Дело № 2-А584/2023
УИД 48RS0005-02-2023-000506-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 октября 2023 года село Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Чепцовой Ю.С.,
при секретаре Карташовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, указывая, что в 2016 между управлением ЖКХ Липецкой области (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее договор) на срок 5 лет. Форма данного договора типовая, утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 №548. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», в соответствии с уставом которого данной некоммерческой организации делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения, а также выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с тем, что ответчик не выполнял требования ст. 9.2 Закона Липецкой области от 06.06.2007 №54-03 (имел задолженность по оплате коммунальных платежей) управление ЖКХ Липецкой области издало приказ о заключении с ним договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, на новый пятилетний срок. Новый договор найма на новый пятилетний срок ответчиком не подписан, в I с его неявкой к истцу для его подписания. Вместе с тем, в силу п.18 ранее заключенного договора найма по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, т.е. возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер и автоматически не прекращаются, ответчик сохраняет право пользования квартирой.
В силу п/п. 8, п.8 договора найма Наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно - технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.
05.04.2022 и 22.09.2022 сотрудники ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» прибывали в <адрес> для проверки технического состояние специализированного жилищного фонда, в том числе и в квартиру ответчика однако доступ в нее не обеспечен.
Таким образом, ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Просит обязать ФИО2 в десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру <адрес> для обследования ее технического состояния.
Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Протокольным определением от 03.10.2023 суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренном Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На вышеуказанную квартиру зарегистрировано оперативное управление за ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда»: <адрес> – 03.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2017, запись регистрации № что подтверждается общедоступными сведения сайта https://rosreestr.gov.ru,
Согласно приказу № 01-03/276 от 26.12.2016 жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2
28.12.2016 между ЖКХ Липецкой области и ответчиком заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на срок 5 лет за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, срок действия договора по 28.12.2021.
Согласно приказу № 01-03/988 от 28.12.2021 жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2 на новый пятилетний срок.
В адрес ответчика направлялись письма № от 11.01.2022№, от 12.05.2022, № от 25.01.2023 с просьбой явиться в ОБУ «Экожилфонд» для перезаключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Также согласно вышеуказанного пункта наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.
В ходе выездной проверки специализированного жилищного фонда Липецкой области 05.04.2022 доступ в <адрес> ответчиком не был обеспечен, что подтверждается актом проверки жилищного фонда Липецкой области № от 05.04.2022, составленным главным специалистом ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» ФИО3
21.02.2022 ответчику было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в <адрес>.
В ходе выездной проверки специализированного жилищного фонда Липецкой области 22.09.2022 доступ в <адрес> ответчиком не был обеспечен, что подтверждается актом проверки жилищного фонда Липецкой области № от 22.09.2022, составленным главным специалистом ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» ФИО3
29.06.2022 ответчику было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в <адрес>.
Согласно п.п. «и» п. 10 Правил пользования жилым помещением (утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доказательств предоставления доступа в указанное жилое помещение и возражений от ответчика не поступало, не представлено также суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, подлежит удовлетворению заявленные требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>,
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. до рассмотрения дела по существу.
поскольку решением требования истца удовлетворены, Суд, применяя положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру <адрес> для обследования ее технического состояния.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета – 300 руб.
Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Чепцова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 05 октября 2023 года.