Решение по делу № 2-462/2022 от 11.01.2023 | Воротынский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-9/2023

УИД 52 RS 0029-01-2020-000537-15

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 12.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования истица мотивировала тем, что она владеет и пользуется как своим собственным в течении 18 лет следующим недвижимым имуществом: жилой дом площадью 42, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке №-Э о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 31.08.2022 года собственником дома является ФИО3.

Согласно материалов наследственного дела № нотариуса ФИО8 после умершей 30.09.1998 года ФИО9 в права наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> вступил её сын ФИО3. В материалах наследственного дела имеется свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок на имя ФИО3.

С июля 1999 года истица пользуется спорным жилым домом и участком в качестве дачи с разрешения ответчика.

Истица несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в период более 18 лет. Следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит дом в чистоте, земельный участок около дома обкашивает в летний период, ухаживает за садом.

У истицы сохранились чеки на оплату за проведение ремонтных работ в жилом доме.

В течение 18 лет истица владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открытого, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истица предполагал, что владеет жилым домом и земельным участком как их собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2022 года жилой дом по адресу: жилой дом площадью 42, 5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость 708771 рубль 65 копеек.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 7.09.2022 года № жилом дом в реестре муниципального имущества городского округа Воротынский не числится.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 249 от 27.07.2022 года, выданной Отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО9.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.202 года земельный участок по адресу: площадью 750 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №., кадастровая стоимость 165885 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 249 от 1.08.2022 года, выданной Отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, собственником земельного участка является ФИО9.

Согласно ответу от 26.08.2022 года росреестра в распоряжении органа регистрации прав имеется свидетельство на право собственности на землю № о т18.04.1995 года на имя ФИО9 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 7.09.2022 года № земельный участок в реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области не числится.

Согласно распоряжению Васильсурской поселковой Администрации № 6 от 23.03.1995 года «О перерегистрации земельных участков граждан» ФИО9 закреплялся земельный участок 750 кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности истицы на спорный дом и участок не зарегистрировано должным образом, поэтому истица обращается в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 42, 5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, как своей собственной в порядке приобретательной давности.

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверительница владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении 18 лет. Также представитель истца просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Воротынского района Нижегородской области также не явился в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении истицы ФИО1 на протяжении более 18 лет находится недвижимое имущество, а именно: жилой дом площадью 42, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Изначально, указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9.

Единственным наследником к имуществу ФИО9 являлся ФИО3, которому 5 апреля 1999 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на спорный жилой дом и земельный участок.

По объяснениям стороны истицы, прежний собственник ФИО3 никогда не пользовался унаследованным имуществом, интереса к нему не проявлял. С разрешения ФИО3 с июля 1999 года истица заселилась в спорный жилой дом.

У истицы сохранились чеки на оплату за проведение ремонтных работ в жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2022 года жилой дом по адресу: жилой дом площадью 42, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 708771 рубль 65 копеек.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 7.09.2022 года № Исх.-1152-420389/22 жилом дом в реестре муниципального имущества городского округа Воротынский не числится.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектом недвижимости на протяжении 18 лет и более истицей доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 42, 5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, как своей собственной в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 16 января 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов