Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 25 июля 2023 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

с участием истца С.,

представителя ответчика по доверенности Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комплексное обслуживание» о возложении обязанности предоставить акты обследования состояния общего имущества, актов о нарушении качества в оказании услуг по содержанию общего имущества, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Комплексное обслуживание», в обоснование иска, указав, что квартира *** и доля общего имущества многоквартирного дома находится в совместной собственности с женой согласно договора купли-продажи, свидетельства о браке, ст. 34 Семейного кодекса РФ. Истец является потребителем и плательщиком услуги по содержанию общего имущества дома, которую отказывает ответчик. Указанную услуги он оплачивает своевременно и в установленный срок. Ответчик является исполнителем и юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом. В 2018 году был выполнен капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ***. Однако, считает, что указанный ремонт был выполнен некачественно, поскольку поступали неоднократные жалобы жильцов в связанные с протечкой кровли. Полагает, что в настоящее время кровля дома требует капитального ремонта, за проведение которого отвечает УК. **.**.** жильцами квартир № *** и № *** были зафиксированы протечки кровли в 4 подъезде на 8 этаже МКД, о чем письменно и устно через диспетчерскую службу УК была поставлена в известность. **.**.** была направлена ответчику претензия. Однако УК в нарушение законодательства не провела внеплановый осмотр общего имущества 4 подъезда дома, и составить акт осмотра и устранения неисправностей по надлежащему содержанию дома. УК не организовала работу аварийно-диспетчерской службы, на место протечки должностные лица УК в течение 12 часов не прибыли, осмотр общего имущества подъезда УК проведен не был. Считает, что нарушены его права как потребителя на получение качественных услуг от исполнителя по содержанию общего имущества МКД, в котором находится его квартира.

На основании изложенного просит суд восстановить права потребителя на получение истцом от ответчика копии актов, для чего обязать ответчика предоставить истцу надлежаще заверенные копии актов обследования состояния имущества 4 подъезда ФИО1 по письменной претензии от **.**.**: кровли, потолка, стен в подъезде, входных дверей, подвала, канализации, почтовых ящиков с указанием поврежденных конструктивных элементов, объема и причин повреждения, а также смету затрат на выполнение работ по устранению повреждений; обязать ответчика предоставить копию акта о нарушении качества в оказании услуг по содержанию общего имущества 4 подъезда дома согласно ст. 34 постановления Правительства РФ №416 по письменному запросу от **.**.**; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскать 5 000 рублей за несоблюдение добровольного порядка требований истца: привлечь ответчика к административной ответственности; возместить судебные и почтовые расходы.

Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что письменно к ответчику за предоставлением акта обследования общего имущества многоквартирного дома в декабре 2022 года по письменной претензии от **.**.**, он не обращался. К руководителю управляющей компании он обращался устно в ходе личной беседы и посредством телефонной связи в декабре 2022 и январе 2023 года с просьбой предоставить вышеуказанный акт.

Представитель ответчика по доверенности Т. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что письменного запроса от истца в управляющую компанию по составлению акта обследования общего имущества МКД не поступало. В связи с чем, данный акт у ответчика отсутствует. Также указанные обстоятельства подтверждаются тем, что заявок в декабре 2022 года от истца в аварийно-диспетчерскую службу также не поступало. Согласно выписке из электронного журнала заявок, который хранится в течение 3 лет, за период с **.**.** по **.**.** следует, что поступали заявки от жильца квартиры *** только **.**.** и **.**.**, а в **.**.** года заявок от истца не зафиксировано. По результатам указанных заявок истца ответчиком выполнялись соответствующие обследования, а именно **.**.** был составлен акт осмотра мест общего пользования 4-го подъезда, кровли и подвала многоквартирного дома ***, которым было установлено, что кровля находится в удовлетворительном состоянии, повреждений не имеется; по результатам осмотра принято решение о проведении текущего ремонта в 4-м подъезде с заменой входной двери и почтовых ящиков, а также ремонта трещины на кирпичной кладке машинного помещения многоквартирного дома *** до конца 2-го квартала 2023 г. Кроме того, ответчиком производятся сезонные осмотры общего имущества МКД, которые предоставляет в администрацию муниципального образования, что было сделано **.**.**, о чем также составлен соответствующий акт. В план работы на 2023 год по жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: ***, включены все заявленные требования истца по текущему ремонту 4-го подъезда указанного дома. Также, представитель ответчика, полагает, что управляющая компания может предоставить испрашиваемый акт осмотра истцом только собственнику помещения, что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от **.**.** № ***, а согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры ***, является С. Таким образом, ответчик копию акта о нарушении качества оказания услуг по содержанию общего имущества МКД по письменному запросу имеет дать только собственнику помещения.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Как следует из материалов дела и установлено судом С. на праве общей совместной собственности с супругой С. принадлежит квартира №***, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от **.**.**, копией свидетельства о заключении брака от **.**.** серии II-ЖТ № ***, выпиской из ЕГРН.

Установлено, что с **.**.** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** находится в управлении управляющей компании – ООО «УК «Комплексное обслуживание», что подтверждается протоколом общего собрания собственников названного многоквартирного дома № *** от **.**.** о выборе управляющей компании. Истцом С. **.**.** направлена в адрес ответчика претензия, из которой следует, что **.**.** комиссия жильцов визуально зафиксировала протечку кровли в 4 подъезде на 9 этаже многоквартирного дома возле входа на технический этаж и лифтерную; в подвале дома канализационные трубы проломлены; покрытие внутренних входных дверей сломано; внутренние стены подъезда на 1 этаже требуют штукатурки и покраски, на 9 этаже на местах протечки потолок и стены требуют штукатурки и покраски; почтовые ящики на 1 этаже сломаны и требуют замены. К данной претензии истец прилагал акт от **.**.**, составленный и подписанный В. и С.. Указанная претензия ответчиком была получена **.**.**, рассмотрев которую **.**.** был направлен ответ в адрес истца почтовым отправлением, из содержания которого следует, что после проведения капитального ремонта кровли МКД № *** по *** в 2018 году, кровля находится в удовлетворительном состоянии, повреждений мягкой кровли нет; причиной залива в 4-ом подъезде является засор (неисправность) ливневой канализации, который оперативно, после поступления заявок в диспетчерскую службу, был устранен, а также трещина на кирпичной кладке машинного помещения, ремонт которой будет произведен до конца 2-го квартала 2023 года; канализация (система водоотведения) находится в удовлетворительном состоянии; текущий ремонт 4-го подъезда дома *** будет произведен до конца 2-го квартала 2023 года; приобретение и установка почтовых ящиков, а также ремонт внутренней входной двери в 4-й подъезд, запланированы на 2023 год. Как следует из объяснений представителя ответчика и ответа Железногорской межрайонной прокуратуры от **.**.** № ***ж-2023 по факту залития в декабре 2022 года мест общего пользования 4 подъезда многоквартирного жилого дома ***, ООО «Управляющая компания «Комплексное обслуживание» акт осмотра после залития мест общего пользования многоквартирного жилого дома ***, не составляла. Утверждения истца С. о том, что именно **.**.** произошел залив мест общего пользования в судебном заседании не нашел своего подтверждения. Согласно представленному ответчиком отчету по заявкам, поступающим в диспетчерскую службу за период с **.**.** по **.**.** по адресу: *** для ООО «УК «Комплексное обслуживание», каких-либо заявок от жильцов указанного дома в декабре 2022 года не поступало. Допрошенный в судебном заседании 21.06.2023г. в качестве свидетеля собственник квартиры *** В. показал, что факта залития в декабре 2022 года он не может подтвердить, пояснив, что протечки потолка в подъезде, где он проживает, происходят уже на протяжении последних 3-4 лет после сильных ливневых дождей. В декабре 2022 года он не звонил в аварийно-диспетчерскую службу по факту протечки кровли в доме. По всем вопросам содержания общего имущества МКД он обращается к старшей по дому Е. Согласно справке о погоде, представленной суду ФГБУ «Центрально-Черноземное УГМС» от **.**.**, **.**.** по данным наблюдений метеорологической станции Железногорск: температура воздуха от 3,7 до 5,8 градусов, относительная влажность 91%-97%, суточное количество осадков 24,1 мм. Таким образом, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу, что **.**.** факт залития мест общего пользования многоквартирного дома *** отсутствовал, в связи с чем, оснований для составления каких-либо актов у ответчика не имелось, а на письменную претензию истца от **.**.** ответчиком был дан письменный ответ **.**.**. Кроме того, согласно представленным представителем ответчика актам осмотра общего пользования 4-го подъезда и кровли многоквартирного дома *** от **.**.** и от **.**.