Дело №

55RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО54,

при секретаре ФИО55,

рассмотрев 28 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску коллективному иску ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО5, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО7, ФИО42, ФИО8, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Омич» о защите прав потребителей,

с участием

истцов ФИО11, ФИО39, ФИО13, ФИО1, ФИО18, ФИО14, ФИО20, ФИО3,

представителя истцов, действующего на основании доверенности ФИО12,

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» на основании доверенности ФИО9, ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по коллективному иску ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО5, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО58, ФИО42, ФИО8, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 (далее – истцы по коллективному иску) в лице председателя совета многоквартирного дома (далее – МКД) ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «УК «Омич» о защите прав потребителей в обоснование заявленных требования указав, ответчиком в период оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанного договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения прав и законных интересов собственников помещений указанного МКД, не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Поскольку истцом в период оказания услуг по управлению МКД не выполнен минимальный перечень работ (услуг), установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно суммы, выставленные в квитанциях завышены и не соответствуют выполненному объему работ (услуг). Представители собственников в лице совета МКД, неоднократно, как в устном, так и в письменном виде, направляли претензии ответчику, однако мотивированного ответа не последовало.

На основании изложенного, с учетом заявленного уточнения исковых требований истцы по коллективному иску просили признать работы (услуги) по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД № по <адрес> оказываемые и заявленные ООО «УК «Омич» в период с апреля 2018 по август 2018 (включительно) ненадлежащего качества и не подлежащие оплате по видам работ из структуры платы на 2018 год, а именно организация работ по содержанию и ремонту общего имущества, организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях, организация работ по предоставлению информации в электронном виде, осмотр системы центрального отопления, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, рабочая проверка системы отопления в целом (осмотр трубопровода с отметкой дефектных мест, спуск воды из трубопровода и устранение дефектов), окончательная проверка при сдаче системы, проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой, удаление воздуха из системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений, проверка состояния устройств теплоснабжения в чердачных и подвальных помещениях, работы по надлежащему содержанию лифтов, мытье окон, выкашивание газонов, незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб.м. на общую сумму 148 195,60 рублей; признать необоснованным и незаконным выставленные ООО «УК «Омич» в квитанциях за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> собственникам помещений за период с апреля 2018 по август 2018 по видам работ указанных выше и не подлежащим оплате; признать незаконным расчет и выставление в квитанциях размера платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) на общедомовые нужды, начисленные свыше фактически потребленных, согласно показаниям общедомовых приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и излишне полученными средствами с 1 м? жилой площади в размере: по электроэнергии на общедомовые нужды – 20,37 рублей излишне полученные средства с 1 м? жилой площади, по холодному водоснабжению на общедомовые нужды – 19,29 рублей излишне полученные средства с 1 м? жилой площади, по водоотведению за не потребленный объем холодного водоснабжения жилыми помещениями – 7 рублей излишне полученные средства с 1 м? жилой площади; взыскать расходы по отправке почтовой корреспонденции ответчику на сумму 200 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО5, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО58, ФИО42, ФИО8, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.

Истцы ФИО11, ФИО39, ФИО13, ФИО1, ФИО18, ФИО14, ФИО20, ФИО3, представитель по доверенности ФИО12 заявленные исковые требования поддержали, указывали на обоснованность доводов проведенной в рамках рассмотрения дела бухгалтерской экспертизы.

Представители ответчика ООО «УК «Омич» на основании доверенности ФИО9, ФИО10 возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, просили применить срок исковой давности, указывали, что оценка доводам истцов о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг была дана при рассмотрении дел о взыскании задолженностей по оплате услуг по содержанию жилья с истцов при рассмотрении дел мировыми судьями. Кроме того, обращали внимание суда на наличии доказательств, свидетельствующих о надлежащем оказании услуг в период отсутствия заключенного между сторонами договора управления ввиду прекращения его действий, что свидетельствует о добросовестности выполнения взятых на себя обязанностей. Просили суд не принимать во внимание заключение судебной экспертизы, так как расчет произведен экспертами не верно.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей (пункт 11 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2018 №-КГ18-6).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Омич» осуществлялось оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Омич» на основании пункта 6.1 раздела 6 «Срок действия договора», в котором указано, что договор управления заключается между сторонами на 1 год, уведомило собственников МКД № по <адрес> в лице председателя ФИО56, ФИО13 об окончании срока действия договора и прекращении его действия с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 120).

Из письма Государственной жилищной инспекции <адрес> № ИСХ-18/ГЖИ-10537 от ДД.ММ.ГГГГ по запросу ФИО13 следует, что сведения о МКД № по <адрес> как находящемся под управлением ООО «УК «Омич» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства сторон прекращены, меры административного реагирования не могут быть применены в отношении не оказания услуг по обслуживанию МКД № по <адрес> управляющей компанией ООО «УК «Омич». В то же время, согласно пункта 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (т.1 л.д. 107-108).

Таким образом, в связи с отсутствием управляющей организации, осуществляющей управление МКД № по <адрес> после прекращения действия договора управления с ООО «УК «Омич» с ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление спорным домом осуществлялось ООО «УК «Омич».

На основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО «СТМ-Партнер». Между собственниками помещений и ООО «СТМ-Партнер» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.212 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещения МКД № по <адрес>, зафиксированного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «УК «Новый дом», в связи с чем был заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 219-222, 86-103).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении услуг (не выполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а именно о ненадлежащей уборке мест общего пользования следует, что комиссией установлено: при осмотре 1 подъезда спорного жилого дома установлено: не проводилась влажная протирка стен; на стенах следы потеков, брызг; двери приквартирных тамбуров не протирались; на перилах пыль и грязные капли; не протирались почтовые ящики; на входе в подъезд грязный пол, определить какого числа проводилась уборка не представляется возможным, график уборки отсутствует; не выполнялись работы по мытью окон в подъезде; на межлестничной площадке 2 этажа висит паутина; не проводилась уборка в приквартиных тамбурах; на лестничной площадке 1 этажа выбоина в полу; в приквартирном тамбуре квартир 25-28 отсутствует светильник, торчат провода; расколото стекло на двери приквартирного тамбура <адрес>; на межлестничной площадке нулевого этажа отсутствует светильник, торчат провода; во входном тамбуре 1 и 2 отсеке торчат провода из распределительной коробки, не работают выключатели, заклеены малярным скотчем, висит паутина; над почтовыми ящиками грязная стена, на почтовых ящиках остатки пыли после сверления; на площадке технического этажа уборка не проводилась; при осмотре 2 подъезда установлено: не проводилась влажная протирка стен; двери приквартирных тамбуров не протирались; на 9 этаже следы протекания крыши; на межлестничной площадке между 3-4 этажами на двух окнах трещины на стеклопакетах, подоконники не протирались, лежат мошки; на межлестничной площадке 0этажа на потолке и стене следы протекания, плафон грязный; на информационном стенде график уборки отсутствует; не выполнялись работы по мытью окон в подъезде; не проводилась уборка приквартирных тамбуров; на лестничной площадке 9 этажа на полу отверстие, что представляет опасность для жильцов; на техническом этаже уборка не проводилась; при осмотре 3 подъезда установлено: не проводилась влажная протирка стен, выключателей, щитков, висит паутина; двери приквартирных тамбуров не протирались; грязные перила; на площадке 9 этаже мусор; на межлестничной площадке 9 этажа нет светильника, торчат провода; не выполнялись работы по мытью окон; нет графика уборки (т.3 л.д. 1-4).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении услуг (не выполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД так же зафиксирована ненадлежащая уборка мест общего пользования в виде: при осмотре 1 подъезда двери приквартирных тамбуров не протирались; не выполнялись работы по мытью окон в подъезде; в приквартирном тамбуре квартир 5-8 не работает светильник; на межлестничной площадке 0 этажа висит паутина, отсутствует светильник, торчат провода; во входном тамбуре 1 и 2 отсеке не работают выключатели, заклеены малярным скотчем, висит паутина, не включается свет во 2 отсеке, отсутствуют ручки на дверях; расколото стекло тамбура квартир 33-36; на 8 этаже следы отслоения штукатурки; на 9 этаже расколото стекло тамбура; на площадке технического этажа не проводится уборка; при осмотре 2 этажа установлено: не проводилась влажная протирка стен; двери приквартирных тамбуров не протирались; на 9 этаже следы протекания крыши; на межлестничной площадке между 3-4 этажами на двух окнах трещины на стеклопакетах; не выполнялись работы по мытью окон в подъезде; при осмотре 3 этажа установлено: не выполнялись работы по мытью окон в подъезде; двери приквартирных тамбуров не протирались; на межлестничной площадке 9 этажа нет светильника, торчат провода; не выполнялись работы по мыть. окон; висит паутина на 2 этаже; во входном тамбуре отсутствует плафон (т.3 л.д. 5-7).

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятий по контролю, ООО «УК «Омич» поручено устранить нарушения законодательства, зафиксированные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ: обеспечить проведение мероприятий по изготовлению и получению технической документации на МКД № по <адрес>; произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия) при использовании общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем производить начисления за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды с соответствии с данными, указанными в техпаспорте МКД. Срок устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д. 35-38).

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание исполнено, произведен перерасчет платы, который отражен в платежном документе за март 2018 (т. 6 л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием <адрес> «Тепловая компания» выставлен акт-предписание № в отношении ООО «УК «Омич» о недогреве в системе отопления на 8,2 градуса, о несоответствии температуры ГВС санитарным нормам (т.6 л.д. 51).

На основании выявленных нарушений Государственной жилищной инспекцией <адрес> выставлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Омич» поручено обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях МКД № по <адрес>, обеспечить работу системы ГВС, для поддержания температуры воды, подаваемой к водоразборным точкам МКД не ниже + 60? С в срок до ДД.ММ.ГГГГ, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об административном нарушении за неудовлетворительное предоставление коммунальной услуги (отопление), а также горячего водоснабжения (т.6 л.д. 66, 67).

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что предписание исполнено, на момент проведения обследования температурный режим теплоносителя на тепловом узле соответствовал температурному графику (т. 6 л.д. 64-65).

Из представленного в материалы дела письма Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес БУОО «Агентство жилищного строительства <адрес>» следует, что тепловые камеры, запорная арматура, сети теплоснабжения МКД № по <адрес> находящиеся в собственности БУОО «Агентство жилищного строительства <адрес>» содержатся в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, уполномоченному органу поручено предпринять меры по устранению нарушений эксплуатации объектов инфраструктуры (т.6 л.д. 69).

Таким образом, нарушение температурного режима вызвано действиями БУОО «Агентство жилищного строительства <адрес>», осуществляющей использование тепловых камер и сетей в неудовлетворительном состоянии. Нарушения температурного режима со стороны ООО «УК «Омич» были устранены согласно акта проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ о признании главного бухгалтера ООО «УК «Омич» ФИО9 виновной в совершении административного правонарушения по обсчету, обману потребителей при начислении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В то же время, как указывалось ранее актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией <адрес> установлено, что в отношении собственников МКД № по <адрес> произведен перерасчет платы, который отражен в платежном документе за март 2018.

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитать размер платы за фактически выполненный объем работ ООО «Чистый сервис НСК» (ИНН <***>) по вывозу твердых бытовых отходов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выставленным ответчиком размером платы с указанием периодов и сумм таких несоответствий не представляется возможным, в связи с отсутствием в материалах дела необходимых документов.

Выявлено несоответствие между осуществленным экспертами расчетом размера платы по коммунальному ресурсу электрическая энергия на общедомовые нужды на 1 м? площади жилых помещений собственникам помещений в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчетам, размер платы рассчитанный экспертами за фактический объем потребления электроэнергии на ОДН согласно информации из сведений и квитанций ООО «Омская энергосбытовая компания», с учетом принятых решений собственников помещений об оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, оформленных протоколами общих собраний, с учетом технической документации о площадях МКД меньше, по сравнению с тарифом (размером платы) начисленной ООО «УК «ОМИЧ» в квитанциях, в целом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 20,37 руб./ м? жилой площади, на общую сумму 155 791,80 рублей (20,37 руб/ м? Х 7 648,1 руб.) (в том числе за январь 2017 года – 0,01 рубль, апрель 2017 года – 0,32 рубль, июнь 2017 года – 1,48 рубль, июль 2017 года – 2,49 рубля, август 2017 года – 0,51 рубль, сентябрь 2017 года – 0,44 рубль, октябрь 2017 года – 0,44 рубль, ноябрь 2017 года – 0,94 рубль, декабрь 2017 года – 0,86 рубль, январь 2018 года – 0,36 рубль, февраль 2018 года – 1,06 рубль, март 2018 года – 3,94 рубля, апрель 2018 года – 1,83 рубль, май 2018 года – 1,83 рубль, июнь 2018 года – 1,83 рубль, август 2018 года – 3,5 рубля). Исходя из того, что ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением февраля 2018, тариф (размер платы), начисленной ООО «УК «ОМИЧ» превышал размер платы, рассчитанный за фактически потребленный объем э/э на ОДН на 1 м? жилой площади, указанные в поставленном перед экспертами вопросе решения собственников о перерасчете начисленной платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества ООО «УК «ОМИЧ» не выполнялись.

Выявлено несоответствие между осуществленным экспертами расчетом размера платы по коммунальному ресурсу ХВС ОДН на общедомовые нужды на 1 м? площади жилых помещений собственникам помещений в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчетам, размер платы рассчитанный экспертами за фактический объем потребления ХВС ОДН согласно информации из сведений АО «ОмскВодоканал» и квитанций ООО «УК «ОМИЧ», с учетом принятых решений собственников помещений об оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, оформленных протоколами общих собраний, с учетом технической документации о площадях МКД начисляться не должен, так как установлено, что с февраля 2017 образовалась переплата по жилым помещениям за счет начисленной платы за не потребленный объем холодной воды, за счет которой до ДД.ММ.ГГГГ сохранялась отрицательная разница, между объемом потребления по ОДПУ и начислениями в квитанции УК, учитываемая при оплате будущих периодов. Однако, согласно содержанию квитанций, ООО «УК «ОМИЧ» начисляло плату за ХВС ОДН и ХВС на ГВС ОДН, что привело к суммарному завышению платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 13,54 руб./ м? площади жилых помещений, на общую сумму 103 555,27 руб. (13,54 руб/ м? Х 7 648,1 руб.). Кроме того, при выявлении несоответствия размера платы за фактическое потребление ХВС по ОДПУ и размера платы за ХВС и ХВС на ГВС на 1 м? жилой площади необходимо учесть размер платы 5,74 руб./ м? площади жилых помещений, начисленный за не потребленный объем ХВС по жилыми помещениям. Таким образом, тариф (размер платы) начисленный УК за фактически не потребленный объем ХВ по МКД суммарно завышен на 19,29 руб./ м? площади жилых помещений, на общую сумму 147 531,85 руб. (19,29 руб/ м? Х 7 648,1 руб.) (в том числе за январь 2017 года – 1,04 рубль, февраль 2017 года – 1,3 рубль, март 2017 года – 4,19 рубля, апрель 2017 года – 1,47 рубль, май 2017 года – 1,14 рубль, июнь 2017 года – 0,07 рубль, июль 2017 года – 0,71 рубль, август 2017 года – 0,88 рубль, сентябрь 2017 года – 0,88 рубль, октябрь 2017 года – 0,71 рубль, ноябрь 2017 года – 1,82 рубль, декабрь 2017 года – 1,49 рубль, февраль 2018 года – 1,37 рубль, март 2018 года – 1,22 рубль, апрель 2018 года – 0,35 рубль, май 2018 года – 0,67 рубль, июнь 2018 года – 1,81 рубль).

Выявлено, что МКД не оборудован ОДПУ сточных вод, конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, следовательно плата за водоотведение при содержании общего имущества не начисляется. Однако, экспертами выявлено несоответствие размера платы за фактическое потребление ХВС по ОДПУ и размера платы за ХВС и ХВС на ГВС на 1 м? жилой площади по жилым помещениям в размере 5,74 руб./ м? площади жилых помещений, начисленный за не потребленный объем ХВС по жилым помещениям. Так как собственникам УК начислялась плата за водоотведение, предоставленное за расчетный период в жилых помещениях, следовательно начислялась плата за водоотведение, исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении.

Выявлено несоответствие между объемом ХВС по ОДПУ и объемом потребления ХВС и ХВС ГВС жилыми помещениями в размере 2 948,63 м?, на который УК начислена плата за водоотведение. Установлено, что размер платы за фактически не потребленный объем воды на водоотведение, за который УК начислена плата по жилым помещениям, суммарно завышен на 7,00 руб./ м? площади жилых помещений, на общую сумму 53 536,70 руб. (7,00 руб./ м? Х 7 648,10 руб.) в том числе за февраль 2017 года – 0,36 рубль, март 2017 года – 3,88 рубля, апрель 2017 года – 0,85 рубль, май 2017 года – 0,45 рубль, ноябрь 2017 года – 1,14 рубль, декабрь 2017 года – 0,73 рубль, январь 2018 года – 0,01 рубль, июнь 2018 года – 1,38 рубль).

Размер платы за отопление на ОДН 1 м? жилой площади не начисляется, в силу нормы абзаца 2 пункта 40 Правил 354, когда потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение ООО «СтройТехЭксперт» №.СЭ от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает, что экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования о признании незаконным расчета и выставления в квитанциях размера платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) на общедомовые нужды, начисленные свыше фактически потребленных, согласно показаниям общедомовых приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и излишне полученными средствами с 1 м? жилой площади в размере: по электроэнергии на общедомовые нужды – 20,37 рублей излишне полученные средства с 1 м? жилой площади (в том числе за январь 2017 года – 0,01 рубль, апрель 2017 года – 0,32 рубль, июнь 2017 года – 1,48 рубль, июль 2017 года – 2,49 рубля, август 2017 года – 0,51 рубль, сентябрь 2017 года – 0,44 рубль, октябрь 2017 года – 0,44 рубль, ноябрь 2017 года – 0,94 рубль, декабрь 2017 года – 0,86 рубль, январь 2018 года – 0,36 рубль, февраль 2018 года – 1,06 рубль, март 2018 года – 3,94 рубля, апрель 2018 года – 1,83 рубль, май 2018 года – 1,83 рубль, июнь 2018 года – 1,83 рубль, август 2018 года – 3,5 рубля), по холодному водоснабжению на общедомовые нужды – 19,29 рублей излишне полученные средства с 1 м? жилой площади (в том числе за январь 2017 года – 1,04 рубль, февраль 2017 года – 1,3 рубль, март 2017 года – 4,19 рубля, апрель 2017 года – 1,47 рубль, май 2017 года – 1,14 рубль, июнь 2017 года – 0,07 рубль, июль 2017 года – 0,71 рубль, август 2017 года – 0,88 рубль, сентябрь 2017 года – 0,88 рубль, октябрь 2017 года – 0,71 рубль, ноябрь 2017 года – 1,82 рубль, декабрь 2017 года – 1,49 рубль, февраль 2018 года – 1,37 рубль, март 2018 года – 1,22 рубль, апрель 2018 года – 0,35 рубль, май 2018 года – 0,67 рубль, июнь 2018 года – 1,81 рубль), по водоотведению за не потребленный объем холодного водоснабжения жилыми помещениями – 7 рублей излишне полученные средства с 1 м? жилой площади (в том числе за февраль 2017 года – 0,36 рубль, март 2017 года – 3,88 рубля, апрель 2017 года – 0,85 рубль, май 2017 года – 0,45 рубль, ноябрь 2017 года – 1,14 рубль, декабрь 2017 года – 0,73 рубль, январь 2018 года – 0,01 рубль, июнь 2018 года – 1,38 рубль).

В то же время, оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется, поскольку ответчиком представлены акты выполненных работ, подписанные председателем указанного МКД ФИО13, не содержат указаний об оказании услуг по управлению МКД ненадлежащего качества либо их не оказании, при этом, из материалов гражданского дела следует, что выявляемые нарушения требований к управлению МКД ответчиком устранялись.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку постановлением Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо ответчика привлечено к административной ответственности за нарушение требований законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в связи с чем именно с этой даты истцы имели возможность узнать о нарушении своих прав, а иск подан ДД.ММ.ГГГГ, оснований для применения последствий срока исковой давности не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом ФИО11 понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 62 рубля, данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Кроме того

Стоимость услуг ФИО52 составляет 22 500 рублей, что подтверждается счетами на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства оплаты судебной экспертизы отсутствуют.

