Иркутска от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО1, Дата года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23 ноября 2023 года (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Иркутская ФИО4, Адрес, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 16 октября 2023 года №№-38/357/2023-1, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,0053.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности помещение с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование: нежилое помещение, этаж №, местоположение: Иркутская ФИО4, Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 22 ноября 2010 года №.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 1 января 2024 года.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с 1 января 2024 года по 31 декабря 2072 года (49 лет).

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации <...> 1ИНН <***>,КПП 384901001.М.П.______________ФИО8

Арендатор:ФИО1, Дата года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:........, выдан ........ ........, ______________________ФИО1

приложение к Соглашению:

1. копия договора;

2. Расчет арендной платы на 2024 год (Приложение№);

4. Передаточный акт (приложение №).

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2024 года Приложение №

К договору № от 23.11.2023

Арендатор ФИО1, ИНН №

Площадь земельного участка 1861 кв.м.

Адрес земельного участка Горная ул.

Кадастровый номер зем. участка №

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м., руб*

Площадь пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Процент к кадастровой стоимости земельного участка**

Базовый размер арендной платы за 1 кв.м., руб.**

Коэффициент к базовому размеру арендной платы**

Годовая арендная плата, ру6.

Предпринимательство

8699,67

8,91

775,15

1(Кк=1;Ку=1;Ки=1)

14 727,67 р.

*В соответствии с Актом об определении кадастровой стоимости земельного участка от 20 октября 2023 № №, утвержденным Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»

** В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 04.12.2023 №.

ИТОГО за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 14 727,67 р.

Расчетные начисления по договору

15.06.2024 – 7323,60 руб.; 15.09.2024 – 3702,04 руб.; 15.11.2024 – 3702,03 руб.

УИН (2024 год): 0410956№

Указанные платежи производятся не позднее

15.06.2024 – 7323,60 руб.; 15.09.2024 – 3702,04 руб.; 15.11.2024 – 3702,03 руб.

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ФИО4 г Иркутск

ИНН <***> КПП 384901001

Счет ЕКС 40№ счет КС 03№

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90№

УФК по Иркутской ФИО4 (КУМИ г. Иркутска, л/сч <***>)

Заместитель мэра – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска

_____________ФИО8

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от 23 ноября 2023 года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Адрес

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации г. Иркутска от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО1, Дата года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:

1. Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Иркутская ФИО4, Адрес.

2. Площадь земельного участка: 1861 кв.м.

3. Кадастровый номер земельного участка: №.

4. Цель использования земельного участка: эксплуатация помещения.

Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0.

5. Иные характеристики земельного участка: земельный участок частично огорожен забором, установлен шлагбаум, доступ третьих лиц не ограничен.

В границах земельного участка также расположено Сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 118 180 метров, ЛКС связи Правобережного административного округа г. Иркутска, назначение: 7.8 Сооружения связи, адрес: Российская Федерация, Иркутская ФИО4, Адрес, А№ по городу, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 25 декабря 2013 года №.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО8 ___________________ФИО1

Определением от 11.12.2024 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска.

В судебном заседании представитель истца администрации г.ФИО7, по доверенности, требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 по доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которым ФИО1 не согласна с расчетом арендной платы, произведенного с учетом повышающих коэффициентов. Помещения в указанном здании принадлежат на праве собственности различным физическим и юридическим лицам, а также Российской Федерации и муниципальному образованию г.Иркутск и переданы на праве хозяйственного ведения ФГУП «Главный Радиочастотный центр» и на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Праздник». Соответственно, наличие помещений в собственности публично-правовых образований исключает возможность приобретения указанного земельного участка в общую долевую собственность физических и юридических лиц. Согласно ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее Постановление №582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Подпунктом «г» п.3 названных Правил установлено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5% в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «в» указанного пункта и пункте 5 Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. Таким образом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 16190085,87 рублей и размера доли ФИО1 в размере 1,03 % годовой размер арендной платы должен составлять 2501,37 рублей. Соответственно недопустимо включать в договор заведомо неправомерные условия. Суд не может обязывать заключать договор, условия которого полностью или частично являются недействительными. Условие о цене договора аренды является существенным условием, а расчет арендной платы неотъемлемой частью договора. Является немотивированным и неправомерным довод истца относительно применяемого коэффициента Пк – процента к кадастровой стоимости, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка. В данном случае принадлежащие ФИО1 помещения находятся в административно-деловом центре – Бизнес-Центр «Зеркальный», в котором все помещения предназначены для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. В соответствии с Классификатором вида разрешенного использования земельных участков Предпринимательство (код 4.0) является общим и включает в себя размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 – 4.10. В свою очередь Деловой управление (код 4.1) входит в Предпринимательство (код 4.0) и в соответствии с постановлением администрации г.Иркутска от 04.12.2023 №031-06-849 23 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» к виду разрешенного использования «Деловое управление (код 4.1)» подлежит применению процент равный 1,98 %.

В судебное заседание представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что муниципальному образованию Адрес на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Иркутская ФИО4, Адрес, общей площадью 1 861 кв. м.

23.11.2023 между администрацией города Иркутска (Арендодатель) и Муниципальным автономным учреждением «Праздник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) предметом которого является земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская ФИО4, Адрес, с видом разрешенного использования: предпринимательство. Срок действия договора составляет 49 лет, с 23.11.2023 по 22.11.2072.

На спорном земельном участке расположено здание, наименование – Административное здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, количество этажей 9, в том числе подземных 0, адрес: Иркутская ФИО4, Адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование: нежилое помещение, этаж №, местоположение: Иркутская ФИО4, Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 22.11.2010 № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № как один из собственников помещений расположенного на ФИО3 земельном участке нежилого здания.

В соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ, администрацией г. Иркутска в адрес ответчика письмом от 23.05.2024 № было направлено для подписания соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23.11.2023 с информацией о необходимости возвращения подписанного соглашения в срок до 20.06.2024. Указанное почтовое отправление ответчиком получено лично.

Однако, в нарушение положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ ответчиком проект соглашения не подписан и не представлен в уполномоченный орган в срок, указанный в письме от 23.05.2024 №.

Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО1 является одним из собственников нежилых помещений по адресу: Адрес, у нее возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка от 23.11.2023 №.

Одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Постановлением администрации г. Иркутска от 24.11.2023 № «Об утверждении Порядка определения коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории городского округа муниципального образования город Иркутск» установлен Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования г.Иркутск.

Системные положения п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ указывают, что целевое и разрешенное использование земельного участка являются одними из существенных условий эксплуатации земельного участка, при этом дополнительным элементом правового режима для исчисления регулируемой платы является разрешенное использование в соответствии с зонированием территории.

Согласно п. 20 приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим, за исключением случаев, когда земельный участок предназначен в том числе для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222, утратившим силу с 01.03.2019.

Применительно к данному порядку исчисления, все собственники нежилых помещений в здании, либо обособленных строений, расположенных на едином земельном участке, имеющем несколько видов разрешенного использования, вносят плату, исчисленную с учетом их доли в праве с наибольшим коэффициентом, и в случае, если часть помещений (или здания), принадлежащих другому собственнику используется последним исходя из вида, предусматривающего наибольший коэффициент (методика расчета), (например, при использовании в здании одного из помещений под торговую деятельность) расчет арендной платы остальным собственникам определяется также исходя из наибольшего коэффициента.

Уполномоченные органы применяют приведенный принцип наибольшего значения к собственникам всех нежилых помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, с несколькими видами разрешенного использования, при исчислении регулируемой платы каждому собственнику помещения в размере их доли в обязательстве по договору с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом для всех применяется коэффициент, имеющий наибольшее значение, поскольку одним из собственников осуществляется использование помещения с видом деятельности, позволяющим применить повышенный коэффициент.

Вместе с тем при использовании земельного участка несколькими арендодателями не исключается применение различных методик либо коэффициентов исчисления платы в пределах их доли к каждому участнику арендных отношений, в том числе, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, определение размера платы собственнику нежилых помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеющем несколько видов разрешенного использования, размер поправочных коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка, определяется для каждого участника по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом фактического использования принадлежащих им объектов недвижимости.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от 05.03.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером № предусмотрен вид разрешенного использования - предпринимательство.

В соответствии с предусмотренным подпунктом 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно приложениям к постановлению администрации г. Иркутска от 24.11.2023 № «Об утверждении Порядка определения коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории городского округа муниципального образования город Иркутск» выбор той или иной ставки для начисления арендной платы зависит от вида разрешенного использования участка, а не от его фактического использования.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - предпринимательство, Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования г.Иркутск.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 уклоняется от заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положениям ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации города Иркутска, удовлетворить.

Понудить ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23 ноября 2023 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская ФИО4, Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Приложения к договору:

№______ от «____» ___________2024 года Адрес

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 1 января 2024 года.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с 1 января 2024 года по 31 декабря 2072 года (49 лет).

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской ФИО4 и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендатор:ФИО1, Дата года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:........, выдан 25 ........, _______________________ФИО1

приложение к Соглашению:

1. копия договора;

2. Расчет арендной платы на 2024 год (Приложение№);

4. Передаточный акт (приложение №).

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2024 года Приложение №

К договору № от 23.11.2023

Арендатор ФИО1, ИНН №

Площадь земельного участка 1861 кв.м.

Адрес земельного участка Горная ул.

Кадастровый номер зем. участка №

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м., руб*

Площадь пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Процент к кадастровой стоимости земельного участка**

Базовый размер арендной платы за 1 кв.м., руб.**

Коэффициент к базовому размеру арендной платы**

Годовая арендная плата, ру6.

Предпринимательство

8699,67

8,91

775,15

1(Кк=1;Ку=1;Ки=1)

14 727,67 р.

ИТОГО за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 14 727,67 р.

Расчетные начисления по договору

15.06.2024 – 7323,60 руб.; 15.09.2024 – 3702,04 руб.; 15.11.2024 – 3702,03 руб.

УИН (2024 год): 0410956№

Указанные платежи производятся не позднее

15.06.2024 – 7323,60 руб.; 15.09.2024 – 3702,04 руб.; 15.11.2024 – 3702,03 руб.

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ФИО4 г Иркутск

ИНН <***> КПП 384901001

Счет ЕКС 40№ счет КС 03№

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90№

УФК по Иркутской ФИО4 (КУМИ г. Иркутска, л/сч <***>)

Заместитель мэра – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска

_____________ФИО8

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от 23 ноября 2023 года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Адрес

1. Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Иркутская ФИО4, Адрес.

2. Площадь земельного участка: 1861 кв.м.

3. Кадастровый номер земельного участка: №.

4. Цель использования земельного участка: эксплуатация помещения.

Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО8 ___________________ФИО1

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 08.07.2025.