УИН: 30RS0001-01-2022-006420-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . Истцами без оформления проектно – сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка квартиры. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в по адресу: имеются нарушения: произведена перепланировка и переустройство, общая площадь 101,8 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м. Перепланировка и переустройство заключались в объединении кухни и жилой комнаты с образованием кухни-гостиной 6 путем демонтажа перегородок и устройства новой, при этом кухонная зона вновь образованной кухни-гостиной, в которой размещено оборудование для приготовления пищи, размещена в границах ранее существовавшей кухни; - в устройстве встроенного шкафа 7 в кухне-гостиной 6; - в устройстве коробов в санузле 5; - в демонтаже перегородок между прихожей и туалетом с последующим устройством в этом месте встроенных шкафов 9 и 8; - в образовании подсобной 3 за счет площади жилой комнаты путем устройства перегороди и монтажа дверного блока; - в демонтаже оконного блока и подоконной части ненесущих ограждающих конструкций между лоджией и примыкающей жилой комнатой 4 с последущим монтажом остекленного оконно-дверного блока в образовавшийся дверной проем; - в устройстве перегородки на лоджии с уменьшением её площади и устройством легких дверных блоков для организации пространства уменьшенной лоджии 10; в утеплении части лоджии плитами из экструдированного пенополистирола с присоединением части бывшей лоджии к жилой комнате 2 путем демонтажа оконнодверного блока и ненесущих ограждающих конструкций между лоджией и жилой комнатой 2, что возможно в зданиях с каркасной конструктивной схемой (отопление утепленной лоджии осуществляется от индивидуального газового котла, что позволяет сделать вывод, что увеличение отапливаемой площади не оказывает влияние на системы отопления прочих жилых помещений в многоквартирном доме); в установке санитарно-технического оборудования (работы по переустройству).

Просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру №78 по адресу: , общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Город Астрахань» не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «МИнБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истцов суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Истцами без оформления проектно – сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 101,8 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры заключались в объединении кухни и жилой комнаты с образованием кухни-гостиной 6 путем демонтажа перегородок и устройства новой, при этом кухонная зона вновь образованной кухни-гостиной, в которой размещено оборудование для приготовления пищи, размещена в границах ранее существовавшей кухни; - в устройстве встроенного шкафа 7 в кухне-гостиной 6; - в устройстве коробов в санузле 5; - в демонтаже перегородок между прихожей и туалетом с последующим устройством в этом месте встроенных шкафов 9 и 8; - в образовании подсобной 3 за счет площади жилой комнаты путем устройства перегороди и монтажа дверного блока; - в демонтаже оконного блока и подоконной части ненесущих ограждающих конструкций между лоджией и примыкающей жилой комнатой 4 с последущим монтажом остекленного оконно-дверного блока в образовавшийся дверной проем; - в устройстве перегородки на лоджии с уменьшением её площади и устройством легких дверных блоков для организации пространства уменьшенной лоджии 10; в утеплении части лоджии плитами из экструдированного пенополистирола с присоединением части бывшей лоджии к жилой комнате 2 путем демонтажа оконнодверного блока и ненесущих ограждающих конструкций между лоджией и жилой комнатой 2, что возможно в зданиях с каркасной конструктивной схемой (отопление утепленной лоджии осуществляется от индивидуального газового котла, что позволяет сделать вывод, что увеличение отапливаемой площади не оказывает влияние на системы отопления прочих жилых помещений в многоквартирном доме); в установке санитарно-технического оборудования (работы по переустройству).

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия», перепланировка в по адресу: фактически не затронула какие-либо несущие конструкции, не привела к увеличению нагрузки на элементы каркаса и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций домовладения и примыкающих к ней участков здания. Основание конструкции домовладения находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №1362 от 24 июня 2022 года, условия проживания в квартире №78 (литер «А») по адресу: соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно акту ООО «Диал» №96 от 21 июня 2022 года, техническое состояние перепланированной квартиры №78 по адресу: не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.).

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: , соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых зданий (помещений) нормам СНиП и СП(ГОСТ), градостроительных норм на момент строительства и на момент проведения экспертизы. Проведение работ по перепланировке и переустройству данной квартиры не повлияло на несущую способность стен, устойчивость потолочных плит-перекрытий, не создало угрозу жизни и здоровью граждан в результате.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Хохлачева

Полный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Н.Хохлачева