Дело № 2-1222/2022
УИД 33RS0008-01-2022-002271-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,
при секретаре Шрамовой С.Э.,
с участием представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 об устранении реестровой ошибки в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО15. и ФИО3 ФИО16. обратились с иском к ФИО4 ФИО17., указав в его обоснование, что являются собственниками квартиры № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу д. №. Данная квартира принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ФИО3 квартира № № в соответствии со справкой администрации муниципального образования пос. Уршельский, расположена по фасаду д. № слева и ее площадь в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года составляет № кв.м. Аналогичные данные об объекте недвижимости указаны и в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В тоже время в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь кв. № д. № по ул. составляет № кв.м. З-выми было подано заявление в Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № Органом регистрации прав отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку сведения об указанном объекте недвижимости были внесены на основании технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, просить признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартире № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: д. №
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости- квартиры № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. №, изменив площадь данного объекта с №.м.
Истцы ФИО3 ФИО18. и ФИО3 ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель истцов Андриянов ФИО20. поддержал иск по изложенным основаниям. Пояснил, что ошибка возникла из-за путницы с номерами квартир в указанном доме. И площадь кв. № ошибочно внесена сведения о кв. №
Ответчик ФИО4 ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 ФИО22 признала иска по изложенным основаниям. Подтвердила пояснения представителя истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.
Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя, в том числе, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.
В соответствии с пунктами 4, 5 "Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - "Порядок"), включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:
1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);
2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);
3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);
4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 12 Порядка копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.
Таким образом, при проведении работы по включению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости именно на органе кадастрового учета лежит обязанность получить достоверную информацию о подлежащем учету объекте недвижимости, в том числе, путем направления в органы БТИ запроса об истребовании техпаспортов на объект недвижимости.
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Судом установлено, что ФИО3 ФИО23. является собственников квартиры № № в доме № № по ул. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от № (л.д. 13,24). Право собственности ФИО3 ФИО24 зарегистрировано в ЕГРН.
ФИО3 ФИО25. также является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.8,20 оборот).
В соответствии с техническим паспортом квартиры № ФИО26 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № № в доме № № по ул. составляет № кв. м. В скобках стоит примечание, что площадь в договоре приватизации указан другой квартиры. Собственниками указаны ФИО3 ФИО27. и ФИО3 ФИО28. ( л.д.6-7).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по ул. д. № на ДД.ММ.ГГГГ год площадь квартиры № № указана № кв.м. Площади квартир № № кв.м. соответственно. При том согласно схеме дома, квартира № № находится между квартирой № № ( л.д.9-10).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Гусь-Хрустального городского суда по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ иску ФИО4 ФИО29. к администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности в порядке приватизации суд сохранил жилое помещение-квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: , дом №№, квартира №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и признал за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: , дом №, квартира №
Установлено, что истцом ФИО4 ФИО30 произведена реконструкция, которая заключается в объединении квартир №№ одну № и в перепланировке и переустройстве основной части Лит.А.
Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №№, квартира №№ образовалась в результате объединения квартиры №№ и квартиры №№. В квартире произведена внутренняя перепланировка литера А комната №№ и снос печи литера А комнаты №№ Документы не предъявлены.
При рассмотрении дела было установлено, что семье истца ФИО4 ФИО31 ответчиком в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. в бессрочное пользование было предоставлено две квартиры № общей площадью № кв.м и №№ общей площадью № кв.м по адресу: , д.№ Указанные квартиры были объединены в одно жилое помещение – квартиру №
Согласно материалам регистрационного дела, при регистрации права собственности ФИО3 ФИО32. права собственности на ? долю, им были предъявлен технический паспорт на жилой дом, на квартиру № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь квартиры № № указана ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года N № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд учитывает, что решением суда установлено, что ранее квартира № № принадлежала семье ответчика ФИО4 и ее площадь составляла № кв.м. Указанная квартира была объединена с квартирой № № и нумерация квартиры стала составлять № №. Соответственно в ЕГРН неверно внесена площадь квартиры № в доме № № по ул. . Правильная площадь составляет № кв.м.
Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, учитывая, что установлено наличия реестровой ошибки, отсутствие возражений сторон, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО33 и ФИО3 ФИО35 к ФИО4 ФИО36 об устранении реестровой ошибки в сведения ЕГРН удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единогогосударственного реестра недвижимости о площади № кв.м. объекта недвижимости- квартиры № № с кадастровым номером № расположенной по адресу: д. №, указав в отношении указанного объекта общую площадь № кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры № № общей площадью №. м, расположенной по адресу: д. № с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Соловьева Е.А.
Мотивированное решение составлено 23 августа 2022 года.