Дело № 2-472/2023

32RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании ренты прекращенной, погашении регистрационной записи,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Управлению Росреестра по Брянской области о признании ренты прекращенной, погашении регистрационной записи, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ между К. (получатель ренты) и Л. (плательщик ренты) заключен договор ренты, по условиям которого получатель ренты передал в собственность плательщика ренты квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, а плательщик ренты обязался в обмена полученное право собственности на указанную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Договор ренты удостоверен нотариусом <адрес> М. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора за Л. зарегистрировано право собственности на квартиру (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении квартиры также зарегистрировано ограничение прав в виде залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, в связи с чем залог в отношении квартиры прекратился.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Л., которая при жизни в регистрирующие органы с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге недвижимого имущества не обращалась.

Наследником первой очереди после смерти Л. является ее внучка ФИО1

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 601, 605 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец ФИО1 просит суд признать прекращенным обременение (ренту), зарегистрированную за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, распложенной по адресу: <адрес>.

На основании определений Бежицкого районного суда г. Брянска по настоящему гражданскому делу произведена замена ответчика с Управления Росреестра по Брянской области на ФИО2 с привлечением Управления Росреестра по Брянской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация.

Определением суда от 21 февраля 2023 года производство по делу в отношении Н.. прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ч. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Частью 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела следует, что К. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К. (получатель ренты) и Л. (плательщик ренты) заключен договор ренты, по условиям которого получатель ренты передал в собственность плательщика ренты квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, а плательщик ренты обязался в обмена полученное право собственности на указанную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

В силу п. 4 договора плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплатой эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по содержанию указанной квартиры, производства необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в его в бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья – также и уход за ним. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты обязан оплатить ритуальные услуги.

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (п. 5 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Брянска М., зарегистрирован в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ренты за Л. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №), ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В отношении квартиры также зарегистрировано ограничение прав в виде залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу К., следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обратился брат умершей – ФИО2

Сведений о выдаче Н.. свидетельства о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ Н. умер.

Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2 не открывалось.

В этой связи к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Брянская городская администрация.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Л., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела Л. № следует, что в наследственную массу после смерти Л. вошла в том числе спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Наследником первой очереди после смерти Л. является ее внучка – ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При жизни Л. с заявлением о погашении регистрационной записи о ренте недвижимого имущества в регистрирующие органы не обращалась.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор ренты, заключенный между К. и Л., зарегистрирован в установленном законом порядке, недействительным не признан, никем не оспорен, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращено в связи со смертью получателя ренты К., заявленные в настоящем иске требования направлены на устранение нарушений права собственника и не связаны с лишением владения квартирой, ФИО1 является наследником к имуществу умершей Л., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения в отношении спорной квартиры прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации признании ренты прекращенной, погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение (ренту) зарегистрированную за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение суда принято 02 марта 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко