Дело № 2-3035/2022

УИД 03RS0002-01-2022-003034-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 июня 2022 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи № года от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственно реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Между тем, до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО2, а также члены ее семьи. Ответчики, отказываясь освободить данное жилое помещение, тем самым существенно нарушают права истца, как собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Кроме того, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 233/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в является, ФИО1, о чем управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ЕРКЦ ГО Республики отделение «Шакшинское» следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы по адресу: .

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у ответчиков возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, право пользования ответчиками квартирой по указанному адресу прекращено в связи с заключенным договором купли-продажи арестованного имущества и переходом права собственности к истцу ФИО1

Свои обязательства по сделке покупатель ФИО1 исполнила в полном объеме.

Оснований для отказа освобождать квартиру у ответчиков не имеется, какими-либо договорными обязательствами стороны не связаны, ответчикам квартира на каком-либо праве не принадлежит, они пользуется жилым помещением без соответствующих на то правовых оснований, в связи с чем подлежат выселению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО6 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Р.В. Рахимова