Решение по делу № 2-2706/2023 от 18.07.2023

№2-2706/23

уид 50RS0015-01-2023-002232-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТ «Надежда-1», об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, СНТ «Надежда-1», об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТ «Надежда-1», об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок <данные изъяты> на основании Постановления Главы администрации Истринского района Млосковской области <данные изъяты> При подготовке документов для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО7 выявлено, что границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности, по сведениям ЕГРН пересекает границы других земельных участков: - участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №, собственник ФИО2; - участок № с кадастровым номером №, собственники ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> в праве собственности. При внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположений участка № с кадастровым номером №, участка № с кадастровым номером № с кадастровым номером № произойдет пересечение с границами других смежных участков: - участок № с кадастровым номером №, собственник ФИО3; - участок № с кадастровым номером №, собственник ФИО5; - участок № с кадастровым номером №, собственник ФИО6 - участок № с кадастровым номером № собственник ФИО4. Для выявления причин данных несоответствий были проведены работы по определению фактических координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков методом спутниковых измерений. Факт пересечения границ участков подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 В процессе выполнения работ по уточнению границы земельного участка истца с кадастровым номером № было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами №. Как установил инженер, на местности прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков, смежных друг с другом, по сведениям ЕГРН, сдвинут от фактического местоположения на местности, каскадное наложение. По фактическим границам участков установлены заборы, которые существуют более 15 лет. Фактически на местности пересечение границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков отсутствует. Площадь земельного участка истца по фактическим границам составляет <данные изъяты> Увеличение площади земельного участка истца, как члена СНТ «Надежда-1», возникло на основании решения общего собрания о предоставлении дополнительного участка 280кв.м. из земель общего пользования за плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 000 рублей, что подтверждается платежом, указанным в членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства были направлены на развитие имущества общего пользования, а именно на строительство и содержание артезианской скважины для нужд садоводов в СНТ «Надежда-1».

ФИО3, ФИО4 предъявили встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, СНТ «Надежда-1», об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта:

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) общей площадью <данные изъяты> находятся в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

Земельные участки с кадастровыми номерами№ (правообладатель – ФИО4), № (правообладатели – ФИО4, ФИО3) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО4), № (правообладатели – ФИО4, ФИО3) общей площадью <данные изъяты> находятся в границах, обозначенных точками№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели – ФИО4, ФИО3) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 4.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО5) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6) находится в едином землепользовании с земельным участком № СНТ «Надежда - 1», в общем ограждении.

Земельные участки: с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6) и № СНТ «Надежда - 1» общей площадью <данные изъяты> находятся в границах, обозначенных точками: №

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

Граница земельного участка № СНТ «Надежда - 1» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатели – ФИО4, ФИО3 № (правообладатель – ФИО9) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО4), № (правообладатель – ФИО5), № (правообладатель – ФИО6) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО4), № (правообладатель – ФИО5), № (правообладатель – ФИО6) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9). Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2). Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО5) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3). Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО5). Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) имеет пересечением с фактической границей земельного участка № СНТ «Надежда - 1». Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы указанных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

На момент проведения судебной экспертизы в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земель общего пользования СНТ «Надежда - 1» (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По фактическому пользованию граница земельного участка истца с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9) не имеет пересечений с землями общего пользования СНТ «Надежда - 1» и не влияет на организацию улично-дорожной сети СНТ «Садовод-1» (проезды), что в том числе подтверждается планом (<данные изъяты>

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО4), № (правообладатель – ФИО5), № (правообладатель – ФИО6).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО4), № (правообладатель – ФИО5), № (правообладатель – ФИО6), а также установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО9), № (правообладатели – ФИО4, ФИО3), представленный в приложении 2, таблицах 7-14 с учетом сложившегося землепользования.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2), а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7, а также сведений его площади <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 8, а также сведений его площади – <данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3), а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 9, а также сведений его площади – <данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО5), а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО5) в соответствии с геоданными таблицы 10, а также сведений его площади – <данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6), а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО6) в соответствии с геоданными таблицы 11, а также сведений его площади – <данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 12;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9) – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9) в соответствии с геоданными таблицы 13, а также сведений о его площади – <данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели – ФИО4, ФИО3) – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели – ФИО4, ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 14, а также сведений о его площади – <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 7.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 9.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 10.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО6) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 11.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 12.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО9) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 13.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели – ФИО4, ФИО3) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 14.

Учитывая, заключение эксперта суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иски ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки :

исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2), а также сведений ЕГРН о его площади <данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5), а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) в соответствии с геоданными таблицы 10, а также сведений его площади – <данные изъяты>

<данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6) в соответствии с геоданными таблицы 11, а также сведений его площади – <данные изъяты>

<данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 12:

<данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели – ФИО4, ФИО3) – <данные изъяты> внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели – ФИО4, ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 14, а также сведений о его площади – <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты>правообладатели – ФИО4, ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 14.

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО10 ( <данные изъяты>) расходы по оплате услуг эксперта 15000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО10 ( <данные изъяты>) расходы по оплате услуг эксперта 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.