Решение по делу № 2-71/2023 от 04.04.2023 - об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, содержащих реестровую ошибку.

Дело № 2-71/2023 (УИД 48RS0008-01-2023-000008-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2023 г. п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Мещеряковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, содержащих реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, содержащих реестровую ошибку. В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> фактической площадью № кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате проведения кадастровых работ, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 было выявлено пересечение границ по координатам уточняемого земельного участка с контуром несмежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности на который, согласно выписке из не зарегистрировано. В данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ несмежного участка с кадастровым номером №. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Пересечение границ с несмежным земельным участком препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка. Порядок пользования земельными участками существует на протяжении 26 лет. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № обозначено на местности металлическими заборами и исторически сложившимися межами, расположение которых никем не оспаривается. Земельный участок с кадастровым номером № фактически является несмежным земельному участку с кадастровым номером №. Территориальные споры с ответчиком отсутствуют. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным уточняемому земельному участку, Акт согласования границ земельного участка не подписывается, границы не согласовываются. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от 07.02.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков детей умершей ФИО4, которой принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО3, ФИО5.

Протокольным определением суда от 07.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, который является сыном умершей ФИО8, которая является дочерью умершей ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики: представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ответчик ФИО3 представил заявление, согласно которому признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ответчик ФИО6 согласно телефонограмме поддержал позицию своего дяди ФИО3 о признании иска.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-6402795 от 13.01.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Учетные номера контуров и их площади: № кв.м, № кв.м. (л.д. 67-77).

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-58020366 от 09.03.202 (л.д. 129-132) и материалами инвентаризационного дела № №.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеются заявление ФИО2 о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области принято решение от 28.05.2012 провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 78-94).

При проведении кадастровых работ составлено заключение кадастрового инженера ФИО10, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1996 году. В соответствии со ст.43 ч.1.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 28.06.2022г.), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В данном случае границы уточняемого земельного участка от т.н1 до т.н1 представлены исторически сложившимися межами землепользования, от т.н.10 до т.н.10 -металлическим забором, условным контуром в виде сложившегося землепользования в течении 26 лет. Также был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Муниципальный отдел по Усманскому и Добринскому району) о предоставлении фотопланов местности масштаба 1:5000 и более, являющихся картографической основой ГКН со сроком более 15 лет по <адрес> для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности. Был получен ответ № от г., в котором сказано что фотопланов местности масштаба 1:5000 и более являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости со сроком более 15 лет по д. <адрес> в фонде данных муниципального отдела по Усманскому и Добринскому району Управления Росреестра по Липецкой области нет. Перед началом работ границы земельного участка по адресу: <адрес> были показаны заказчиком. Замер земельного участка с кадастровым номером № производился по существующим границам земельного участка, сложившимся за период более 15 лет. Уточняемый земельный участок представляет собой двухконтурный объект недвижимости площадью № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. По результатам полевых работ и дальнейшей камеральной обработки полученных данных местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено однозначно для системы координат МСК 48. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет № кв.м.), что соответствует площади земельного участка согласно выписке из ЕГРН № от 22.07.2022г. От т.н1 до т.н1 уточняемый земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности в виде проезда, пустыря и исторически сложившихся меж. От т.н10 до т.н13 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н13 до т.н10 с землями не разграниченной государственной собственности в виде проезда, луга, исторически сложившейся межи. Уточняемый земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории №. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение контура уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с контуром несмежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано. Для выхода из сложившейся ситуации заказчику рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок расположен в зоне Ж-1. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства указаны на основании Выписки из ЕГРН 99/2022/482696615 от 22.07.2022г. Согласно правилам землепользования и застройки Новочеркутинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения от 21.04.2015г. с изменениями № 59-рс от 27.10.2016г., № 156 от 10.03.2020г. Предварительные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, в зависимости от исторически сложившихся условий того или иного квартала установлены в размере Рмин= 400 кв.м.; Рмакс=5000 кв.м. (19-20).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-58020341 от 09.03.2023 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № (Единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка № кв.м.. В состав данного земельного участка входят два обособленных (условных) земельных участка с кадастровыми номерами №, № соответственно (л.д. 134-139).

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-58020358 от 09.03.202 (л.д. 124-127) и материалами инвентаризационного дела № ж.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-6402607 от 17.01.2023 местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка № кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 63-65).

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Липецкой области от 18.01.2023 № КУВИ-001/2023-6405538 (л.д. 61).

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Липецкой области от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-61025123 (л.д. 139).

Из представленной администрацией сельского поселения Новочеркутинсий сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области справки от 24.01.2023 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежат ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершей являются сыновья: ФИО3, ФИО3, ФИО5 (л.д. 95).

Как следует из реестра наследственных дел открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4 (л.д. 103).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 следует, что наследниками являются: сыновья ФИО3, ФИО3, ФИО5 и дочь ФИО8.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Как следует из реестра наследственных дел открыто наследственное дело № к имуществу ФИО8 (л.д. 104).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО8 следует, что наследником является сын ФИО6 (л.д. 115-118).

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчиков на земельный участок, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчиков установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, содержащих реестровую ошибку удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.04.2023.