Дело №2-1201/2022

УИД 22MS0020-01-2022-000519-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Савищевой А.В., при ведении протокола секретарем Рудич С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение и прекращении права собственности. В обосновании иска указывает, что является собственником жилого помещения - комнаты в секции, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Распоряжением администрации г. Барнаула № 80-р от 26.04.2016 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Барнаула принято постановление № 980 от 22.05.2017 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>».

В ноябре 2021 года ответчиком было направлено истцу соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выкупной ценой в размере 860 000 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ была определена стоимость исходя из сведений ЕГРН о площади недвижимости 12,8 кв.м..

Не согласившись с указанной площадью истцом было направлено заявление в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю о расхождении сведений в отношении комнаты, для отражения мест общего пользования в праве собственности в размере 4,9 кв.м.

Ответом №-АР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано, разъяснено право на обращение в суд.

Заявлением ответчику в ноябре 2021 года истец просил установить выкупную цену с учетом мест общего пользования в праве собственности в размере 4,9 кв.м., итого 17,7 кв.м.

До настоящего момента ответ на указанное заявление не поступил.

До настоящего времени выкуп жилого помещения у истца не произведен.

Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена стоимость одного квадратного метра в размере 66 810 руб., что с учетом 17,7 кв.м., принадлежащих истцу ( 12,8 кв.м. в праве собственности на комнату, 4,9 кв.м., в праве собственности на общее имущество с учетом мест общего пользования в праве собственности (помещение, коридоры, кухня, умывальная, туалет) секции 7) составляет 17,7 кв.м, х 66 810 руб. = 1 182 537,00 руб.

Усредненная рыночная стоимость услуг агентств недвижимости, риэлтерских фирм, риелторов по подбору жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, в ценах на январь 2022, составляет 35 000 руб.

Усредненная рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнауле, при условии привлечения одной единицы автотранспорта и четырех грузчиков на период не менее четырех часов, в ценах на январь 2022, составляет 5200 руб.. Усредненная общая стоимость данных услуг составит 40 200 руб..

Таким образом истец полагает законными и обоснованными требования в виде возложения на ответчика обязанности выплатить истцу выкупную цену жилого помещения в размере 1 259 737 руб. (17,7 х 66 810 руб. + 40200 руб. + 35000 руб. + 2000 руб. госпошлина, которая подлежит оплате при регистрации перехода права собственности).

На основании изложенного просит взыскать с КЖКХ г. Барнаула ИНН <***> в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>,, кадастровый номер № в размере 1259737 руб. в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Прекратить право собственности в пользу ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме. Признать право собственности городского округа - города Барнаул Алтайского края на жилое помещение по адресу: <адрес>,, кадастровый № с момента выплаты возмещения ФИО1. Взыскать с КЖКХ <адрес> ИНН <***> в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу истец требования уточнила, просит взыскать с КЖКХ г. Барнаула ИНН <***> в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>,, кадастровый № в размере 1457301,08 руб. в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Прекратить право собственности в пользу ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, сек. 7, ком. 31,, кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме. Признать право собственности городского округа - города Барнаул Алтайского края на жилое помещение по адресу: <адрес>, сек. 7, ком. 31,, кадастровый № с момента выплаты возмещения ФИО1. Взыскать с КЖКХ г. Барнаула ИНН <***> в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Истец и представитель истца в судебном заседании настаивали на уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указав, что заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений требования о сносе дома, постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы». Многоквартирный дом по <адрес> вошел в указанную программу, переселение запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предлагал истцу заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с которым истец не согласился и обратился в суд. Ответчик не согласен с позицией истца, а также с мнением эксперта, о том, что площадь спорного жилого помещения должна быть суммирована с площадью мест общего пользования в секции. Истец является собственником спорного жилого помещения площадью 12,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. При этом, площадь 17,11 кв.м., указана истцом в уточненном иске с учетом мест общего пользования в секции, где расположена эта комната (экспертом данная площадь указана 17,5 кв.м.). Ответчик полагает, что производить расчет площади спорного жилого помещения с учетом мест общего пользования незаконно и необоснованно. Поскольку помещение, принадлежащее истцу, является обособленным объектом недвижимости и расположено в многоквартирном доме, данное помещение по своей правовой природе является квартирой. Следовательно, отсутствуют основания для увеличения плошали спорного жилого помещения за счет плошали помещений общего пользования, поскольку эти помещения находятся в пользовании более одной квартиры и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Доли истца в имуществе вспомогательного назначения в секции (коридоры, кухня и др.) включена в стоимость доли в праве на общее имущество, и соответственно, учитывается при расчете рыночной стоимости жилого помещения истца. Так же комитет исполняет обязательство по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений.

Представитель третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в их отсутствие. Указав, что распоряжением администрации города Барнаула от 26.04.2016 № 80-р дом признан аварийным. Постановлением администрации г. Барнаула от 22.05.2017 № 980 изъяты земельный участок и жилые помещения многоквартирного жилого дома по <адрес>. Спорный дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением правительства АК от 01.04.2019 № 106, срок расселения – 01.09.2025. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кроме того до момента расселения спорного аварийного дома истцы имеют возможность реализовать право на получение ежемесячных денежных выплат на оплату расходов по найму жилого помещения в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.08.2013 № 161 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления ежемесячных денежных выплат на оплату расходов по найму жилого помещения гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств», а так же вправе обратиться в комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула с заявлением в целях рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения маневренного фонда для временного проживания. Администрация города создает в установленном порядке межведомственную комиссию для оценки и признании жилых помещений, находящихся на территории городского округа, непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции, администрация <адрес> главным распорядителем бюджетных средств не является.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната № в секции №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Распоряжением администрации г. Барнаула № 80-р от 26.04.2016 г. многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Земельный участок и жилые помещения в <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд постановлением администрации г. Барнаула от 22.05.2017 № 980.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям данной нормы изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 1,5 - 9 настоящей статьи.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у ‘" собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с п. 3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утв. Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 № 720, проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным ч" письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию.

Установлено, что соглашение о выкупной стоимости не достигнуто.

В данном случае собственник жилого помещения выразил свою позицию о согласии на изъятие принадлежащего жилого помещения.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения со стороны истца соблюдена.

Не совершение уполномоченным органом местного самоуправления предусмотренных законодательством действий, направленных на изъятие жилого помещения в доме, признанном аварийным, не должно ограничивать права на получение указанного возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение.

С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцу в жилом доме, признанном аварийным, подлежит изъятию.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного жилого помещения, стоимости затрат по непроведенному капитальному ремонту, стоимости риэлтерских услуг, услуг по переезду, оправления имеется ли реальная опасность для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием, использованием жилого помещения в данном доме, требующая незамедлительного отселения граждан.

Как следует из заключения ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № и пояснений эксперта ФИО4 в судебном заседании, рыночная стоимость комнаты №, включая доли площадей вспомогательных помещений в секции № по адресу: <адрес> и с учетом аварийности составляет 1072050,0 руб.

Размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт в 1994 году физическим износом 37% в ценах на дату проведения исследования составляет 375811,48 руб..

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет:

- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на

дату составления настоящего заключения эксперта 37 225 руб. для каждого истца;

- услуг по переезду в пределах города Барнаула 2 400 руб. для каждой квартиры.

Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (не-допустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационник характеристик, жилые помещение и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: <адрес> не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (9) при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы оценки фактически соответствуют требованиям ФСО. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертом результатах исследований.

Рыночная стоимость помещения определена экспертом с учетом ее существующего технического состояния (нахождения в аварийном доме).

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют.

При определении размера возмещения за жилое помещение суд руководствуется заключением эксперта, где стоимость комнаты составляет 1072 050 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта в ценах на дату проведения исследования – 375811,48 руб., стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 37 225 руб., стоимость услуг по переезду в пределах города Барнаула 2 400 руб..

Так, право собственности истца зарегистрировано на комнату площадью 12, 8 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на комнату, она расположена в секции №7. В секции помимо жилых комнат имеются места общего пользования: коридоры, туалет, кухня, шкаф, душ.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно приведенным нормам помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении.

Исходя из технических характеристик устройства данной секции, а также иных секций в доме, очевидно, что места общего пользования, расположенные в секции №7, предназначены для общего пользования владельцев комнат в данной секции. Таким образом, режим использования комнаты, принадлежащей истцу, сходен с режимом использования комнаты в коммунальной квартире. Более того, оплата коммунальных услуг истцом производится исходя из площади принадлежащей ей комнаты и площади общих помещений в секции, приходящихся на ее долю.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Экспертом произведена оценка, исходя из нуждаемости дома в капитальном ремонте по состоянию на октябрь 1994 года.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Заключением эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России установлено, что по состоянию на 1994 год дом уже нуждался в проведении капитального ремонта.

Поскольку невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, и результате которого произошло снижение уровня надежности здания, привело к возникновению его аварийного состояния, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на квартиру истца, в размере 375811,48 руб., подлежит включению в размер возмещения.

В силу положений ч. 7 ст, 32 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ о праве лица, жилое помещение которого признано аварийным и подлежит изъятию, на полное возмещение убытков, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риэлторов.

Согласно заключению судебной экспертизы размер затрат на услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения определен в размере 37225 руб., услуги по переезду в пределах города Барнаула – 2 400 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 1487486,48 руб. (1072 050 руб. + 375811,48 руб. + 37 225 руб. + 2 400 руб.).

Учитывая изложенное, исходя из даты признания дома аварийным, не проведения каких-либо работ в доме по поддержанию его технического состояния, суд приходит к выводу о том, что существует угроза жизни и здоровью истца при проживании в спорном жилом помещении, установленный срок отселения согласно программе не является разумным, в связи с чем имеются основания для изъятия жилого помещения с возложением обязанности по выплате возмещения.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности истца на жилое помещение, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

Надлежащим, ответчиком суд признает комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, в чьей компетенции находится разрешение вопросов, связанных с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения в связи е их аварийностью.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд устанавливает двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку для исполнения решения суда требуется выделение бюджетных средств.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство о взыскании судебных расходов, суд применяет следующее правовое регулирование. Общие основания возмещения судебных расходов предусмотрены ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы по оплате услуг представителя и иные необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.

В силу указанной нормы права, с учетом п.22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в случае, если в ходе судебного разбирательства оплата стоимости экспертизы не произведена лицом, на которое она возложена, после принятия судебного акта, не разрешившего вопрос о распределении судебных расходов, взыскание издержек на проведение экспертизы в пользу экспертной организации производится по правилам ст.98 ГПК РФ.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение экспертного исследования с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату № в секции № многоквартирного жилого дома по <адрес> в размере 1 487 486 руб. 48 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату № в секции № многоквартирного жилого дома по <адрес> в размере 1 487 486 руб. 48 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату № в секции № многоквартирного жилого дома по <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение - комнату № в секции № многоквартирного жилого дома по <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать в пользу ФИО1 с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать в пользу Федерального бюджетного учреждения Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России с комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в счет оплаты проведения судебной экспертизы 26 241 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Савищева