Дело № 2-131/2025

УИД № 05RS0033-01-2025-000180-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. <адрес>

Лакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Максудова М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилой квартиры, площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 368390, <адрес>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Администрация Вачинского сельского поселения» Кулинского муниципального района РД.

В свидетельстве о праве на наследство <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ адрес наследуемого имущества в виде квартиры указан ошибочно, как «<адрес>», то есть номер дома указан неверно «<адрес>» вместо правильного- «<адрес>»

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником квартиры, кадастровый № площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 368390, <адрес>.

Фактическим правообладателем квартиры площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 368390, <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расхождения в указании характеристик объекта недвижимости, принадлежащего истцу, нарушают права истца в пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартирой. В частности, истец вынуждена оплачивать взносы за не принадлежащую ей квартиру в Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, имущественный налог и т.д. (квитанции об оплате прилагаются).

По изложенным основаниям просит внести исправление сведения в Едином государственном реестре прав недвижимости об адресе объекта недвижимости – квартиры, кадастровый 05:28:000004:467, площадь 77.1 кв.м., правообладатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав сведения об адресе расположения объекта недвижимости, принадлежащего истцу ФИО3, как «<адрес>».

Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их.

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Управление Росреестра по РД не является по данному вопросу ни ответчиком, ни заинтересованным лицом, однако может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета разбирательства. Просил рассмотреть дело без его участия.

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, под.3, под.4, подп. 5 и подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу подпункта 21 п. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об адресе объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка,

подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки. (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских право осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилой квартиры, площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 368390, <адрес>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Администрация Вачинского сельского поселения» Кулинского муниципального района РД.

В свидетельстве о праве на наследство серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ адрес наследуемого имущества в виде квартиры указан неверно, как «<адрес>», то есть номер дома указан неверно «<адрес>» вместо правильного- «<адрес>».

Из решения собрания депутатов Вачинского сельского поселения <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аннулированы и изменены адреса объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с установлением номеров объектов недвижимости с 1 по 25.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником квартиры, кадастровый № площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 368390, <адрес>.

Фактическим правообладателем квартиры площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 368390, <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией

Данные расхождения в указании характеристик объекта недвижимости, принадлежащего истцу, нарушают права истца в пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартирой. В частности, истец вынужден оплачивать взносы за не принадлежащую ему квартиру в Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, имущественный налог и т.д.

Факт несения истцом расходов по оплате взносов в Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за не принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером кадастровый 05:28:000004:467, площадь 77.1 кв.м., правообладателем которого является ФИО3, не соответствуют действительному адресу его местоположения: <адрес>, указанному в технических документах, которые были предоставлены в суд в качестве обоснования заявленных требований, в результате чего последняя вынуждена нести бремя содержания не принадлежащего ей объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, правообладателем которой является третье лицо – ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, суд считает, что в соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст. 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести исправление в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости об адресе объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №, площадь 77.1 кв.м., правообладатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав сведения об адресе расположения объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, как «<адрес>».

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Лакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2025 г.

Судья М.М. Максудов