Гражданское дело 2-2778/2023

Санкт-Петербург, 19 апреля 2023 год

78RS0019-01-2022-012165-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Севериновой Г.А рассмотрев в открытом судебном заседании иск ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области к ФИО1 об обязании привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ

На основании решения Миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен статус вынужденного переселенца. Приказом миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена комната, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров фонда для временного поселения вынужденных переселенцев по адресу: <адрес>. Ответчик был вселения и фактически проживал по спорному адресу совместно с ФИО1 В отношении указанного жилого помещения заключен договор найма. На основании решения комиссии УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил статус вынужденного переселенца в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 9 Закона РФ от 19.02.1993 № 4553-1 «О вынужденных переселенцах». ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был снят с регистрационного учета из указанного адреса и выселен. Ключи от жилого помещения истцу не переданы. Для исключения из фонда для временного поселения вынужденных переселенцев с целью перевода в другую категорию, ДД.ММ.ГГГГ осуществлено вскрытие вышеуказанного жилого помещения. При обследовании спорной комнаты было установлено наличие перустройста и перепланировки, а именно демонтаж подооконного блока с окном и балконной дверью, за счет увеличена площадь комнаты. Затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома ( фасад здания), нарушена целостность ограждающих конструкций. Проектный вариант лоджии ( не остекленной) изменен путем закладки и установки двустворчатого стеклопакета. Радиатор отопления перенесен на стену смежную с соседней квартирой, о чем составлен акт. С учетом изложенного истец просит суд: обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно комнату <данные изъяты> кв. метров в прежнее состояние согласно техническому паспорту квартиры.

Представитель истца в суд явился, иск поддержан. Ответчик в суд не явился, о слушание по делу извещен, возражений не предоставил. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, учитывая письменные материалы дела суд полагает следующее.

На основании решения Миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен статус вынужденного переселенца.

Приказом миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена комната, жилой площадью 13, 5 кв. метров фонда для временного поселения вынужденных переселенцев по адресу: <адрес>.

Ответчик был вселения и фактически проживал по спорному адресу совместно с ФИО2. В отношении указанного жилого помещения заключен договор найма. На основании решения комиссии УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил статус вынужденного переселенца в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 9 Закона РФ от 19.02.1993 № 4553-1 «О вынужденных переселенцах».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ( ответчик по делу) был снят с регистрационного учета из указанного адреса и выселен.

Ключи от жилого помещения истцу не переданы. Для исключения из фонда для временного поселения вынужденных переселенцев с целью перевода в другую категорию, ДД.ММ.ГГГГ осуществлено вскрытие вышеуказанного жилого помещения. При обследовании спорной комнаты было установлено наличие перустройста и перепланировки, а именно демонтаж подооконного блока с окном и балконной дверью, за счет увеличена площадь комнаты. Затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома ( фасад здания), нарушена целостность ограждающих конструкций. Проектный вариант лоджии ( не остекленной) изменен путем закладки и установки двустворчатого стеклопакета. Радиатор отопления перенесен на стену смежную с соседней квартирой, о чем составлен акт.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь, и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

В соответствии с п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Вместе с тем, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, произведенные строительные работы в комнате, уменьшают размер общего имущества в многоквартирном доме и использовался Ответчиками без соответствующих разрешений и согласований.

Суд полагает установленным, что в жилом помещении по адресу: <адрес>( комната <данные изъяты> кв.м), предоставленном ФИО1 произведены строительные работы по ее переустройству/переоборудованию. Более того, во время строительных работ затронуты объекты общего имущества (фасада МКД). Данные обстоятельства подтверждены комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что указанные работы произошли по согласования с администрацией Приморского района, а также с согласия собственников МКД не имеется.

На основании изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК Р суд

РЕШИЛ

обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно комнату <данные изъяты> кв. метров в прежнее состояние согласно техническому паспорту квартиры

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская