Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.07.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Называевский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что он проживает в <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности. По указанному адресу расположен земельный участок, площадью 608 кв.м., кадастровый №, который также принадлежат ему на праве собственности. Квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Собственник <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствует.

В настоящее время у них возникла необходимость подвести газ в указанную квартиру, для чего требуется признать квартиры в их многоквартирном доме, домами блокированной застройки. Однако, воспользоваться предусмотренной процедурой перевода дома в дом блокированной застройки он не может, так как отсутствует собственник <адрес> по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. На основании изложенного, просили: Признать <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №. Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать за ФИО2 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске. Прежний собственник <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. После него в наследство никто не вступал, о родственниках, претендующих на эту квартиру, ему неизвестно.

Представитель ответчика администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в заявлении против исковых требований ФИО2 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав показания истца, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, что истец проживает в <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности на основании Решения Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

По указанному адресу расположен земельный участок, площадью 608 кв.м., кадастровый №, который также принадлежит истцу на праве собственности, на основании Решения Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Собственник <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается справкой администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> (л.д. 11).

Квартира находится в двухквартирном доме, блокированной общей боковой стеной, общей внутренней перегородкой и имеет отдельный выход и земельный участок. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами.

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО2 на основании решения Называевского городского суда <адрес> (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., кадастровый № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации, размещенной на сайте: notariat.ru, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело не заводилось.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, площадью 140,4 кв.м., кадастровый №, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ФИО3 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать за ФИО2 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению ФИО2 в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 105,3 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025

Судья В.А. Шумилина