УИД 66RS0002-02-2024-004824-51
Гражданское дело № 2-666/2025
Мотивированное решение составлено 25.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.06.2025 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,
при секретареЕ.ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-31» к ФИО2 о возложении обязанности, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском к ответчику. Просит: обязать продавца ФИО2 заключить с покупателем ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» (договор купли-продажи квартиры площадью 16 кв.м. по адресу *** выплатой продавцу 2700 000 руб.; снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире; передать квартиру площадью *** в собственность ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31»; взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 60000 руб..
В обоснование иска указано следующее. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 30.06.2023 № 1622 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 17513 кв.м., расположенной в районе улицы Летчиков в г. Екатеринбурге в границах кадастрового квартала *** В границы территории, в том числе, включен многоквартирный жилой дома по адресу *** площадью 16 кв.м.. Квартира единолично принадлежит ответчику. В освобождаемом помещении зарегистрирован только ответчик. По результатам аукциона с истцом заключен договор комплексного развития территории от 25.10.2023 № 1-6/21.7-14. Реализуя свои полномочия, истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи квартиры с выплатой компенсации в сумме 2700 000 руб. и прекращением права собственности, снятии с регистрационного учета. Ответчик уклоняется от заключения договора с истцом и его местонахождения не установлено. Иск предъявлен для урегулирования юридических вопросов перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО2 извещен по известному месту регистрации.
Представитель третьего лица администрации г. Екатеринбурга ФИО4 исковые требования поддержала.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 30.06.2023 № 1622 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 17513 кв.м., расположенной в районе ***. В границы территории, в том числе, включен многоквартирный жилой дома по адресу ***освобождаемое помещение). В освобождаемом помещении зарегистрирован только ответчик. По результатам аукциона с истцом заключен договор комплексного развития территории от 25.10.2023 № 1-6/21.7-14. Реализуя свои полномочия, истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи квартиры с выплатой компенсации в сумме 2700 000 руб. и прекращением права собственности, снятии с регистрационного учета. Ответчик уклоняется от заключения договора с истцом и его местонахождения не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из содержания части 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо выкуп изымаемого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно ч. 9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32.1 данного Кодекса осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе РФ, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.
В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с данной статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.
Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
От ответчика истцу не поступало заявления о предоставления ему взамен изымаемого помещения иного помещения. В таком случае ответчику полагается только денежная выплата за изымаемое помещение. Стоимость изымаемой доли составляет 2700 000 руб., указанная стоимость не оспорена и определяется судом как надлежащая компенсация за долю.
В связи с неизвестностью местонахождения ответчика суд считает возможным размещение выкупной суммы на депозите суда для исключения дополнительных расходов на содержание суммы в случае размещения ее на депозите нотариуса. Также суд, таким образом, обеспечивает исполнение договора со стороны истца.
Суд обязывает ответчика заключить с покупателем ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» (ИНН <***>) договор купли-продажи квартиры площадью ***
В настоящий момент местонахождение ответчика не известно и для сохранности средств ответчика суд вынужден принять меры к сохранности средств. После поступления суммы выкупа на депозит суда возможен переход права собственности на квартиру в пользу истца.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Прекращение собственности означает прекращение права пользования жилым помещением.
Ответчик на основании решения об утрате права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с тем, что ответчик прав истца не нарушал и с учетом принудительного изъятия собственности в силу закона, оснований для возмещения судебных издержек в пользу истца суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск.
Обязать продавца ФИО2 (ИНН <***>) заключить с покупателем ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» (ИНН <***>)договор купли-продажи квартиры площадью 16кв.м. по адресу *** с выплатой продавцу 2700 000 руб..
Признать после внесения суммы 2700 000 руб.на депозит суда (УФК по Свердловской области – Управление судебного департамента в Свердловской области) за ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-31» право собственности на квартиру площадью 16 кв.м. по адресу ***
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ***.
Отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: А.Г. Кирюхин