Дело № 2-791/2025
УИД 50RS0050-01-2025-000987-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2025 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и реальном разделе земельных участков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, с учетом принесенных уточнений, ссылаясь на следующее.
Стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, на земельные участки, расположенные на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в т.ч.
с КН № площадью 1000 кв.м. и
с КН № площадью 3000 кв.м.
На указанных земельных участках возведен жилой дом, реальный раздел которого произведен по решению Шатурского городского суда Московской области от 04.09.2017.
Ответчик отказывается произвести работы по межеванию земельных участков без объяснения причин, не заинтересована в этом, также как и произвести раздел земельных участков.
В целях определения границ и площади земельных участков и возможности их раздела в натуре истец обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера установление границ общих земельных участков по фактическим границам невозможно, поскольку они накладываются на реестровые границы смежных земельных участков с КН № площадью 1000 кв.м. и с КН № площадью 1000 кв.м., владельцем которых является она же.
Просит исключить из ЕГРН границы принадлежащих ей земельных участков, имеющих реестровую ошибку, заменив их на новые согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, установить границы общих земельных участков сторон, произвести их раздел согласно заключению кадастрового инженера, выделив в собственность сторон земельные участки в указанных в иске координатах.
Определением суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального округа Шатура Московской области, Управление Росреестра по Московской области.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не направила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального округа Шатура Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доли в праве каждый) земельных участков с КН № и КН №, площадью 1000 кв.м. и площадью 3000 кв.м. соответственно, расположенные на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
На указанных земельных участках распложен жилой дом, в отношении которого решением Шатурского городского суда Московской области от 04.09.2017 произведен реальный раздел, исходя из фактического пользования, определенного сторонами, право общей долевой собственности на дом прекращено.
Как следует из объяснений истца, исходя из произведенного раздела жилого дома, стороны пользуются земельными участками при доме, при этом большая часть земельных участков в связи с отсутствием их раздела не используется вовсе, при этом ответчик не желает принимать меры к установлению границ земельных участков и их разделу.
В целях определения границ и площади земельных участков и возможности их раздела в натуре истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3
Согласно заключению кадастрового инженера определены границы указанных выше земельных участков по фактическим границам, при этом их внесение в Росреестр невозможно, поскольку они накладываются на реестровые границы смежных земельных участков с КН № и с КН №, в связи с имеющейся реестровой ошибкой при их установлении.
По сведениям Росреестра земельные участки с КН № и с КН № площадью по 1000 кв.м. каждый, расположенные на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежат истцу ФИО1
Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая, что заключением кадастрового инженера подтвержден факт наличия реестровых ошибок, что истцом (правообладателем) не оспаривается, суд считает установленным, что причиной наложения реестровых и фактических границ земельных участков сторон являются реестровые ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы при установлении границ земельных участков, и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах земельных участков истца препятствуют установлению границ земельных участков сторон.
Восстановлением нарушенных прав сторон будет служить исправление реестровых ошибок, допущенных в координатах местоположения границ спорных земельных участков путем исключения из реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек их границ и установления границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По заданию истца кадастровым инженером подготовлено заключение – проект раздела земельных участков, предполагающий выделение в собственность истца отдельных (изолированных) частей земельных участков.
Ответчику был направлен проект раздела земельных участков, однако, от оформления соглашения о разделе во внесудебном порядке ответчик уклоняется без объяснения причин.
Учитывая наличие нескольких собственников земельных участков, достаточную площадь участков, и фактически сложившийся порядок пользования, исходя из произведенного в судебном порядке раздела жилого дома сторон, суд считает возможным реальный раздел земельных участков по предложенному истцом варианту, который соответствует требованиям закона, является обоснованным.
Требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1.
Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка: с КН № путем замены существующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ на новые:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка: с КН № путем замены существующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ на новые:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с КН № в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с КН № в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести раздел земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве за каждой) на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН №(1) в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН №(2) в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести раздел земельного участка, общей площадью 3000 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве за каждой) на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН №(1) в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН №(2) в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указанных изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 г.
Судья Т.Ю. Хаванова