Дело № 2-1298/2023 <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 26 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты расположенной по адресу: <адрес обезличен> мотивируя тем, что по договору купли от <дата обезличена> на сумму .... приобрел комнату. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет ... руб.. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств бюджета Республики Башкортостан в виде единовременной социальной выплаты, в соответствии с Указом Главы Республики Башкортостан от <дата обезличена>, по свидетельству о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в <адрес обезличен>, путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 Денежные средства были переведены ГКУ в течении 30 календарных дней после регистрации права общей долевой собственности в полном объеме ... В связи с чем Росреестр наложил обременении на комнату. <дата обезличена> в счет исполнении обязательств по договору купли – продажи от <дата обезличена>, денежные средства ... руб. были переведены Управление Федерального казначейства по <адрес обезличен>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи от <дата обезличена> выполнены в полном объеме.

Просит прекратить обременение в силу закона в отношении комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, при этом просила рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При этом от представителя ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан поступил письменный отзыв, в котором указывают, что Управлением <дата обезличена> ФИО2 было выдано свидетельство о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка. Управлением было осуществлена оплата свидетельства, также просили рассмотреть в отсутствии представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до <дата обезличена>, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <дата обезличена>, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> №<№>, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 за счет средств бюджета Республики Башкортостан в виде единовременной социальной выплаты, в соответствии с Указом Главы Республики Башкортостан от <дата обезличена> № УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес обезличен>», по Свидетельству о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в <адрес обезличен> серии АА <№>, выданному <дата обезличена> государственным казённым учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан, путем перечисления денежных средств.

Согласно платёжному поручению <№> от <дата обезличена>, открытому на имя ФИО3 поступило ... 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес обезличен> имеется обременение в виде ипотеки.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от <дата обезличена> комнаты, обеспеченных ипотекой, истцами полностью исполнено.

Исполнение ФИО1 и ФИО2 обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

При данных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнату по адресу: <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона в отношении комнаты, общей площадью ... кв.м, кадастровый <№> расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен> <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Садыкова