**, установлено, что кровля находится в удовлетворительном состоянии, повреждений мягкой кровли нет; на стенах 9-го этажа имеются подтеки, частичное отслоение штукатурки и краски; причиной образования течи послужила засоренная ливневая канализация; часть почтовых ящиков на первом этаже находится в неисправном состоянии; на входной двери подъезда имеются повреждения; канализация в подвальном помещении находится в удовлетворительном состоянии; произведена очистка канализации. Из представленного плана работ на 2023 год по жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу ***, утвержденного директором ООО «УК «Комплексное обслуживание» и согласованное с Председателем совета дома, следует, что на 2023 год запланировано проведение ремонтных работ по выявленным выше недостаткам. Из показаний свидетеля Е. следует, что в настоящее время закуплены для 4-го подъезда почтовые ящики, но не повешены, поскольку ждут, когда будет выполнен косметический ремонт первого этажа, также заменена входная дверь, произведен ремонт трещины на кирпичной кладке машинного помещения. Судом установлено и истцом С. подтверждено, что к ответчику в письменной форме за выдачей актов обследования состояния общего имущества 4 подъезда ФИО1 по письменной претензии от **.**.**, истец С. не обращался, в связи с чем, у суду отсутствуют основания для удовлетворения требований С. о возложении обязанности на ответчика предоставить копии указанных актов. Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика о предоставлении истцу копии акта о нарушении качества в оказании услуг по содержанию общего имущества 4 подъезда дома согласно п.34 Постановления Правительства РФ № *** по письменному запросу от **.**.**, суд считает их, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С. **.**.** в письменном запросе к ответчику указал, что УК не предоставляет услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества 4 подъезда МКД надлежащего качества, сославшись на постоянное протекание кровли дома, на сломанную внутреннюю входную дверь, на неисправность канализации, сломанные почтовые ящики, просил направить копию акта нарушения качества оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества 4 подъезда МКД. Из приобщенного истцом в ходе рассмотрения дела ответа на указанный запрос ООО «УК «Комплексное обслуживание» следует, что ежегодно, в весенний и осенний периоды сотрудниками УК производятся осмотры общего имущества многоквартирного дома, состояние его конструктивных элементов и систем. По результатам осмотров составляются акты, которые в соответствии с законодательством РФ размещаются на сайте ГИС ЖКХ. Неисправностей кровли, канализации (системы водоотведения) и конструктивных элементов дома в ходе осмотров не выявлены. Также сообщено, что очередной акт осмотра общего имущества будет составлен в срок до **.**.** и разъяснено, что истец с указанным актом может ознакомиться в управляющей организации. В адрес истца был направлен с ответом акт осмотра здания от **.**.**. В судебном заседании представителем ответчика также был представлен соответствующий акт осмотра от **.**.** и от 20.05.2023г. Из объяснений представителя ответчика следует, что на неоднократные приглашения истца С. принять участие в осмотре общего имущества многоквартирного дома, были проигнорированы истцом. В судебном заседании указанные обстоятельства истцом С. не отрицались. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчиком был дан ответ с направлением акта осмотра здания на письменное обращение истца в соответствии с действующим законодательством, оснований для возложения на ответчика обязанностей указанных в исковых требования, не имеется.

На основании требований ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из того, что права С. ответчиком нарушены не были, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда.

Требования истца о привлечении к административной ответственности ответчика за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД в соответствии с кодексом об административном правонарушении не подлежат рассмотрению в рамках гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца С. к ООО «УК «Комплексное обслуживание».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении иска С. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комплексное обслуживание» о возложении обязанности предоставить акты обследования состояния общего имущества, актов о нарушении качества в оказании услуг по содержанию общего имущества, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Водостоева