Решение по делу № 2-1944/2024 от 24.03.2025

63RS0№-62

РЕШЕНИЕ ИФИО1

10 марта 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО2 к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «РЖД» о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями : признать кадастровой ошибкой в части наложения земельного участка площадью 1240191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта на земельный участок, занимаемый гаражом №, площадью земельном участке площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража.

Аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1240191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта в части пересечения границ, согласно каталогу координат с земельным участком, занимаемого гаражом №, площадью земельном участке площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить границы земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

№

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> считать основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража в соответствии с координатами, изложенным в резолютивной части решения Железнодорожного районного суда <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ОАО «РЖД» возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку невозможно определить местонахождение земельного участка, в представленных документах имеются разночтения в указании км. нахождения земельного участка, данный земельный участок находит в аренде ОАО «РЖД», собственник ФИО1.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ОАО «РЖД», изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2, владеет гаражом № расположенном на земельном участке площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом находится в субаренде по Договору №, заключенным между арендатором ОАО «РЖД» и ФИО2. Земельный участок используется по своему назначению, арендная плата вносится регулярно.

Как следует из условий Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок расположен на земельном участке площадью 1 240 191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта, что подтверждается Свидетельством о праве собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> в границах, указанных в плане границ земельного участка, приложение №( пункт 1.1 Договора, Акт приема-передачи).

Земельный участок существует в этих границах более 15 лет.

Как следует из пункта 2 Акта приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Субарендатор», ФИО2 принял часть земельного участка по точкам углов поворота межевого плана, вынесенным в натуре, и принимает на себя ответственность за целевое использование земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 9.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу норм действующего законодательства земельный участок остается не сформированным, границы земельного участка не установлены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу работников дистанции пути Самарского отделения Железной дороги в постоянное пользование фактически занимаемый гаражами земельный участок площадью 0,2087 кв.м. в полосе отвода Железной дороги Нижне-Хлебного парка станция «Самара» в <адрес> в связи с изъятием земельного участка у железной дороги.

Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству совместно с Управлением главного архитектора <адрес> рекомендовано произвести отвод участка в натуре с выдачей соответствующего акта. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на постоянное пользование земельным участком.

Гаражно-строительный кооператив обязали получить Государственный акт на постоянное пользование земельным участком. Произвести правовую регистрацию в Бюро технической инвентаризации города.

Из Протокола рабочего собрания застройщиков кооперативных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения собрания в полосе отвода железной дороги вдоль откоса Нижне-Хлебного парка станция «Самара» имеется пустующая земля, развитие станции и прокладка коммуникаций на перспективу не планируется, откос железнодорожного пути превращается в свалку мусора и хлама, выбрасываемого пассажирами пригородных поездов, откос имеет неэстетичный вид. С организацией гаражно-строительного кооператива откос Нижне-Хлебного парка будет благоустраиваться.

Выступивший зам.начальника отдела пути Самарского отделения железной дороги ФИО6 предложение застройщиков поддержал.

В 1995 году утвержден список членов ГСК работников 11-й дистанции пути Самарского отделения железной дороги «ЛИСП» в районе пригородного вокзала <адрес> в полосе отвода ж.д. Нижнее-Хлебного парка, ФИО7 входит в состав членов ГСК под №.

В 1998 году был зарегистрирован Устав ГСК № в <адрес> в Нижне-Хлебном парке.

Гаражи были возведены на фундаменте из железобетонных блоках, со стенами из кирпича, с покрытием железобетонами перекрытиями из сборных плит, покрытых рубероидом с железными воротам, что подтверждается техническим паспортом. Дата проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гараж электрифицирован, что подтверждается Договором энергоснабжения №.

Границы земельного участка не установлены, что подтверждается Выписками Росреестра, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для составления схемы земельного участка.

В соответствии со Схемой кадастрового инженера ФИО4, границы земельного участка находятся в координатах:

№

В порядке досудебного урегулирования спора истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к арендатору в Филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, земельного участка площадью 1 240 191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта, о предоставлении согласия о выделении земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№/КБШ/НРИ истцом получен письменный отказ службы управления имуществом Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ истец заявление на предоставление «Предварительного согласования предоставления земельного участка в Департамент управления имуществом г.о.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом получен письменный отказ о возращении пакета направленных документов в связи с тем, что земельный участок площадью 1 240 191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта, является земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление на предоставление «Предварительного согласования предоставления земельного участка к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом получен письменный отказ в связи с отсутствием письменного согласия арендатора Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога.

Материалы гражданского дела содержат заключение ФГБУ «Земельная кадастровая палата» о 100% наложении границ на земельный участок площадью 1 240 191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта, является земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации, что препятствует формированию земельного участка, занимаемого гаражом №, площадью земельном участке площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. В результате при нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН. Причиной такого несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен план расположения земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099 км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, составляет 21кв.м.

При анализе фактических границ земельных участков относительно сведений содержащихся в ЕГРН усматривается реестровая ошибка, допущенная при первичном кадастровом учете спорного земельного участка.

Оснований подвергать сомнению представленный план границ земельного участка у суда нет, поскольку план изготовлен инженером, имеющий соответствующую квалификацию.

Доводы ответчиков о том, что в данном случае не могут быть определены границы спорного участка, кроме того, земельный участок находится в федеральной собственности, не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок под строительство гаражного комплекса выделялся в установленном законом порядке, гаражный комплекс был возведен, списочный состав ГСК утвержден, устав принят, гараж находится в собственности и владении истца более пятнадцати лет, земельный участок под гаражом находится в пользовании по договору аренды, арендные платежи истцом вносятся, в данном случае определение границ земельного участка под гаражом не нарушает права Российской ФИО1 как собственника земельного участка, права и законные интересы иных лиц.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой в части наложения земельного участка площадью 1240191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта на земельный участок, занимаемый гаражом №, площадью земельном участке площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража.

Аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1240191,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под объекты Железнодорожного транспорта в части пересечения границ, согласно каталогу координат с земельным участком, занимаемого гаражом №, площадью земельном участке площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099 км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4от ДД.ММ.ГГГГ

№

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> считать основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Самара, 1099км, ПК-2, четное направление главного хода за пригородным железнодорожным вокзалом, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража в соответствии с координатами земельного участка в плане границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья (подпись) Вельмина И.Н. Копия верна. Судья