Дело № 2-241/2023
УИД: 61RS0046-01-2023-000242-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года ст. Обливская Ростовской области
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Усановой С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Обливского района, ФИО3, Б.М.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 12.09.1990 на основании ордера № вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (с учетом постановления главы Обливской сельской администрации № 69-а от 24.08.1998 года). 14.12.2000 года с администрацией Обливского района был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым, право на приватизацию жилого помещения в равных долях реализовали Б.В.П.., ФИО1, ФИО2; договор был зарегистрирован в ЖЭУ ФИО4 ЖКХ 12.01.2001 года. ДД.ММ.ГГГГ года Б.В.П.. умер, наследство после его смерти приняли ФИО2 и ответчики. Свидетельство о праве на наследство на долю в праве на квартиру, полученную наследодателем Б.В.П.. в порядке приватизации, выдано не было, так как в установленном порядке его право собственности не зарегистрировано.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю (за каждым) квартиры по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО2 право общей долевой собственности – размер доли 1/9 на указанную квартиру в порядке наследования поле смерти Б.В.П.
Определением от 14.06.2023 года в связи с утверждением мирового соглашения производство по настоящему гражданскому делу в части требований ФИО2 о признании права общей долевой собственности на <адрес> в порядке наследования прекращено.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Усанова С.Н. и истец ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Б.М.В., против заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика администрации Обливского района и третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены.
В отсутствие не явившихся участников суд рассмотрел дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
14.12.2000 года администрацией Обливского района с ФИО1 (истцом), Б.В.П.. и ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым администрация передала указанным лицам квартиру по адресу: <адрес> в долевую собственность, по 1/3 доле каждому (л.д. 15). Квартира передана в собственность безвозмездно в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на основании решения 8 сессии областного Совета от 04.12.1991 года, Положения «О приватизации жилищного фонда в Обливском районе».
В соответствии с Решением Совета народных депутатов Ростовской области от 04.12.1991 года «О приватизации жилищного фонда на территории Ростовской области» областной Совет народных депутатов 8 сессии 21 созыва в целях реализации на территории области Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» решил произвести приватизацию жилищного фонда в Ростовской области, находящегося в муниципальной и государственной собственности, без оплаты (п. 2); рекомендовать общественным объединениям (организациям) осуществлять приватизацию находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального фонда (п. 3).
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации установлены Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно закрепленному в указанном законе понятию, под приватизацией жилых помещений понималась бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
При этом соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).
В силу ст. 18 Закона «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права наприватизациюжилых помещений».
Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма. Передача жилого помещения в собственность гражданина не является гражданско-правовой сделкой, а основана на реализации жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, регулируемых Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно уведомлению от 21.03.2023 года (л.д. 37), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Как следует из технического паспорта здания (строения), выполненного по состоянию на 03.03.2023 года, с инвентарным № спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состав объекта – литеры А,а, площадью 68,5 кв. м, в том числе жилой – 43,6 кв. м (л.д. 8-13).
Согласно данным, предоставленным администрацией Обливского сельского поселения, администрацией Обливского района, спорная квартира не является служебным либо аварийным жильем, не учитывается в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Обливское сельское поселение», ветхой либо аварийной не признавалась; по состоянию на 20.03.2023 года отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования «Обливский район»; в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, Б.В.П.., ФИО5 (л.д. 23, 24, 32).
При этом, квартира № числилась в реестре муниципальной собственности администрации Обливского района с 10.10.1995 года, в том числе по состоянию на 01.01.2001 года и установлена к приватизации как квартира, в которой проживает ФИО1 составом семьи из 3 человек на основании постановления главы администрации Обливского района от 30.10.2000 года (л.д. 62, 61, 35).
Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 928 +/- 11 кв. м с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствует, что следует из выписки от 20.03.2023 года (л.д. 14).
Учитывая установленные обстоятельства, факт вселения истцов ФИО1 и ФИО2 в спорную квартиру на законных основаниях –ордера № от 12.09.1990 года (л.д. 18, 30-31), отсутствие правопритязаний относительно квартиры со стороны третьих лиц, а также отсутствие возражений против требований истцов со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания права собственности в порядке приватизации на квартиру (литеры А,а), расположенную по адресу: <адрес> в долях, определенных договором, - по 1/3.
Как было отмечено выше, третьим членом семьи, который участвовал в приватизации спорной квартиры, является Б.В.П. который, согласно данным свидетельства о смерти (л.д. 20), умер ДД.ММ.ГГГГ. С учетом установленных обстоятельств и положений ст. 1112 ГК РФ, доля в праве общей долевой собственности Б.В.П. приобретенная в порядке приватизации, на <адрес> вошла в состав наследственной массы после его смерти.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС № и ФИО2 (паспорт №) в порядке приватизации право общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым на квартиру № 1 (литеры А,а) общей площадью 68,5 кв. м, в том числе жилой – 43,6 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 928 +/- 11 кв. м с кадастровым № адрес: <адрес>
Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ года Б.В.П. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 (литеры А,а) общей площадью 68,5 кв. м, в том числе жилой – 43,6 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 928 +/- 11 кв. м с кадастровым № адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме принято 19 июня 2023 года.