РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2025 по иску ФИО1 к МКУ Администрация Заларинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Заларинского муниципального образования» и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартира, и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло к истцу 10 февраля 2006 года от ФИО2, которое принадлежали ей на праве собственности на основании договора на передачу и продажи квартир в собственность граждан и свидетельства на право собственности на землю, данные документы были переданы истцу. По причине болезни ФИО2 в установленном порядке не переоформила документы. В Росреестре право ФИО2 на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Истцу известно, что в настоящее время ФИО2 умерла, таким образом оформить документы не имеется возможности.

С 10 февраля 2006 года истец постоянно владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и владеет имуществом как собственник. Квартира в ухоженном состоянии, в ней делается ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, земельный участок обрабатывается, сажается на нем огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.

Истец считает, что поскольку она владеет квартирой и земельным участком непрерывно и длительное время, более 15 лет, она приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении. Ответчик МКУ «Администрация Заларинского муниципального образования» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что отсутствует правообладатель в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2006 года, ранее дом принадлежал ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир гражданам от 15 сентября 1992 года. Земельный участок также принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 15 июня 1992 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В исковом заявлении истец указывает, что ФИО2 умерла. Сведений о наследниках после смерти ФИО2 не имеется.

В обоснование правомерности владения жилым помещением и земельным участком истом представлен технический паспорт на жилой дом и домовая книга.

Из справки администрации Заларинского муниципального образования следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не находится в реестре Заларинского муниципального образования.

Представленная истцом справка ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО «Акватроника» об отсутствии задолженности потребителя по адресу: <адрес> по коммунальным платежам суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. Плательщиком коммунальных платежей является ФИО1

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, суд полагает возможным признать за ФИО1 собственность на жилое помещения и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ Администрация Заларинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 633,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Санду