УИД 77RS0003-02-2023-005719-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года город Москва
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кратько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3644/2023 по иску ФИО1 к ООО «Логитек» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Логитек», в обоснование которого указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 9/88/Б от 12.03.2018. По условиям указанного договора ответчик обязался построить и передать истцу в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру с условным номером № *****, в срок не позднее 31.12.2019. Стоимость объекта долевого строительства составила 3 754 960 руб. и оплачена истцом в полном объеме. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Поскольку требование истца оставлено ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
С учетом изложенного, истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Логитек» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 9/88/Б от 12.03.2018 года за период с 13.01.2020 по 23.03.2023 в размере 1 819 591,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых указал на необоснованность заявленного к взысканию штрафа, просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в лице Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по городу Москве в СВАО представил в суд заключение по существу спора в порядке ст. 47 ГПК РФ.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных представителей ответчика ООО «Логитек», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в лице Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по городу Москве в СВАО (л.д. 85), по правилам ч. ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона, неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из письменных материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 9/88/Б от 12.03.2018.
По условиям договора ООО «Логитек» обязалось построить и передать истцу в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру с условным номером ******, в срок не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 3 754 960.00 руб.
Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 92878 от 23.03.2018.
До настоящего момента объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, суд считает требования истца о присуждении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 9/88/Б от 12.03.2018 обоснованными, однако, считает неверным расчет истца, поскольку он не учитывает действия двух мораторных периодов, имевших место в 2020 и в 2022 годах, в связи с чем, производит его самостоятельно.
В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 01.01.2021.
Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020 в день его официального опубликования на интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
Таким образом, из периода исчисления неустойки подлежит исключению период с 03.04.2020 по 01.01.2021.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период с 29.03.2022 по 01.10.2022.
При таком положении, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 104 584,06 руб. (126 729,90+707 184,13+270 670,03), исходя из следующего расчета:
с 13.01.2020 по 02.04.2020 в размере 126 729,90 руб. (3 754 960,00 × 81 × 2 × 1/300 × 6.25%);
с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 707 184,13 руб. (3754960 x 452 x 2 x 1 / 300 x 6.25%);
с 02.10.2022 по 23.03.2023 в размере 270 670,03 руб. (3754960 x 173 x 2 x 1 / 300 x 6.25%).
При исчислении неустойки суд использовал ставку в размере 6,25 %, которая действовала на день исполнения обязательства по договору, что соответствует требованиям статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное, период просрочки, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание поведение ответчика и необходимость соблюдения баланса сторон, с учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 560 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
При снижении неустойки судом учтены установленные п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ ограничения снижения неустойки в размере учетной ставки Банка России.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, принципа разумности и справедливости в размере 5 000 руб.
Вместе с тем, оснований для взыскания потребительского штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд не находит, исходя из следующего.
В силу положений абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз. 6 п. 1 постановления).
Как установлено судом, с претензией о выплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214, истец обратился к ответчику 17.04.2023.
Поскольку срок для добровольного удовлетворения указанной претензии потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то испрашиваемый истцом штраф взысканию с ответчика не подлежит, в удовлетворении данной части требований суд отказывает. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.).
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4 097,95 руб., которая подлежит отнесению на ответчика по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Логитек» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 100 руб. (8 800+300).
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *****) – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *****) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 560 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 097,95 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере и штрафа – отказать.
Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 11.08.2023