Решение по делу № 2-2567/2023 от 10.05.2023

№ 2-2567/2023

63RS0038-01-2023-001134-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2567/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что истец приобрел по договору купли-продажи от 04.10.2022 года гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы г. Самары № от 09.06.2001 о предоставлении ПГСК К-500 в аренду земельного участка и разрешение на проектирование и строительство 2-х этажных гаражей-стоянок за подписью Л

Решением Кировского районного суда от 16.11.2020 признано право собственности на объект незавершенного строительства-гараж №, площадью 42,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

По вопросу предоставления земельного участка по гаражной амнистии истец обратился в Администрацию г.о.Самара. Впоследствии его заявление было направлено в Департамент управления имуществом г.о.Самара и дан ответ от 01.02.2023 года, что на основании пп.2 п.2 ст.3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у такого кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Гараж является объектом капитального строительства 2002 года постройки.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 26.12.2022 № в ЕГРН содержится информация об объекте незавершенного строительства площадью 1285,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> степень готовности объекта 95%, дата присвоения кадастрового номера 28.01.2014. Порядок оформления земельных участков под гаражами, расположенных в объектах незавершенного строительства, Законом не предусмотрено». С таким ответом истец не согласен.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 02.03.2022 года пересечений не выявлено.

Истцом сделано межевание земельного участка под гаражом, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок под гаражом № имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

Гараж построен в 2002 году, т.е. соответствует требования закона о гаражной амнистии, так как он построен до введения в действие Градостроительного кодекса до 2012 года.

Гараж является капитальным, не является самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению кадастровой палаты наложения границ на земельном участке отсутствует.

Технический паспорт изготовлен кадастровым инженером П, в котором указано, что дата строительств гаража 2002 год.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок по гаражной амнистии под гаражом № по адресу: <адрес> назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гаражом площадью 26 кв.м. согласно каталогу координат, выполненным ООО «Эксперт-Центром» по точкам:

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрации г.о. Самара, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ПГСК «К-500» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не направили.

Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от 16.11.2020 года за ФИО3 признано право собственности на незавершенный объект строительства – гараж №, общей площадью 42,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из решения Кировского районного суда г.Самары от 16.11.2020 года по гражданскому делу № 2-4787/2020, ФИО3 является членом ПГСК «К-500», созданного 09.04.1999 года на основании постановления Администрации Кировского района г. Самары от 09.04.1999 года №.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с постановлением Главы г.Самары № от 09.06.2001 года ПГСК «К-500» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3514,28 кв.м. и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, общая площадь гаража № расположенного по адресу: <адрес> составляет 42,90 кв.м., гараж 2002 года постройки, входит в состав ПГСК «К-500».

Таким образом, гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПГСК «К-500» в соответствии с Постановлением Главы г.Самары № от 09.06.2001 года.

ФИО3 по договору купли-продажи от 04.10.2022 года продал ФИО4 гараж № площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно плану границ земельного участка, земельный участок под гаражом № по измерениям имеет площадь 26 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области» от 02.03.2022 года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ испрашиваемо земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара № от 01.02.2023 ФИО1 возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области, отсутствует.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 17.03.2023 года №, земельный участок площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в коммунально-складской зоне. По карте правового зонирования земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1).

В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен:

- Безымянка приаэродромная территория – подзона 3,4,5,6;

- Курумоч приаэродромная территория – подзона 3,5

- Кряж - приаэродромная территория;

- Охранная зона транспорта 63.00.2.137, 63:00-6.345, 63.00-6.350.

В соответствии с топографическими сведениями испрашиваемый земельный участок не распложен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, а также не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, в материалы дело не представлено.

Учитывая, что испрашиваемый земельный участок под гаражом № расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПГСК «К-500» в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от 09.06.2001 года, которое никем не оспорено и недействительными не признано, истец ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 26 кв.м, расположенного под гаражом № по адресу: <адрес>.

Координаты характерных точек границ спорного земельного участка отражены в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером П

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.

Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1) не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны.

Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 предусмотрено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права на выкуп на земельный участок следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок по гаражной амнистии под гаражом № по адресу: <адрес> назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гаражом площадью 26 кв.м. согласно каталогу координат, выполненным кадастровым инженером П по точкам:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова