Дело № 2-4944/2022

Поступило 17.10.2022

УИД: 54RS0001-01-2022-008539-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 512 755 руб. 83 коп.; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным предприятием г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» был заключен договор участия в долевом строительстве ...-Е4, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору, по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру ... площадью 44.98 кв.м. в многоэтажном жилом доме ... по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение данного условия договора, обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана, поэтому истец вправе требовать уплаты неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки, в ответ на требование ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о добровольной выплате неустойки, первая сумма должна была быть перечислена истцу до ДД.ММ.ГГГГ. нарушая договоренности перечисления денежных сумм согласно графику застройщиком не производились.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику о нарушении графика выплат неустойки. На данную претензию ответчик направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о планируемых выплатах неустойки. Однако, денежные средства перечислены не были.

На данный момент истец не имеет собственного жилья, проживает с родственниками, обременяя их, при этом своевременно выплачивает платежи по ипотеке за данную квартиру, которая должна была быть передана в 4 квартале 2021 года. Компенсацию причиненного морального вреда истец оценивает в 100 000 руб.

Для защиты своих прав и интересов истец вынуждена была обратиться за юридической помощью к ФИО2 и заключила договор на оказание юридических услуг ...-ю и оплатила стоимость услуг в размере 50 000 руб., которую также просила взыскать с ответчика.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенный по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, полагали, что отсутствуют основания для снижения размера неустойки.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, а соответственно и штраф подлежит исчислению в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом. Также представитель ответчика просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ...-Е4, согласно которого застройщик МУП «УЗСПТС» принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой ... (по генплану), с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой – IV этап строительства многоэтажных жилых домов (общая площадь объекта – 12 355.83 кв.м., количество этажей 24, в том числе подземных -2, строительный объем 49 499.62 куб.м., в том числе подземной части 8 914.39 куб.м., общая площадь квартир 7 471.33 кв.м., количество квартир 140, площадь нежилых помещений 4 217.54 кв.м., в том числе административной части 398.83 кв.м., количество кладовых 83, площадь кладовых 247.21 кв.м., площадь встроенной подземной автостоянки 1 337.75 кв.м., количество машино-мест 34), расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 19 845 кв.м. с кадастровым номером 54:35:032830:1547, и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома, обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1) (л.д.8-18)

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира ... общей проектной площадью 44.98 кв.м., общей проектной жилой площадью 17.86 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 52.8 кв.м., общей проектной площадью с учетом коэффициента 0.5 лоджии 48.89 кв.м., с проектной площадью помещений: коридор 10.42 кв.м., комната 17.86 кв.м., кухня 11.72 кв.м., сан.узел 4.98 кв.м., лоджия 3.91 кв.м., лоджия 3.91 кв.м., на 10 этаже в осях (Б-К, 9-11) в многоэтажном жилом доме ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой – IV этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу ....

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет 3 275 000 рублей.

Согласно п.1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – IV квартал 2020 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.5 договора).

Судом установлено, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в установленный срок, что сторонами не оспаривалось.

Ответчик в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не выполнил, квартиру надлежащего качества в срок не передал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» заключено соглашение о добровольной выплате неустойки в размере 512 755 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П.2 Соглашения установлен порядок выплаты неустойки, первый платеж в размере 87 755 руб. должен состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Ответчик не приступил к исполнению обязательств по соглашению, истец обратилась в суд, предъявив ко взысканию не только неустойку, но и штраф, компенсацию морального вреда, следовательно, обязательства по данному соглашению прекращены. В данном случае обязательство о выплате истцу неустойки возникает на основании закона, а не на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд при определении размера неустойки исходит из положений закона, а не из размера неустойки, указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства истцам в срок, установленный договором, не исполнено, ответчиком допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Исходя из изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит.

За просрочку исполнения своего обязательства по передаче квартиры истцу ответчик обязан выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5,5%.

Цена договора составляет 3 275 000 рублей.

Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 день.

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим: (3 275 000 х (5,5%:150)) х 271= 325 425.83 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

В данном случае суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку размер неустойки установлен законом, а не договором, ответчиком не указаны исключительные обстоятельства, которые повлекли нарушение сроков передачи истцу объекта строительства. Нарушение своих обязательств контрагентами ответчика не является исключительным обстоятельством, это обычная хозяйственная деятельность застройщика. Также суд учитывает, что Правительством РФ установлен мораторий на начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год 3 месяца), то есть ответчик освобожден от ответственности за нарушение сроков передачи объекта в указанный период. Объектом строительства является однокомнатная квартира, то есть объект является социально значимым, сроки передачи объекта истцу нарушены значительно – на 1 год 5 месяцев.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истца о компенсации морального вреда суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, полностью не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 165 213 руб. (325 425.83 руб. + 5 000 руб.) х 50 %).

Ответчик не освобождается от уплаты указанного штрафа, поскольку требования о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта строительства истцу возникли до вступления в силу Постановления Правительства РФ ... (просрочка допущена с ДД.ММ.ГГГГ, Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

В материалы дела представлен договор оказания услуг ...-ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), согласно п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: разработка и составление процессуальных документов и юридическое представительство в суде и других инстанциях в рамках судебного разбирательства о взыскании неустойки по договору ...-Е4 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «УЗСПТС» консультации и отстаивание позиций заказчика в переговорах с представителем генподрядчика.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость услуг составляет 50 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора после оказания услуг исполнитель предоставляет заказчику акт сдачи-приемки оказанных услуг в двух экземплярах (л.д.23-23 оборот)

В материалы дела не представлены доказательства оплаты данных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

В соответствии с п.6 ч.1 Постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, суд полагает возможным предоставить Муниципальному предприятию г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, учитывая, что истец при подаче искового заявления была освобождена от оплаты государственной пошлины в силу норм Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает, что с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6 454 руб. 26 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 425.83 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 165 213 руб., всего 495 638 руб. 83 коп.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 454 руб. 26 коп.

Предоставить Муниципальному предприятию г. Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.