РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-011812-82
12 апреля 2023 года дело №2-688/23
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении имущественного и морального вреда, обязании привести жилое помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в Черемушкинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении имущественного и морального вреда, обязании привести жилое помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ответчик, являясь собственником квартиры №220, расположенной по соседству с квартирой истца, содержит свою квартиру в ненадлежащем виде с нарушением санитарных и технических правил и норм, в результате чего, в квартире истца стали мигрировать и распространяться тараканы и клопы, из квартиры ответчика разносится неприятный запах. Поскольку неоднократные претензии истца ответчик оставил без удовлетворения, истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, обязать ФИО2 привести квартиру в надлежащее состояние, отвечающее требованиям санитарного законодательства, а также судебные расходы (в редакции уточненных требований).
Ответчик возражений на исковое заявление не представил, не явился в судебное заседание, о месте и времени проведения которого, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание со стороны истца явились ФИО1 и представитель истца фио на основании ордера от 06.12.2022 №06/1222, которые поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.
Определениями суда к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (адрес), ГБУ «Жилищник Теплый Стан», ЖСК «Теплый-3».
ТО в адрес не возражало против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве от 31.03.2023.
Третьи лица судебное заседание не явились, о месте и времени проведения которого, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 ГК РФадрес кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с разделом "Требования к содержанию жилых помещений", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.
Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).
В соответствии с п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение жилых помещений, лестничных пролетов и клеток.
Согласно п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10, при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, а также проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, ответчик ФИО2 – собственником квартиры №220 по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Материалами дела установлено, что в период с 2018 года в квартиру истца через сантехнический шкаф и вентиляционные люки начали проникать тараканы и клопы из квартиры ответчика.
На основании заявления истца о наличии зловонного запаха из квартиры №220, принадлежащей ответчику, по указанному адресу, МВД России по адрес проведена проверка, составлен акт осмотра квартиры и заключение от 09.12.2020 (л.д.24-25), в соответствии с которыми установлено, что в квартире №220 по указанному адресу временные жильцы (приезжие иностранные граждане) ведут антисанитарный образ жизни, что приводит к распространению насекомых (клопов, тараканов), которые также распространяются в соседние квартиры, включая квартиру истца.
Из Заключения от 09.12.2020 следует, что в ходе проведенной проверки был допрошен сын ответчика – фио, который пояснил, что квартира №220, расположенная по адресу: адрес, сдается в аренду фио по договору аренды, также пояснил, что обязуется принять меры по обращению ФИО1
К Заключению от 09.12.2020 также приложены фотоматериалы, которые подтверждают антисанитарную обстановку в квартире ответчика (л.д.26-28).
Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.07.2018 (л.д.31-32) следует, что в ходе проведения проверки был осуществлен телефонный звонок по номеру ответчика, на звонок ответил сын ответчика – фио, который сообщил, что об антисанитарной обстановке в квартире он осведомлен, провел беседы с арендатором квартиры, меры по проведению дезинфекционной обработке квартиры произведены.
На основании коллективных и индивидуальных заявлений жителей подъезда №7 многоквартирного жилого дома ЖСК «Теплый Стан-3», Запроса Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес №28-06-12/28-00017 от 09.01.2023, а также Обращения Управы адрес №ТС-23-10/23 от 30.01.2023 составом комиссии проведена проверка санитарно-гигиенического состояния квартиры №220 по адресу: адрес.
В ходе проверки установлено, что данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 и сдается в аренду фио по договору аренды от 01.06.2022 (л.д.109).
По результатам проверки Актом осмотра кв. №220 (л.д.106 – 107) установлены нарушения требований ст.30 и ст. 67 ЖК РФ по поддержанию жилых помещений кв. №220 в надлежащем состоянии и несоблюдение санитарно-гигиенических норм содержания жилых помещений собственником (арендодателем) и жителями (арендаторами) данной квартиры, которые привели к появлению насекомых в квартирах, расположенных в квартирах подъезда №7, в том числе кв. №224 собственника ФИО1
Актом осмотра, также отмечено, что в период с 2018 по 2023 гг. неоднократно производились аналогичные осмотры квартиры №220, в ходе которых собственнику данной квартиры было указано на отсутствие с его стороны должного контроля за санитарно-гигиеническими условиями содержания жилого помещения.
Комиссия пришла к выводу, о том, что распространение насекомых в жилых квартирах и местах общего пользования подъезда №7 произошло по причине пренебрежительного отношения жителей и собственника кв. №220 к санитарно-гигиеническому состоянию помещений и бытовых предметов, находящихся в квартире.
В связи с тем, что ответчиком не были приняты меры по обеспечению санитарных условий квартиры №220, истец понесла расходы по регулярной дезинсекции своей квартиры, что подтверждается Договором на оказание услуг от 10.06.2019 №6410118 на сумму сумма, Договором №3917 от 21.09.2020 на сумму сумма, Договором от 09.07.2022 №5839 на сумму сумма (л.д.36-38) и соответствующими квитанциями об оплате услуг по данным договорам.
Кроме того, в связи с полной санитарной обработкой квартиры, истец понесла расходы по оплате арендного жилья на период санитарных работ в квартире, в сумме сумма, что подтверждается Договором краткосрочной аренды без оказания гостиничных услуг и Актом приема-передачи жилого помещения в краткосрочную аренду от 21.09.2020 и чеком об оплате на сумму сумма (л.д.40-43), а также в сумме сумма по договору с ФГБУ «Российская академия наук, гостиница «Паллада» (л.д.84).
Таким образом, общая сумма расходов, понесенных истцом в связи с ненадлежащим содержанием ответчиком жилого помещения, составила сумма
В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком не оспорен.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Руководствуясь приведенными нормами нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию жилого помещения, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения – в соответствии с ПП РФ от 21.01.2006 г. № 25, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.1.2.2645-10.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь принципом разумности, учитывая баланс интересов обеих сторон, суд полагает возможным установить месячный срок для исполнения настоящего решения.
Истцом также заявлено требование о взыскании морального ущерба в сумме сумма
В силу пункта 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" (статьи 1064 – 1101 ГК РФ) и статьей 151 ГК РФ.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (часть 1 статьи 151 ГК РФ).
Размер компенсации морального вреда следует определять исходя из установленных при разбирательстве дела характера и степени понесенных истцом физических или нравственных страданий, связанных с его индивидуальными особенностями, и иных заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела, которые в соответствии с положениями процессуального закона должны получить надлежащую оценку суда.
Оценивая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства, позволяющие сделать однозначный вывод о причинении истцу нравственных и моральных страданий в результате действий ответчика.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.
В п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение ею указанных расходов в действительности имело место.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и адвокатом фио заключено адвокатское соглашение об оказании юридических услуг №1701 от 16.12.2021 (л.д.89-91).
Из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт оказания истцу юридических услуг в сумме сумма, подтверждается материалами дела, в том числе адвокатским соглашением об оказании юридических услуг №1701 от 16.12.2021.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер (адрес 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Оценив объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает разумным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Удовлетворяя данное требование, суд учитывает, что указанные расходы понесены в связи с защитой прав и законных интересов истца и документально подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, в счет возмещения убытков в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам действующего законодательства Российской Федерации, установленных правилами пользования жилыми помещениями, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2023 года