Дело № 2-19/2025

УИД 73RS0004-01-2024-003951-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 23 января 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии в регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, измененным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО2, а также ФИО3 Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Ответчики ФИО3 и ФИО4 отказываются съехать из спорной квартиры.

Истица просила признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 и ФИО3, выселить ФИО3 и ФИО4

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в квартире, ФИО3 и ФИО4 отказываются освобождать жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных на то оснований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в квартире, по поводу которой возник спор, проживают ФИО3 и ФИО4 При этом, квартира была приобретена в период брака ФИО7, следовательно, является совместно нажитым имуществом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.04.2024 ФИО1 приобрела с торгов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом надлежащим образом зарегистрировано (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 06.06.2024 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник) и ФИО3 (л.д. 8).

ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается адресной справкой.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, при этом, ФИО3 и ФИО4 отказываются съехать из спорного жилого помещения, членом семьи истца ответчики не являются, чем нарушаются права истца, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, по поводу которой возник спор, со всеми вытекающими из указанного права полномочиями по владению и распоряжению данным имуществом.

Таким образом, поскольку истец не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, право собственности на квартиру принадлежит истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, в связи с чем заявленные требования о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

При этом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Разрешая исковые требования о выселении ФИО9 из спорного жилого помещения, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отказываясь добровольно выехать ответчики нарушают права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, и злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено законных оснований для проживания в спорной квартире ФИО9, суд приходит к выводу, что они подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, судом отклоняются как несостоятельные доводы стороны ответчиков, что спорное жилье является совместным имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО4

Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска по указанному делу от 19.10.2023 расторгнут кредитный договор <***> от 16.10.2017, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2; с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взысканы денежные средства в размере 926 496 руб. 15 коп., из них: просроченные проценты – 96 287,51 руб., просроченный основной долг – 830 208,64 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 464,96 руб.; с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 111 881 руб. 82 коп., пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 29.07.2023 по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога – объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в целях удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» и последующего залогодержателя федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», установив начальную продажную цену в размере 3 120 000 руб. Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России». С ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8 600 руб. С ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» взыскана государственная пошлина в размере 9437 руб. 64 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 24.12.2024 апелляционная жалоба на указанное заочное решение оставлена без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, поскольку занимаемая ответчиками квартира являлась предметом залога в обеспечение возврата денежных средств по кредитному договору, постольку на нее в силу указанных выше норм права могло быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания должников и членов их семьи, совместно проживающих в указанном помещении, независимо от приобретения спорной квартиры в долях супругами в период брака, поскольку в данной ситуации залог сохраняется.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в общем размере 25 000 рублей (за составление искового заявления и участие представителя в суде).

Интересы ФИО1 представлял в судебном заседании ФИО5 Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 08.07.2024 и чеком от 16.07.2024 об оплате истцом ФИО5 25 000 руб.

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу, их продолжительность, исходя из требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб., по 6000 руб. с каждого.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 233-235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого, по оплате услуг представителя – 18 000 руб., по 6000 руб. с каждого.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Русакова

В окончательной форме решения суда изготовлено 06.02.2025.