Дело № 2-3078/2023 20 июля 2023 года

29RS0014-01-2023-001713-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация), в котором просила (с учетом уменьшения исковых требований) взыскать с администрации ГО «Город Архангельск»:

1387761 руб. рыночной стоимости изымаемого помещения;

277600 руб. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;

67230 руб. убытков, причиненных изъятием (помимо компенсации за непроизведенный капитальный ремонт);

расходы на уплату госпошлины в сумме 16863 руб.;

судебные расходы на проведение оценки в сумме 12000 руб.;

расходы на юридические услуги в сумме 20000 руб.

В обоснование указано, что истец является собственником квартиры по адресу: г.Архангельск, .... Согласно заключению межведомственной комиссии, жилой дом, в котором находится Помещение Истца (далее - Жилой дом), является аварийным и подлежит сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически нецелесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания. Администрацией ГО «Город Архангельск» вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под Жилым домом и, соответственно, об изъятии Помещения. Денежные средства за изымаемый объект недвижимости не выплачены до настоящего времени.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Истец является собственником квартиры по адресу: г.Архангельск, ....

Указанный многоквартирный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата> земельный участок, на котором расположен дом, а также жилое помещение изъяты для муниципальных нужд.

Согласно заключению ИП ФИО2 стоимость квартиры определена оценщиком в сумме 1823000 руб., в том числе стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в сумме 291000 руб., в том числе убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в сумме 144000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1963 году. Данных о его капитальном ремонте материалы дела не содержат. Доказательств того, что дом не требовал капитального ремонта ответчиком не представлено. На 2000 год дом имел износ 53%.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг по оценке ИП ФИО2 в сумме 12000 рублей. Несение указанных издержек подтверждается материалами дела, в связи с чем они подлежат возмещению за счет ответчика как проигравшей стороны.

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению иска и услуг представителя в сумме 20000 руб. Представитель истца составил иск, участвовал в одном судебном заседании. С учетом сложности дела, объема работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит уменьшению до 12000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16863 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) возмещение за жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., в сумме 1 732 591 руб., судебные издержки за услуги эксперта в размере 12000 рублей, судебные издержки за услуги представителя 12000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 16863 рублей, всего взыскать 1 773 454 рублей.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров