Дело № (2-409/2024)
УИД: 05RS0№-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 6 февраля 2025г.
Шамильский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А.М., при секретаре Магомедовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указывая обосновании заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ею, а также ФИО3„ Магомедовым 3.3., ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО4 с одной стороны и продавцом ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли- продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: сел. <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №. После приобретения вышеуказанного земельного участка с жилым домом, право общей долевой собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за покупателями в ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, в пользу продавца ФИО7 было зарегистрировано обременение ипотека в силу закона. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома с земельным участком составляла 450 000 рублей. При этом, оплата в размере 89981,22 рублей была выплачена продавцу в наличной форме, до подписания договора купли-продажи, а остаток суммы в размере 360018,78 рублей должен был быть погашен за счёт средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца №, открытий в доп. офисе ООО КБ «Кредитинвест». После заключения договора купли- продажи, обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, т.е. оставшаяся часть денежных средств была перечислена Управлением Пенсионного фонда на счет продавца. Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление Росреестра, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку отсутствует возможность погасить регистрационную запись об обременении в общем порядке, она лишена снять обременение и исключить регистрационную запись об обременении из единого государственного реестра прав на недвижимость. Кроме того, она лишена возможности совершать сделки со своей собственностью. Законным наследником умершей ФИО7 является дочь покойной ФИО2.
При таких данных, учитывая исполнение с нашей стороны обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а именно: выплата покупной стоимости имущества приобретенного по договору купли-продажи, полагает, что необходимо прекратить обременение в отношении объектов недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении обременения считает обоснованными.
С учетом изложенного просит прекратить возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7 обременение (ипотека в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 204 кв.м., количество этажей-2, расположенных по адресу: РД, <адрес>, сел. Хучада, с погашением записи об обременении в ЕГРП.
Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просит исковые требования удовлетворить полностью и рассмотреть дело без ее участия.
Ответчица, являясь наследником ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и исковые требования признает в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия и в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1, а также третьи лица ФИО3 Магомедов 3.3., ФИО4, ФИО5 ФИО6, и ФИО4, приобрели у продавца ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № за полную стоимость, что подтверждается представленными документами о выплате денежных средств, в том числе перечислением средств материнского капитала.
Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в связи с приобретением объектов недвижимости, подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ истица не имеет возможности самостоятельно снять обременение. Факт смерти ФИО7, подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Необходимость снятия обременения обусловлена тем, что истица, а также третьи лица ФИО3 Магомедов 3.3., ФИО4, ФИО5 ФИО6, и ФИО4 в полном объёме выполнили обязательства по договору купли-продажи. Обременение препятствует распоряжению объектами недвижимости истицы, а также третьих лиц как собственниками.
Поскольку ответчик является наследником продавца и признаёт исковые требования, в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить полностью.
Прекратить возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7 обременение (ипотека в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 204 кв.м., количество этажей-2, расположенных по адресу: РД, <адрес>, сел. Хучада, с погашением записи об обременении в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД через Шамильский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий – подпись
Копия верна: