РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Починкове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, признании отчета об оценке недействительным, и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности, прекращении права собственности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, признании отчета об оценке недействительным,
В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Л. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.08.2002. №3-4011, свидетельством о государственной регистрации права 30 СО № регистрационная запись №30-№
Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 15.11.2018г. №5089-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Как следует из отчета №21от 15.08.2021. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 728800 рублей, стоимость доли земельного участка –228 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –27400 рублей, всего 984 200 рублей.
Истец указал, что не согласен с указанной оценкой, считает её заниженной.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость доли истца в изымаемой квартире, стоимость доли земельного участка, материальные затраты в связи с изъятием имущества, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 1 852 977 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей и расходы по оценке в сумме 10 000 рублей, прекратить после производства компенсационной выплаты право общей совместной собственности истцов на спорное жилое помещение, а также признать отчет №21от 15.08.2021. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» недействительным, и обязать администрацию МО «Город Астрахань» произвести новую оценку изымаемого имущества.
В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцу о признании права собственности.
Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул<адрес> общей площадью 28 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:
1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;
2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;
3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;
4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;
5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;
6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;
7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;
8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.08.2002. №3-4011, свидетельством о государственной регистрации права 30 СО 926599 регистрационная запись №30-01/01-29/2002-0871 от 13.09.2002.
Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 15.11.2018г. №5089-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Как следует из отчета №21 от 15.08.2021. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 728 800 рублей, стоимость доли земельного участка – 228 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –27400 рублей, всего 984 200 рублей.
Как следует из отчета №13493.09.22 ООО «Коммерческая фирма «Альфа» от 14.09.2022. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 945 119 рублей, стоимость доли земельного участка – 452 024 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 80 834 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 215 000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе – 160 000 рублей, всего 1 852 977 рублей.
Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.
При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета №13493.09.22 ООО «Коммерческая фирма «Альфа» от 14.09.2022., так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца: ФИО1 стоимость доли истца в изымаемой квартире, стоимость доли земельного участка, материальные затраты в связи с изъятием имущества, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли в общем имуществе, всего в сумме 1 852 977 рублей.
Вместе с тем суд не находит правовых оснований для признания недействительным отчета №21от 15.08.2021. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» и возложении обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» произвести новую оценку изымаемого имущества.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район<адрес> общей площадью 28 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: : г.Астрахань, Трусовский район, ул.<адрес>, общей площадью 28 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание удовлетворение требований истца в части, и отказе в удовлетворении требования о признании отчета об оценке недействительным и возложении обязанности, по которому истцом оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.
Вместе с тем, суд учитывает, что расходы истца по оплате отчета №13493.09.22 ООО «Коммерческая фирма «Альфа» от 14.09.2022., в сумме 10000 рублей, подтверждается договором №№ от 12.09.2022г., чеком на оплату на указанную суму, учитывая положения ст.ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оценке имущества – 10000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, признании отчета об оценке недействительным удовлетворить частично.
Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.
Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца: в пользу ФИО1 стоимость доли истца в изымаемой квартире, стоимость доли земельного участка, материальные затраты в связи с изъятием имущества, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли в общем имуществе, всего в сумме 1 852 977 рублей.
После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, общей площадью 28 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.<адрес> общей площадью 28 кв.м.
Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оценке имущества – 10000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований истцу ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.12.2022.
Судья А.А. Аршба