Дело № 2-1445/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,
при секретаре Кайгородовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав на то, что 09.04.2020 между администрацией МО г. Новотроицк и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 2724 от 06.04.2020) общей площадью 305 400,0 кв.м. с кадастровым №, с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Договор аренды устанавливался на 3 года с даты государственной регистрации. 09.04.2020 данный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №. 09.02.2023 от ФИО1 поступило заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части увеличения срока действия договора. Истцом было подготовлено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому срок аренды увеличился на три года по 09.04.2026. Однако данное соглашение ФИО1 подписано не было и 22.03.2023 от него поступило заявление о досрочном расторжении Договора по причине увеличения размера годовой арендной платы. На основании данного заявления истцом было издано постановление от 05.04.2023 № 587-п «О признании утратившим силу постановление администрации МО г. Новотроицк от 03.04.2020 № 474-п «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым № без проведения торгов»; от 14.02.2023 № 222-п «Об увеличении срока действия договора аренды земельного участка от 09.04.2020 (учетный номер 2724 от 06.04.2020) на три года» и расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2020 (учетный номер 2724 от 06.04.2020). 12.04.2023 в адрес ответчика было направлено письмо № 01-10-928/2023 о необходимости согласования и подписания соглашения о расторжении договора. Поскольку подписание соглашения ответчик не обеспечил, то соглашение о расторжении договора аренды не прошло государственную регистрацию и считается не заключенным. Данное обстоятельство для истца является препятствием в использовании земельного участка, в результате которого он лишен права извлекать из принадлежащего имущества экономическую выгоду в виде ежемесячных арендных платежей.
В связи с этим просит расторгнуть указанный договор аренды и прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении спорного земельного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, что 09.04.2020 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 2724 от 06.04.2020) общей площадью 305 400,0 кв.м. с кадастровым №, с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.
Договор аренды был заключен сроком на 3 года с даты государственной регистрации. 09.04.2020 данный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.
Также установлено, что 09.02.2023 от ФИО1 поступило заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части увеличения срока действия договора.
Администрацией МО г. Новотроицк было подготовлено дополнительное соглашение к указанному Договору, согласно которому срок аренды увеличивался на три года по 09.04.2026.
Вместе с тем, данное соглашение ФИО1 подписано не было и 22.03.2023 в администрацию МО г. Новотроицк от него поступило заявление о досрочном расторжении Договора по причине увеличения размера годовой арендной платы.
На основании указанного заявления администрацией МО г. Новотроицк было издано постановление от 05.04.2023 № 587-п «О признании утратившим силу постановление администрации МО г. Новотроицк от 03.04.2020 № 474-п «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым № без проведения торгов», постановление от 14.02.2023 № 222-п «Об увеличении срока действия договора аренды земельного участка от 09.04.2020 (учетный номер 2724 от 06.04.2020) на три года» и о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2020 (учетный номер 2724 от 06.04.2020).
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 12.04.2023 в адрес ответчика было направлено письмо № 01-10-928/2023 о необходимости согласования и подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
Вместе с тем, суду не было представлено доказательств подписания данного соглашения ответчиком ФИО1
Принимая во внимание факт истечения срока действия договора аренды, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении в ЕГРН записи о данной аренде.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На этом основании с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи об обременении удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.04.2020 (учетный номер 2724 от 06.04.2020) общей площадью 305 400,0 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка общей площадью 305 400,0 кв.м. с кадастровым №, с местоположением: <адрес> номер регистрации обременения №, дата регистрации 09.04.2020.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 15.08.2023
Судья