УИД 31RS0016-01-2025-004772-18 Дело № 2-3245/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,

Помощника прокурора г. Белгорода Кошмановой Я.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 22.04.2025

в отсутствие истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 13.10.2023 истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (26.11.1999).

Дело инициировано иском ФИО2, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. При заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. 11 было предусмотрено, что ответчик в течение 14 месяцев снимется с регистрационного учета, поскольку он проживает в Украине и должен был приехать в г. Белгород за сменой паспорта по достижении 45 летнего возраста. Однако в связи с ситуацией в стране возможности ответчику приехать в Россию сейчас нет.

Ответчик уведомлен заказным с уведомлением, все конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Однако в суд не явился, ходатайств, заявлений не предоставил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, который полагал, что иск подлежит удовлетворению в силу положений ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, истец при заключении договора купли-продажи предусмотрела факт необходимости сняться с регистрационного учета из приобретаемой им квартиры, однако не всеми гражданами было выполнено условие договора, что в силу закона в настоящее время дает ему право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Сведений о невозможности удовлетворения требований истца от ответчика не поступило.

Соответственно, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает, таких ходатайств им не заявлялось.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что ФИО3 более 24 лет живет в Украине со своей семьей. Относительно ФИО4 является сыном. При продаже квартиры действительно указывали, что в течение 14 месяцев он и члены его семьи должны были сняться с регистрационного учета, однако ФИО3 не выполнил это условие, так как должен был приехать в г. Белгород, для смены паспорта, по достижении 45-летнего возраста, но не сделал этого. Последний раз он в г. Белгород приезжал в 2020 году, менял водительское удостоверение. Сейчас конечно у него возможности нет приехать в Россию. ФИО5 является соседкой по квартире истца, подтверждает, что Константин после армии, а это более 20 лет назад как уехал в Украину, так больше она его и не видела.

С учетом допроса свидетелей, а также имеющихся материалов установлено, что ответчика истец не знает, ФИО3 был членом семьи бывшего собственника и проживает за пределами России, кроме как через суд снять ответчика с регистрационного учета. В указанной квартире личных вещей ответчика не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу не имеется. Оплата коммунальных услуг ответчиком не производится, осуществляется только истцом, о чем приобщила квитанции об оплате коммунальных услуг к материалам дела.

Возражений относительно иска от ответчика не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 7-11).

Из адресной справки № от 18.03.2025 следует, что по спорному адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО3 (26.11.1999) (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением признать обоснованными.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2025г.

Судья