Решение по делу № 2-1738/2022 от 26.01.2023 | Новокубанский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-279/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 26.01.2023 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое сооружение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое сооружение (сарай), указав, что прокурор Новокубанского района обратился в Новокубанский районный суд с иском в интересах муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к ФИО2, ФИО3, о прекращении права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401012:1009 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, истребовании данного земельного участка из незаконного владения ФИО2, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2, на указанный земельный участок, об обязании ФИО2, освободить и передать администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>.

Решением Новокубанского районного суда от 7 июня 2018 года по делу № 2-1013/2018 исковые требования прокурора Новокубанского района в полном объеме были удовлетворены, а именно:

Прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>;

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>, из незаконного владения ФИО2;

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401012:1009 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу : Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>;

Обязать ФИО2 освободить и передать земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес> администрации.

На сегодняшний день, вышеуказанное решение исполнено погашена запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.

Однако, согласно полученной выписке из ЕГРН от 11 августа 2022 года на объект недвижимости с кадастровым номером № . . ., назначение нежилое (сарай) расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>, право собственности зарегистрировано на гражданку ФИО2 (собственность 23-23/009-23/009/005/2015-300/2 от 18 февраля 2015 года).

Как установлено Новокубанским районным судом при рассмотрении дела по иску прокурора Новокубанского районного суда и отражено в решении Новокубанского районного суда от 7 июня 2018 года по делу № . . ., ФИО3, заведомо зная о том, что на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>, фактически отсутствует какие – либо объекты недвижимого имущества, зная что, в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» декларация об объекте недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, через представителя по доверенности Доля Е.Л., изготовила декларацию об объекте недвижимого имущества, в которой указала, что на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарского края, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>, имеется 1 этажное нежилое здание общей площадью 6,2 кв.м., которая Доля Е.Л., представляя ФИО3, по доверенности от 20 августа 2013 года представила в числе прочих документов в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Регистрационный орган не наделенный полномочиями по проверке фактического наличия объекта недвижимости на земельному участке, осуществил регистрацию права собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, в соответствии с которой ФИО3,, является собственником нежилого здания площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>.

В последующим ФИО3, действуя через представителя по доверенности Доля Е.Л., зная, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на них приобретение, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>, указав, что на участке расположено нежилое здание, в подтверждение чего предоставила копию свидетельства о праве собственности.

По результатом рассмотрения указанного заявления 30 май 2014 года между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Доля Е.Л., действующей в интересах ФИО3, был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>, по цене выкупа, определенной на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 535-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Результатом неправомерного оформления ФИО3, права собственности на указанный земельный участок являлось заключение последующих сделок с участком, а именно заключение договора-купли продажи с гражданкой ФИО2

Судом было установлено что, на указанном земельном участке объекты капитального строительства отсутствовали.

В связи, с чем решением Новокубанского районного суда от 7 июня 2018 года прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В числе прочего основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Как установлено в решении Новокубанского районного суда от 7 июня 2018 года на земельном участке с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес> объект отсутствует.

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В соответствии с ч. 8 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В настоящее время на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимости (сарай) с кадастровым номером № . . ., тогда как права собственности на земельный участок прекращено гражданки ФИО2

Единственным надлежащим способом защиты нарушенного права администрации в рассматриваемом случае является снятие с государственного кадастрового учета несуществующего объект недвижимости и аннулировании права собственности гражданки ФИО2 на несуществующий объект недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Наличие в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на несуществующий объект сооружение (сарай) с кадастровым номером № . . ., нарушает права и законные интересы администрации, поскольку препятствуют к формированию и распоряжении земельным участком, собственность на который не разграничена, в связи с чем истец просит:

- Прекратить право собственности ФИО2 на несуществующий объект сооружение (сарай) с кадастровым номером № . . .;

- Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2 на сооружение (сарай) с кадастровым номером 23:21:0401012:1410;

- Снять с государственного кадастрового учета сооружение (сарай) с кадастровым номером: № . . ..

В судебном заседании представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение с уведомлением о вручении направлялось ответчику и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчик уклонился от получения судебного извещения в отделении связи и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО1, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что прокурор Новокубанского района обратился в Новокубанский районный суд с иском в интересах муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к ФИО2, ФИО3, о прекращении права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, истребовании данного земельного участка из незаконного владения ФИО2, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2, на указанный земельный участок, об обязании ФИО2, освободить и передать администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>.

Решением Новокубанского районного суда от 7 июня 2018 года по делу № . . . исковые требования прокурора Новокубанского района в полном объеме были удовлетворены, а именно:

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м., расположенный по адресу : Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань» <адрес>;

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на несуществующий объект - сооружение (сарай) с кадастровым номером № . . .;

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО2 на сооружение (сарай) с кадастровым номером № . . .;

Снять с государственного кадастрового учета сооружение (сарай) с кадастровым номером: № . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.01.2023 года.

Судья Оврах В.Е.