№ 2-349/2023
УИД 03RS0013-01-2023-000125-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Валеевой Р.М.,
при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указывает, что на основании и правоустанавливающих документов они являются сособственниками изолированного жилого помещения - квартиры №, общей площадью 47,9 кв., кадастровый № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2003 году с целью улучшения жилищных условий в указанной квартире ими была произведена перепланировка и переустройство, перепланировка и переустройство на сегодняшний день не узаконены.
В результате перепланировки и переустройства квартиры, её площадь изменилась с 48,7 кв.м на 48,4 кв.м.
В связи с отсутствием разрешительных документов на перепланировку были вынуждены обратиться в суд.
Просили суд разрешить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланируемом и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что согласно договору № передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО1 принадлежит общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на объект недвижимости: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО2 принадлежит общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на объект недвижимости: <адрес>
Истцы обратились с иском в суд, ссылаясь на то, что ими произведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения, а именно: демонтирована не несущая перегородка между ванной и туалетом; частично демонтированы не несущие перегородки между прихожей, туалетом и ванной. В результате чего произошло увеличение кухни.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данному делу юридически значимым обстоятельством является тот факт, произведена ли перепланировка жилого помещения с соблюдением требований законодательства, а также в случае ее сохранения, не нарушаются ли права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем, для установления юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств требуются специальные познания в области строительства, в связи с чем, судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».
Согласно заключению экспертов ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция (перестройка) путем перепланировки и переустройства вспомогательных и жилых помещений квартиры <адрес> соответствует требованиям законодательства, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, архитектурным, строительным нормам и правилам. Соблюдение требований законодательства, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных норм и правил при произведенной реконструкции (перестройке) путем перепланировки и переустройства помещений квартиры <адрес> как это обоснованно экспертом при исследовании вопроса № 1 в рамках данной экспертизы, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры 104, расположенной по адресу: <...> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.
Председательствующий Р.М. Валеева
Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.