Дело № 2-783/2023

УИД: 03RS0017-01-2022-012564-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давлетшиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 12.06.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 548 516,14 рублей, пени за период с 12.05.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 133 693,99 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.05.2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 355 кв.м., сроком с 12.05.2017 г. до 12.05.2037 г. Однако, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

в) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка, предназначенного для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование организаций средств массовой информации, учрежденных юридическими лицами, которые созданы Российской Федерацией и (или) органами государственной власти Российской Федерации;

г) 1,5 процента в отношении:земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка; земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют; д) 2 процентов в отношении: земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами; земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.05.2017 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 6/т-17 аренды земельного участка, согласно которого на основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ № 344 от 22.03.2017 г., протокола № 3 от 05.05.2017 г. заседания аукционной (конкурсной) комиссии о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, протокола по лоту № 5 от 05.05.2017 г. об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1355 кв.м., кадастровый №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора с 12.05.2017 г. до 12.05.2037 г. (п.3.1 договора). В соответствии с п.4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 208 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.6). Ежегодная арендная плата, сложившаяся в ходе аукциона, начиная со второго года аренды, оплачивается в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре аренды земельного участка (п.4.7). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.7.1 договора). С расчетом арендной платы ответчик согласился, о чем имеются соответствующие подписи. Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи с чем за период с 12.06.2018 г. по 31.12.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 548 516,14 рублей. 26.04.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было, обратного суду не представлено. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным и принимается судом. Ответчиком сумма задолженности не погашена, обратного суду не представлено, контррасчетов и возражений ответчиком также не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы долга по внесению арендной платы в размере 548 516,14 рублей подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании неустойки за период с 12.05.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 133 693,99 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом указанной нормы закона, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 25 000 рублей. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 8 935,16 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о взыскании суммы задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ИНН <***>, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от 15 мая 2017 года за период с 12.06.2018года по 31.12. 2020года в сумме 548 516руб. 14коп., пени за период с 12.05.2018года по 31.12. 2020года в сумме 25 000рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ИНН <***>, в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамак государственную пошлину в размере 8 935 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Р. Халитова