№ 2-478/2025

26RS0002-01-2024-011751-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2, о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (далее - КУМИ <адрес обезличен>) обратились в суд с иском к ФИО2, о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>. по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> а, в квартале <адрес обезличен>. Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком. Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать использование земельного участка в сумме, соответствующей размеру арендной платы, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Расчет арендной платы в <дата обезличена> годах и 1 квартале <дата обезличена> года произведен на основании постановления <адрес обезличен> от 16.04.20p8 <номер обезличен>-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставлены в аренду без торгов». За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 12056,06 руб. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 62102, 34 руб. За указанный период оплат не поступало. На основании изложенного, просят суд: взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 81 158, 40 рублей.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить требования в полом объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила. Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале <адрес обезличен>

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ответчик непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за период с с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик фактически пользовался земельным участком при эксплуатации объекта, расположенного на данном земельном участке, тем самым, он неосновательно сберег денежные средства в виде арендной платы.

При этом отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ФИО2 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком; ответчик претензию проигнорировал, требования истца в добровольном порядке не исполнил.

Истцом представлен расчет за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

За указанный период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик не вносил плату за фактическое пользование земельным участком.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Суд находит расчет, представленный истцом, обоснованным, арифметически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, альтернативный расчет задолженности ответчиком не представлен.

В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, переулок Макарова, 2 а, в квартале 373, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 81158 рублей 40 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 81158 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.01.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко