УИД 78RS0020-01-2025-005142-43

Дело № 2-5333/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гуль Е.С.,

при секретаре Тысячниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит. А, ....

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ПАО «Совкомбанк» 00.00.0000 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит. А, .... Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) 00.00.0000, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 0. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, право собственности которых на спорную квартиру было прекращено 00.00.0000. Как указывает истец правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением и их проживания не имеется, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, никаких соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключались, регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, в добровольном порядке ответчики из квартиры не выезжают, с регистрационного учета не снимаются.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного с ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, .... Право собственности истца зарегистрировано в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 00.00.0000, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 0.

Согласно справке формы № 0 от 00.00.0000 в указанном жилом помещении с 00.00.0000 зарегистрирована ответчик ФИО2 со статусом знакомая, с 00.00.0000 ответчик ФИО3, со статусом знакомый, которые согласно выписке из ЕГРН являются бывшими собственниками спорного жилого помещения

Поскольку, к членам семьи собственника жилого помещения, указанным в части 1 статьи 31 ЖК РФ, ответчики не относятся, в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, какой-либо письменный договор с истцом, порождающий у ответчиков право пользования спорным жилым помещением, отсутствует, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, то оснований для регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Ответчиками не представлены в суд возражения по существу искового заявления и какие-либо доказательства, позволяющие прийти к выводу о возможности сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при отсутствии соответствующего волеизъявления истца.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение права пользования ответчиков жилым помещением, которые занимают его в отсутствие законных на то оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание настоящим решением ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, влечет наличие у истца права на обращение с регистрирующий орган для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 3000 руб., что подтверждается чеком от 00.00.0000 (л.д. 4).

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения прекратившими право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ....

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Гуль

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.11.2025.