Поскольку указанная экспертиза являлась средством доказывания по гражданскому делу, соответствует предъявляемым к ее содержанию ГПК РФ требованиям, при этом, АНО ЦРЭ «ЛэИ» аналогичное заявление подавалось в суд с заключением ФИО52 (т. 1 л.д. 144 – 155), но не рассматривалось в установленном порядке, данные расходы в силу статьи 94 ГПК РФ являются издержками, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем требование об их возмещении подлежит удовлетворению, поэтому с ФИО57, требования которого оставлены без удовлетворения, в пользу АНО ЦРЭ «ЛэИ» подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате услуг ФИО52 22 500 рублей.

Требование ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» об оплате участия ФИО52 в судебном заседании в сумме 5 000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку в силу положений части 1 статьи 85 ГПК РФ ФИО52 обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, то есть участие ФИО52 в судебном заседании в целях ответа на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, являются обязанности ФИО52 и не подлежат дополнительной оплате.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО5, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО7, ФИО42, ФИО8, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 удовлетворить частично.

Признать незаконным расчет и выставление обществом с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>) в квитанциях на оплату коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного <адрес> размера платы по электроэнергии на общедомовые нужды и излишне полученными средствами с 1 м? жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 20,37 рублей (в том числе за январь 2017 года – 0,01 рубль, апрель 2017 года – 0,32 рубль, июнь 2017 года – 1,48 рубль, июль 2017 года – 2,49 рубля, август 2017 года – 0,51 рубль, сентябрь 2017 года – 0,44 рубль, октябрь 2017 года – 0,44 рубль, ноябрь 2017 года – 0,94 рубль, декабрь 2017 года – 0,86 рубль, январь 2018 года – 0,36 рубль, февраль 2018 года – 1,06 рубль, март 2018 года – 3,94 рубля, апрель 2018 года – 1,83 рубль, май 2018 года – 1,83 рубль, июнь 2018 года – 1,83 рубль, август 2018 года – 3,5 рубля).

Признать незаконным расчет и выставление обществом с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>) в квитанциях на оплату коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного <адрес> размера платы по холодному водоснабжению на общедомовые нужды и излишне полученными средствами с 1 м? жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 19,29 рублей (в том числе за январь 2017 года – 1,04 рубль, февраль 2017 года – 1,3 рубль, март 2017 года – 4,19 рубля, апрель 2017 года – 1,47 рубль, май 2017 года – 1,14 рубль, июнь 2017 года – 0,07 рубль, июль 2017 года – 0,71 рубль, август 2017 года – 0,88 рубль, сентябрь 2017 года – 0,88 рубль, октябрь 2017 года – 0,71 рубль, ноябрь 2017 года – 1,82 рубль, декабрь 2017 года – 1,49 рубль, февраль 2018 года – 1,37 рубль, март 2018 года – 1,22 рубль, апрель 2018 года – 0,35 рубль, май 2018 года – 0,67 рубль, июнь 2018 года – 1,81 рубль).

Признать незаконным расчет и выставление обществом с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>) в квитанциях на оплату коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного <адрес> размера платы по водоотведению на общедомовые нужды за не потребленный объем холодного водоснабжения жилыми помещениями и излишне полученными средствами с 1 м? жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ до 31.08.2018 7 рублей (в том числе за февраль 2017 года – 0,36 рубль, март 2017 года – 3,88 рубля, апрель 2017 года – 0,85 рубль, май 2017 года – 0,45 рубль, ноябрь 2017 года – 1,14 рубль, декабрь 2017 года – 0,73 рубль, январь 2018 года – 0,01 рубль, июнь 2018 года – 1,38 рубль).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>) в пользу ФИО11 (паспорт серии 52 99 №) в возмещение расходов по оплате почтовых услуг 62 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>) в пользу АНО ЦРЭ «ЛэИ» (ИНН <***>) стоимость судебной экспертизы 75 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-04Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3/2022 (2-3441/2021;) ~ М-3238/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись