Дело № 2-3028/2025 11 сентября 2025 года
УИД: 29RS0023-01-2025-002589-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Скрыль П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
установил:
ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 3-60.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорное жилое помещение).
Оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежали ФИО3 <данные изъяты>
Жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей/жилой площадью 56,2/41,7 кв.м. Две комнаты в квартире площадью 10,6 кв.м и 12,5 кв.м являются изолированными, комната площадью 18,6 кв.м является проходной.
Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 апреля 2021 года по делу ..... между собственниками определен порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование ФИО1 <данные изъяты>. выделена комната площадью 12,5 кв.м, в пользование ФИО3 <данные изъяты>. выделена комната площадью 10,6 кв.м, проходная комната площадью 18,6 кв.м, а также места общего пользования оставлены в общем пользовании собственников.
По договору купли-продажи от 16 февраля 2022 года ФИО3 <данные изъяты>. продала ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО4 <данные изъяты>., который произвел самовольную перепланировку жилого помещения, установив в проходной комнате площадью 18,6 кв.м перегородку, тем самым лишил истца доступа к приборам отопления и окну комнаты.
По договору купли-продажи от 02 сентября 2022 года ФИО4 <данные изъяты>. продал ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ответчику ФИО2 <данные изъяты>
Поскольку перепланировка жилого помещения выполнена в отсутствие согласования с Администрацией Северодвинска, истец просила суд возложить на ответчика обязанность привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку, установленную в комнате 18,6 кв.м.
Истец ФИО1 <данные изъяты> извещенная надлежащим образом (л.д. 101), в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 <данные изъяты> судебном заседании не согласился с исковыми требованиями. Указал, что приобрел долю в квартире у ФИО4 <данные изъяты>. уже в перепланированном состоянии. Полагал, что именно ФИО4 <данные изъяты> как лицо, допустившее самовольную перепланировку жилого помещения, обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Третье лицо ФИО4 <данные изъяты> представители третьих лиц Администрации Северодвинска и ГЖИ Архангельской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились ( 55/,84, 96, 102).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 <данные изъяты> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (л.д. 9).
Оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежали ФИО3 <данные изъяты>
Жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей/жилой площадью 56,2/41,7 кв.м. Две комнаты в квартире площадью 10,6 кв.м и 12,5 кв.м являются изолированными, комната площадью 18,6 кв.м является проходной (л.д. 10-11).
Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 апреля 2021 года по делу ..... между собственниками определен порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование ФИО1 <данные изъяты> выделена комната площадью 12,5 кв.м, в пользование ФИО3 <данные изъяты> выделена комната площадью 10,6 кв.м, проходная комната площадью 18,6 кв.м, а также места общего пользования оставлены в общем пользовании собственников (л.д. 13).
По договору купли-продажи от 16 февраля 2022 года ФИО3 <данные изъяты> продала ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО4 <данные изъяты>. (л.д. 14-15, 68-69), который произвел самовольную перепланировку жилого помещения, установив в проходной комнате площадью 18,6 кв.м перегородку (л.д. 19, 22, 40, 58-63).
По договору купли-продажи от 02 сентября 2022 года ФИО4 <данные изъяты>. продал ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ответчику ФИО2 <данные изъяты>., право собственности которого на долю в квартире зарегистрировано в ЕГРН 05 сентября 2022 года (л.д. 16-17, 64-67)
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02 августа 2019 года № 292-па «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск»».
В соответствии с пунктом 1.9 указанного постановления решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.
От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
В определении от 28 сентября 2021 года № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.
С учетом изложенных положений закона, установка в проходной комнате площадью 18,6 кв.м разделительной перегородки является перепланировкой жилого помещения, которая должна быть согласована в установленном законом порядке.
В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал наличие перепланировки жилого помещения, которая не была согласованы с органом местного самоуправления, полагая лишь, что привести жилое помещение в первоначальное состояние должен предыдущий собственник.
Между тем, при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению его в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.
При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.
В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать перегородку, установленную в комнате 18,6 кв.м.
В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения возложенной на него судом обязанностей – два месяца с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.
Возложить на ФИО2 <данные изъяты> обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать перегородку, установленную в комнате 18,6 кв.м.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 25 сентября 2025 года.