.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 09 января 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Кудиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2023 (УИД <№>) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации права <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2022 году истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Однако ему отказано, так как в соответствии с полученными ответами в архивах отсутствуют графические материалы, позволяющие определить местоположение уточняемых границ земельного участка. По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» подготовлена Схема расположения земельного участка от 02.11.2022г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, фактическая площадь земельного участка составила 32 кв.м, что на 14 кв.м больше документальной площади равной 18 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 02.11.2022 г. увеличение площади при проведении кадастровых работ по уточнению границ не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 14 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для размещения гаража для легкового автомобиля» в территориальной зоне Ж-3, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск с включением территории 220 га (Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года № 490), согласно которым предельный минимальный размер составляет 18 кв.м. Кадастровым инженером указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> сформированы по границам объекта капитального строительства – гаража, однако провести уточнение границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с Письмом от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 13.10.2022 г. и Выкопировкой с планшета <№>, <№>, год выпуска 2000 невозможно однозначно определить местоположение земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 02.11.2022 г., подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости – описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

При проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В силу пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется».

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности», по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации права <№> от <Дата>.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО границы земельного участка с кадастровым номером <№> сформированы по границам объекта капитального строительства – гаража, но проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с Письмом от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 13.10.2022 г. и Выкопировкой с планшета <№>, <№>, год выпуска 2000 невозможно однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «К.» подготовлена Схема расположения земельного участка от 02.11.2022 г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, фактическая площадь земельного участка составила 32 кв.м, что на 14 кв.м больше документальной площади равной 18 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 02.11.2022 г. увеличение площади при проведении кадастровых работ по уточнению границ не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 14 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для размещения гаража для легкового автомобиля» в территориальной зоне Ж-3, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск с включением территории 220 га (Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года № 490), согласно которым предельный минимальный размер составляет 18 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

С учетом установленных данных в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные скрыты>, к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ИНН <***>, об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 02.11.2022 г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 января 2023 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова