дело № 2-22/2023

39RS0004-01-2022-002390-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«31» января 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что после смерти супруга ФИО3, является наследником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года проживала с семьей в данном жилом помещении, была зарегистрирована по указанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ году супруг произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, заключающиеся в устройстве санузла (новое помещение 8) путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом (бывшие помещения 8 и 9); выполнения заделки дверного проема из жилой комнаты (помещение 6ж) на балкон (7а), формирования оконного проема; демонтажа подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема между помещением кухни (новое помещение 7) и балконом (7а), переноса газовой плиты и мойки в пределах помещения кухни (помещение7), остекления металлопластиковыми стеклопакетами и утеплении балкона; демонтажа в бывшем помещении 7 радиатора отопления, установлении в новом помещении 7а радиатора отопления; переноса в новом помещении полотенцесушителя с демонтированной перегородки на стену за унитазом.

Разрешение на данную перепланировку и переустройство супругом не получалось, всвязи с этим у нее возникли проблемы при оформлении квартиры в собственность в порядке наследования по закону и регистрации права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, выполненная перепланировка и переустройство соответствует действующим нормам и правилам, не нанесла ущерба конструктивной жесткости здания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в доме гражданам, что подтверждается техническим заключением №, составленным <данные изъяты> работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате и прибора отопления на балкон согласованы с обслуживающей организацией ТСЖ «Прибой».

Поскольку балкон (7а) имеет остекление и утепление с теплопотерей, не превышающей теплопотерю здания до его остекления и утепления, то площадь балкона может быть включена в общую площадь квартиры, которая после выполнения работ составила № кв.м.

Администрацией городского округа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки, на основании не предоставления правоустанавливающих документов, регистрацией права собственности на данное жилое помещение на ее имя.

С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры - 68,0 кв.м., жилой площадью - 44,2 кв.м., площадью всех частей квартиры - 71,1 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в целях организации арочного проема из помещения кухни на балкон, супругом ФИО1 был осуществлен демонтаж подоконной части и оконного блока, балкон остеклен ограждающими конструкциями и утеплен, радиатор отопления перенесен на балкон, при этом работа системы отопления и теплообмен дома не были нарушены, большинство собственников выдали ее доверительнице согласие на выполненные работы, хотя, что в данном случае необходимость в получении таких согласий отсутствует. Заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждается факт выполнения перепланировки и переустройства спорного жилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов иных лиц, возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1 по тем основаниям, что всвязи с присоединением к квартире площади балкона, изменилось состояние общего имущества МКД.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, нотариус Калининградского городского нотариального округа Иглина А.Н., представители МП «Калининградтеплосеть», ТСЖ «Прибой» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО3, на основании справки ЖСК «Прибой» о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого помещения- трехкомнатной квартиры № №, расположенной в доме № <адрес>.

В указанном жилом помещении ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющейся супругой ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на трехкомнатную квартиру № №, площадью всех частей квартиры № кв.м., общей площадью № кв.м. Данные о площади жилого помещения в свидетельстве о праве на наследство указаны на основании выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент ФИО1 и иные лица в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрированы.

Судом установлено, что до перепланировки и переустройства указанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., двух коридоров № кв.м., № кв.м., кухни № кв.м., санузла № кв.м., кладовой № кв.м., балкона № кв.м., лоджии № кв.м., имела площадь всех частей квартиры № кв.м., общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства ФИО12 были выполнены следующие работы: осуществлен демонтаж перегородки между ванной и туалетом (бывшие помещения 8 и 9); выполнения заделки дверного проема из жилой комнаты (помещение 6ж) на балкон (7а), формирования оконного проема; демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема между помещением кухни (новое помещение 7) и балконом (7а), перенос газовой плиты и мойки в пределах помещения кухни (помещение 7), остеклен металлопластиковыми стеклопакетами и утеплен балкон; демонтаж в бывшем помещении 7 радиатора отопления, установлен в новом помещении 7а радиатор отопления; перенос в новом помещении полотенцесушителя с демонтированной перегородки на стену за унитазом.

В результате произведенных работ в квартире образован совмещенный санузел площадью № кв.м. с переносом полотенцесушителя на другое место (помещение 8), балкон площадью № кв.м. утеплен и присоединен к площади кухни № кв.м., на балкон перенесен радиатора отопления, мойка и газовая плита в кухне перенесены на другое место, площадь коридора (помещение 1) стала составлять № кв.м., площади жилых комнат 5ж 6ж и 2ж и остальных помещений квартиры не изменились.

Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: общая площадь всех частей квартиры № кв.м., общая площадь - № кв.м. (с учетом присоединенной площади утепленного балкона № кв.м.), жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат –№.

Для проверки доводов сторон о соответствии ( не соответствии) выполненных ФИО11 работ по переустройству и перепланировки спорного жилого помещения действующим нормам и правилам, установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом назначалась строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы :

1. Является ли изменение объемно-планировочного решения квартиры № <адрес>, с учетом присоединения к ее составу площади балкона ( помещение 7а, размером № кв.м.) реконструкцией ?

2. Изменяет ли существующую работу внутридомовой системы отопления перенос радиатора отопления из помещения кухни на застекленный и утепленный балкон, а также полотенцесушителя на другое место в помещении совмещенного санузла квартиры <адрес>?

3. Соответствуют ли выполненные в квартире № <адрес> работы по перепланировке, переустройству, действующим нормам и правилам, возможно ли сохранить данное жилое помещение в перепланированном, переустроенном, состоянии, с учетом выполненных работ по присоединению к площади квартиры балкона ( помещение 7а размером № кв.м.)?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> изменение объемно-планировочного решения квартиры № <адрес>, с учетом присоединения к ее составу площади балкона ( помещение 7а, размером № кв.м.) не является реконструкцией, выполненное изменение объемно-планировочного решения квартиры относится к перепланировке помещения указанной квартиры.

Перенос радиатора отопления из помещения кухни на застекленный и утепленный балкон при сохраненных диаметрах и трубопроводов (стояка и подводящих участков) не изменил геометрические параметры внутридомовой системы отопления, не нарушил работу внутридомовой системы отопления жилого дома № <адрес>. Полотенцесушитель в квартире подключен к системе горячего водоснабжения, но не к внутридомовой системе отопления. Изменение места расположения полотиенцесушителя после перепланировки и переустройства помещения совмещенного санузла в квартире № № не изменяет работу системы горячего водоснабжения жилого дома. Изменение места расположения полотенцесушителя не изменяет существующую работу внутридомовой системы отопления.

Выполненные в квартире работы соответствуют в части объемно-планировочного решения требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», в части изменения места расположения и монтажа отопительного прибора требованиям СП 60.1330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», изменение места расположения и установка полотенцесушителя в совмещенном санузле и подключение к системе горячего водоснабжения соответствует требованиям СП 60.1330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Квартиру № <адрес> технически возможно сохранить и эксплуатировать в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом выполненных работ по присоединению к площади квартиры балкона ( помещение 7а размером № кв.м.).

Согласно справке, выданной АО «Калининградгазификация» ДД.ММ.ГГГГ, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненное переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение». Необходимо наличие межкомнатных дверей либо в помещении кухни, либо в жилом помещении. Иным решением может явиться изменение статуса жилого помещения (гостиная, столовая) с документальным подтверждением.

Актом о техническом состоянии системы дымоотведения и вентиляции подтверждается все вентканалы и дымоходы квартиры находятся в исправном состоянии.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) выданного ГП КО «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно отзыву на исковое заявление за подписью представителя ТСЖ «Прибой», жалобы от жильцов дома № <адрес> по поводу подачи тепла не поступали.

Пункт А.2.3 СП 54-13330.2022 «СНИП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные» гласит, что общая площадь квартиры-сумма площадей ее отапливаемых жилых комнат и вспомогательных помещений, встроенных шкафов, антресолей, а также неотапливаемых помещений ( лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров), балконов, террас.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что действующими нормами и правилами предусмотрена возможность присоединения к площади квартиры утепленного и отапливаемого балкона, суд приходит к выводу о том, что выполненные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № расположенную в доме № <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в результате которых в квартире образован совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м. с переносом полотенцесушителя на другое место (помещение 8), балкон площадью 3,9 кв.м. утеплен и присоединен к площади кухни 7,0 кв.м., на балкон перенесен радиатора отопления, мойка и газовая плита в кухне перенесены на другое место, площадь коридора (помещение 1) составляет 5,5 кв.м., площади жилых комнат 5ж 6ж и 2ж не изменились и составляют 13,0 кв.м. и 17,1 кв.м., 14,1 кв.м. соответственно, площадь коридора (4) -1,4 кв.м. кладовой (3) -2,5 кв.м., лоджии (2а) 3,1 кв.м.

Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: общая площадь всех частей квартиры 71,1 кв.м., общая площадь - 68,0 кв.м. (с учетом присоединенной площади утепленного балкона 3,9 кв.м.), жилая площадь 44,2 кв.м., количество жилых комнат –3.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023