Дело 2-947/2025
УИД: 16RS0040-01-2024-008720-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО5
В обоснование исковых требований истец указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Общая площадь земельного участка указана в свидетельстве о государственной регистрации права как 1 500 кв.м. Однако, как усматривается из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом Исполнительного комитета ЗМР РТ из распоряжения ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ О передаче в собственность земельных участков на территории ФИО1 СМС, истцу был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,23 га. В исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке ее представителю Управлением Росреестра по РТ было отказано. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5, подготовлен межевой план. Согласно сведениям об уточняемых земельных участках из межевого плана площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 2 300 кв.м. При сравнении данных ЕГРН в отношении данного земельного участка с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат точек границ данного земельного участка была допущена ошибка, в результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО5, Управление Росреетра по РТ.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11).
Распоряжением ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок, площадью 0,23га на территории ФИО1 СМС для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).
Согласно материалам инвентаризации, проведенной в 1998 году была установлена площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 в размере0,2308 га (л.д.30-31).
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5, которым изготовлен межевой план (л.д. 43-67).
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № выявлено увеличение его площади на 773 кв.м. по сравнению с площадью земельного участка по сведениям ГКН. Правообладатель с фактической площадью согласен, возражений не имеет. При сравнении данных ЕГРН в отношении данного земельного участка, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат точек границ данного земельного участка была допущена ошибка, в результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка (л.д.49).
Собственники смежных земельных участков № ФИО7, № – ФИО8, № – ФИО9 выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения. Так же границы земельного участка согласованы с МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР».
Таким образом, судом установлено, что споров по границам земельного участка истца с участками с кадастровыми номерами №, не имеется, границы являются согласованными.
Согласно заявлению кадастрового инженера ФИО5 во внесудебном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что площадь участка увеличивается более чем на 10%.
Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления границ земельного участка на основании решения суда.
Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 +\-17 кв.м. по координатам поворотных точек ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: