Решение по делу № 2-512/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-512/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «11» июля 2023 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Силаевой О.И., действующей на основании ордера № от 25.04.2023,

представителя органа опеки и попечительства администрации Гурьевского муниципального округа ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с извещением иных участников,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах МВА к ФИО2 о признании договора дарения недействительным и внесении изменения в договор купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и одаряемым МВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным; применения последствия недействительности ничтожной сделки; внесения изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №№ общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в сведения о продавце, указав продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 3219 №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сын истицы – МВА был признан недееспособным; согласно справке МСЭ он является инвали<адрес> группы; распоряжением Управления здравоохранения администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, истица ФИО1 назначена опекуном недееспособного МВА

В интересах МВА истицей был оформлен договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу юридической неграмотности истица не уведомила регистрирующие органы о том, что МВА является недееспособным. В договора дарения вместо ее подписи на месте одаряемого, как опекуна, имеется подпись МВА Документы в Росреестр для оформления права собственности на имя МВА, были поданы также им, тогда как именно истица должны была совершать эти действия.

ДД.ММ.ГГГГ истица на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом подарила земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, своему сыну – МВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Переход права собственности на дом и земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права собственности на жилой дом № № и на земельный участок №.

Оформив договор дарения жилого дома и земельного участка на сына, истица полагает, что ухудшила положение своего сына, так как его не ставя на очередь на жилье. Кроме того, органы опеки и попечительства заставляют положить полученные от продажи дома и земельного участка денежные средства на банковский счет сына.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому МВА продал ФИО2 спорные земельный участок и жилой дом за 250000 рублей. Переход права собственности на дом и земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права собственности на жилой дом № № и земельный участок №.

Покупатель – ответчик ФИО2 ничего не знал о том, что продавец является недееспособным, и не имеет право действовать самостоятельно, и подписывать договор купли-продажи, поэтому, по мнению истицы, он является добросовестным приобретателем, поэтому она не намерена оспаривать его право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически договор купли-продажи спорных дома и жилого участка заключила истица ФИО1, нашла покупателя, согласовывала условия договора купли-продажи, получила деньги.

В настоящее время истица ФИО1 считает необходимым принять меры для признания договора купли-продажи указанных в нем жилого дома и земельного участка, недействительным.

Просит суд признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и одаряемым МВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; применить последствия недействительности ничтожной сделки; внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка недействительными внесении изменения в договор купли-продажи с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в сведения о продавце, указав продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 3219 №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление от ФИО1 об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит:

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и одаряемым МВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- применить последствия недействительной ничтожной сделки;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между МВА, выступающим в качестве продавца и ФИО2, выступающим в качестве покупателя;

- исключить из Единого реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № № и на земельный участок №;

- признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 986 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул Шахтерская, 50, между ФИО1, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, выступающий в качестве покупателя.;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул Шахтерская, 50.

Определением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление от ФИО1 об уточнении исковых требований, согласно которому, истица просит:

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 42:39:0102001:90, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 42:39:0102001:346, общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и одаряемым МВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности МВА от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № № и на земельный участок №.

- исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № № и на земельный участок №;

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Силаевой О.И.И уточненные исковые требования признал в полном объёме, просил вынести решение о признании иска.

Представитель ответчика ФИО5 – Силаева О.И. с уточненными исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Гурьевского муниципального округа ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, считает, что нарушения прав недееспособного МВА при удовлетворении данных требований нет. Пре6дставитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, направил в суд письменные объяснения, в которых возражений по удовлетворению уточненных исковых требований не высказал.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Стороны не возражали против вынесения судом решения по делу в связи с признанием иска ответчиком.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком ФИО2 иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принято судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчика и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 807-811, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.39, 98, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 иска ФИО1 о признании договора дарения недействительным и внесении изменения в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и одаряемым МВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности МВА от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № № и на земельный участок №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №№, общей площадью 985,61 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между МВА, выступающим в качестве продавца и ФИО2, выступающим в качестве покупателя.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № № и на земельный участок №.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 986 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул Шахтерская, 50, между ФИО1, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, выступающий в качестве покупателя.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 3204 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и района <адрес>, код подразделения 422-010, проживающего по адресу: <адрес>ёрская, 50), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Е.В.Метелица.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ подшит в гражданском деле № (УИД №RS0№-05) Гурьевского городского суда <адрес>.