Дело № 2-187/2025
УИД 39RS0009-01-2025-000046-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,
при секретаре Дроздик Е.Н.
с участием прокурора Дмитриева Р.В.
адвоката Зиброва Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4
установил:
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В марте 2023 по просьбе своего двоюродного брата ФИО2 зарегистрировала его в указанной квартире. Поскольку он не является близким родственником, то для осуществления регистрации они заключили договор найма жилого помещения.
С момента регистрации и по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживал, своих вещей не завозил, расходов по содержанию жилья не нес. Добровольно с регистрационного учета не снимается, его местонахождение не известно.
Истец просит, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, расторгнуть договор найма жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования по обстоятельствам изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу. Его интересы в судебном заседании, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Зибров Н.В., действующий на основании ордера. С иском не согласился.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Дмитриева Р.В., полагавшего, что иск является обоснованным, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно п. 1 ст. 690 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Согласно ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО6 (ранее <данные изъяты>) Елена Евгеньевна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно данным поквартирной карточки в ней зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, третьи лица: с ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ временный жилец - ответчик ФИО2.
16.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, срок действия договора бессрочный.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и ФИО9 пояснили, что в спорной квартире вместе с истцом проживают ее супруг ФИО3 и сын ФИО4, других лиц, проживающих на правах члена семьи, в том числе ФИО2, никогда там не видели там. Указали, что регистрация ответчика в квартире истца носила формальный характер, т.к. ему необходимо было обустроиться Калининградской области
Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО2 приходится ей племянником, который при переезде из <данные изъяты> пять лет проживал у неё до 2024 года, учился в университете. С просьбой зарегистрировать его в квартире не обращался. Указала, что ФИО2 хотел жить и работать самостоятельно, в квартиру истца он не вселялся, его вещей в квартире никогда не было.
Согласно миграционному досье ФИО2 является гражданином <данные изъяты>, на 17.03.2025 года находился на территории РФ, документирован иностранным паспортом №, стоит на миграционном учете, фактическим адресом проживания является спорное жилое помещение, цель визита в РФ – работа, ДД.ММ.ГГГГ ему подано разрешение на временное проживание в РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведений о продлении срока проживания не указано, вид на жительство иностранного гражданина оформлен ДД.ММ.ГГГГ сроком окончания не указан, ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о подтверждении проживания (ВНЖ).
30 апреля 2025 года ФИО1 направила ФИО2 извещение о расторжении договора найма на основании п. 7.1 Договора.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор найма спорного жилого помещения заключенный 16.03.2023 между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению в соответствии с ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ.
Исследованные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника не в качестве родственника, с момента регистрации по настоящее время ответчик не использовал спорное жилое помещение для проживания, своих личных вещей не завозил, коммунальные платежи не оплачивал, соглашения между ответчиком и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.
Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ей имуществом, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 16.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Е.Н. Гусева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>